Common use of Jordforurening Clause in Contracts

Jordforurening. 8.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen ladet udføre en indledende jordforu- reningsundersøgelse på Ejendommen. Køber har modtaget kopi af undersøgelsesrap- porten forud for underskrift af nærværende Aftale, jf. Bilag 7b. 8.2 Såfremt Køber efter indgåelsen af Købsaftalen konstaterer uforudset jordforurening, der væsentligt overstiger, hvad Køber vidste eller burde vide, og såfremt jordforure- ningen hindrer den aftalte anvendelse af Ejendommen, fordeles omkostningerne til afhjælpning mellem Køber og Sælger, jf. nærmere nedenfor. I givet fald skal Køber udarbejde en detaljeret og begrundet redegørelse for de forventede ekstra omkostnin- ger til de nødvendige afhjælpningsarbejder, således at Ejendommen kan anvendes til det aftalte formål. 8.3 Ved ekstra omkostninger forstås Købers omkostninger til eksterne rådgivere, entre- prenører og leverandører hidrørende fra afhjælpningen af den uforudsete jordforure- ning, og som er nødvendige for den aftalte anvendelse af Ejendommen (herefter "Eks- tra Omkostninger"). Købers interne personaleomkostninger, finansieringsomkostnin- ger m.v. betragtes ikke som Ekstra Omkostninger i denne sammenhæng. Der foreta- ges alene afhjælpning af den uforudsete forurening i et sådant omfang, at Ejendom- men kan anvendes som aftalt. Der foretages således ikke en fuldstændig afhjælpning. 8.4 I forbindelse med afhjælpningen godtgør Sælger halvdelen af Ekstra Omkostningerne, der overstiger kr. 1.000.000 ekskl. moms, på nedenstående vilkår. 8.5 Såfremt Køber konstaterer uforudset jordforurening på Ejendommen, 8.5.1 som ikke fremgår af det materiale, som Køber har modtaget i forbindelse med indgåelsen af Købsaftalen, eller som Køber ikke i øvrigt havde eller burde have haft kendskab til, og 8.5.2 som har væsentlig negativ betydning for den aftalte anvendelse af Ejen- dommen, og 8.5.3 hvor Ekstra Omkostningerne overstiger det i pkt. 8.4 anførte xxxxx, skal Køber udarbejde en detaljeret og begrundet redegørelse for den uforudsete jord- forurening med angivelse af, hvorfor Køber ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågældende forhold i betragtning ved indgåelse af Købsaftalen. Redegørelsen skal endvidere indeholde en detaljeret opgørelse af Ekstra Omkostningerne. Redegørelsen skal udarbejdes af et anerkendt ingeniørfirma, og skal indeholde et kvalificeret skøn over omkostningerne forbundet med den nødvendige afhjælpning. Omkostningerne skal opgøres som specificerede beløb og ikke som beløbsspænd. 8.6 Køber skal straks orientere Sælger, når de uforudsete forhold konstateres. Sælger er i så fald berettiget til at foreslå afhjælpningsforanstaltninger, der kan begrænse omfan- get af Ekstra Omkostninger mest muligt. Køber er imidlertid ikke forpligtet til at tåle afhjælpningsforanstaltninger, som medfører ikke-uvæsentlig indskrænkning i anven- delsen af Ejendommen. 8.7 Såfremt Køber indleder forhandlinger med myndigheder eller andre tredjemænd om håndteringen af en uforudset jordforurening, skal Køber på forhånd orientere Sælger herom. Sælger er berettiget til at deltage i disse forhandlinger. 8.8 Sælger er berettiget til at kræve Købsaftalen genforhandlet, såfremt de forventede Ekstra Omkostninger overstiger 10 % af Købesummen. Parterne er derfor enige om, at eventuelt uforudsete forhold og omfanget af eventuelle Ekstra Omkostninger skal afklares inden for 3 måneder. Såfremt Sælger i medfør af denne bestemmelse vælger at kræve Købsaftalen genforhandlet, er Sælger forpligtet til at frigive den del af garan- tien i pkt. 14.3.1, som overstiger den genforhandlede Købesum. Hvis Køber har betalt Købesummen kontant, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale differencen til den nye genforhandlede Købesum uden tillæg af renter. 8.9 Sælger er berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen, såfremt de forventede Ekstra Omkostninger overstiger 15 % af Købesummen. Parterne er derfor enige om, at even- tuelt uforudsete forhold og omfanget af eventuelle Ekstra Omkostninger skal afklares inden for 3 måneder. Såfremt Sælger i medfør af denne bestemmelse vælger at træde tilbage fra Købsaftalen, skal Sælger godtgøre Køber de dokumenterede eksterne om- kostninger, som Køber med rimelighed har afholdt i tillid til opfyldelsen af Købsafta- len, og Køber skal samtidig udlevere alle oplysninger om forholdene på Ejendommen til Sælger. Endvidere er Sælger forpligtet til at frigive den i pkt. 14.3.1 nævnte garanti for Købesummens betaling. Hvis Køber har betalt Købesummen kontant, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale Købesummen uden tillæg af renter. 8.10 Sælgers forpligtelse til at godtgøre Ekstra Omkostninger bortfalder 1 år efter Overta- gelsesdagen, medmindre Køber inden denne frist skriftligt har fremsat krav herom overfor Sælger.

Jordforurening. 8.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen ladet udføre en indledende jordforu- reningsundersøgelse på Ejendommen. Køber har modtaget kopi af undersøgelsesrap- porten forud for underskrift af nærværende Aftale, jf. Bilag 7b. 8.2 Såfremt Køber efter indgåelsen af Købsaftalen Aftalen konstaterer uforudset jordforurening, der væsentligt overstiger, hvad Køber vidste eller burde vide, og såfremt jordforure- ningen jordforureningen hindrer den aftalte anvendelse af Ejendommen, fordeles omkostningerne til afhjælpning afhjælp- ning mellem Køber og Sælger, jf. nærmere nedenfor. I givet fald skal Køber udarbejde en detaljeret og begrundet redegørelse for de forventede ekstra omkostnin- ger omkostninger til de nødvendige afhjælpningsarbejder, således at Ejendommen kan anvendes til det aftalte formål. 8.3 Ved ekstra omkostninger forstås Købers omkostninger til eksterne rådgivere, entre- prenører og leverandører hidrørende fra afhjælpningen af den uforudsete jordforure- ning, og som er nødvendige for den aftalte anvendelse af Ejendommen (herefter "Eks- tra Omkostninger"). Købers interne personaleomkostninger, finansieringsomkostnin- ger m.vmv. betragtes ikke som Ekstra Omkostninger i denne sammenhæng. Der foreta- ges foretages alene afhjælpning af den uforudsete forurening i et sådant omfang, at Ejendom- men Ejendommen kan anvendes som aftalt. Der foretages således ikke en fuldstændig afhjælpning. 8.4 I forbindelse med afhjælpningen godtgør Sælger halvdelen af Ekstra Omkostningerne, der overstiger kr. 1.000.000 ekskl. moms, på nedenstående vilkår. 8.5 Såfremt Køber konstaterer uforudset jordforurening på Ejendommen, 8.5.1 som ikke fremgår af det materiale, som Køber har modtaget i forbindelse med indgåelsen af KøbsaftalenAftalen, eller som Køber ikke i øvrigt havde eller burde have haft kendskab til, og 8.5.2 som har væsentlig negativ betydning for den aftalte anvendelse af Ejen- dommen, og 8.5.3 hvor Ekstra Omkostningerne overstiger det i pkt. punkt 8.4 anførte xxxxxbeløb, skal Køber udarbejde en detaljeret og begrundet redegørelse for den uforudsete jord- forurening og med en angivelse af, hvorfor Køber ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågældende forhold i betragtning ved indgåelse af KøbsaftalenAftalen. Redegørelsen skal endvidere indeholde en detaljeret opgørelse af Ekstra Omkostningerne. Redegørelsen skal udarbejdes af et anerkendt ingeniørfirma, ingeniørfirma og skal indeholde et kvalificeret skøn over omkostningerne forbundet med den nødvendige afhjælpning. Omkostningerne skal opgøres som specificerede beløb og ikke som beløbsspænd. 8.6 Køber skal straks orientere Sælger, når de uforudsete forhold konstateres. Sælger er i så fald berettiget til at foreslå afhjælpningsforanstaltninger, der kan begrænse omfan- get af Ekstra Omkostninger mest muligt. Køber er imidlertid ikke forpligtet til at tåle afhjælpningsforanstaltninger, som medfører ikke-uvæsentlig indskrænkning i anven- delsen af Ejendommen. 8.7 Såfremt Køber indleder forhandlinger med myndigheder eller andre tredjemænd om håndteringen af en uforudset jordforurening, skal Køber på forhånd orientere Sælger herom. Sælger er berettiget til at deltage i disse forhandlinger. 8.8 Sælger er berettiget til at kræve Købsaftalen Aftalen genforhandlet, såfremt de forventede Ekstra Omkostninger overstiger 10 % af Købesummen. Parterne er derfor enige om, at eventuelt uforudsete forhold og omfanget af eventuelle Ekstra Omkostninger skal afklares inden for 3 måneder. Såfremt Sælger i medfør af denne bestemmelse vælger at kræve Købsaftalen genforhandlet, er Sælger forpligtet til at frigive den del af garan- tien i pkt. 14.3.1, som overstiger den genforhandlede Købesum. Hvis Køber har betalt Købesummen kontant, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale differencen til den nye genforhandlede Købesum uden tillæg af renter. 8.9 Sælger er berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen, såfremt de forventede Ekstra Omkostninger overstiger 15 % af Købesummen. Parterne er derfor enige om, at even- tuelt uforudsete forhold og omfanget af eventuelle Ekstra Omkostninger skal afklares inden for 3 måneder. Såfremt Sælger i medfør af denne bestemmelse vælger at kræve Aftalen genforhandlet, er Sælger forpligtet til at frigive den del af garantien i punkt 14.3.1, som overstiger den genforhandlede Købesum. Hvis Køber har betalt Købe- summen kontant, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale differencen til den nye gen- forhandlede Købesum uden tillæg af renter. 8.9 Sælger er berettiget til at træde tilbage fra KøbsaftalenAftalen, såfremt de forventede Ekstra Om- kostninger overstiger 15 % af Købesummen. Parterne er derfor enige om, at eventuelt uforudsete forhold og omfanget af eventuelle Ekstra Omkostninger skal afklares in- den for 3 måneder. Såfremt Sælger i medfør af denne bestemmelse vælger at træde tilbage fra Aftalen, skal Sælger godtgøre Køber de dokumenterede eksterne om- kostningeromkost- ninger, som Køber med rimelighed har afholdt i tillid til opfyldelsen af Købsafta- lenAftalen, og Køber Kø- ber skal samtidig udlevere alle oplysninger om forholdene på Ejendommen til Sælger. Endvidere er Sælger forpligtet til at frigive den i pkt. punkt 14.3.1 nævnte garanti for Købesummens Kø- besummens betaling. Hvis Køber har betalt Købesummen kontant, er Sælger forpligtet forplig- tet til at tilbagebetale Købesummen uden tillæg af renter. 8.10 Sælgers forpligtelse til at godtgøre Ekstra Omkostninger bortfalder 1 år efter Overta- gelsesdagen, medmindre med mindre Køber inden denne frist skriftligt har fremsat krav herom overfor Sælger.

Jordforurening. 8.1 6.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen ladet udføre en indledende jordforu- reningsundersøgelse haft kontakt til Region Hovedstaden vedrørende op- lysninger om forurening på Ejendommen. Køber har modtaget kopi af undersøgelsesrap- porten forud for underskrift af nærværende Aftalejordforureningsattest med besked fra Region Hovedstaden om, jfat Ejendommen ikke er kortlagt, Bilag 7. Bilag 7bKøber er således orienteret om, at Sælger ikke har oplysninger om forurening på Ejendommen. 8.2 6.2 Såfremt Køber efter indgåelsen af Købsaftalen Aftalen konstaterer uforudset jordforurening, der væsentligt overstiger, hvad Køber vidste eller burde vide, og såfremt jordforure- ningen jordforureningen hindrer den aftalte anvendelse af Ejendommen, fordeles omkostningerne til afhjælpning afhjælp- ning mellem Køber og Sælger, jf. nærmere nedenfor. I givet fald skal Køber udarbejde en detaljeret og begrundet redegørelse for de forventede ekstra omkostnin- ger omkostninger til de nødvendige afhjælpningsarbejder, således at Ejendommen kan anvendes til det aftalte formål. 8.3 6.3 Ved ekstra omkostninger afhjælpningsomkostninger forstås Købers omkostninger til eksterne rådgivereråd- givere, entre- prenører entreprenører og leverandører hidrørende fra afhjælpningen af den uforudsete jordforure- ningjordforurening, og som er nødvendige for den aftalte anvendelse af Ejendommen (herefter "Eks- tra OmkostningerAfhjælpningsomkostninger"). Købers interne personaleomkostninger, finansieringsomkostnin- ger m.vfi- nansieringsomkostninger mv. betragtes ikke som Ekstra Omkostninger Afhjælpningsomkostninger i denne sammenhæng. Der foreta- ges foretages alene afhjælpning af den uforudsete forurening i et sådant så- dant omfang, at Ejendom- men Ejendommen kan anvendes som aftalt. Der foretages således ikke en fuldstændig afhjælpning. 8.4 6.4 I forbindelse med afhjælpningen godtgør Sælger halvdelen af Ekstra OmkostningerneAfhjælpningsomkost- ningerne, der overstiger kr. 1.000.000 ekskl. moms, på nedenstående vilkår. 8.5 6.5 Sælger er maksimalt forpligtet til at godtgøre kr. 1.000.000 ekskl. moms. 6.6 Såfremt Køber konstaterer uforudset jordforurening på Ejendommen, 8.5.1 6.6.1 som ikke fremgår af det materiale, som Køber har modtaget i forbindelse med indgåelsen af KøbsaftalenAftalen, eller som Køber ikke i øvrigt havde eller burde have haft kendskab til, og 8.5.2 6.6.2 som har væsentlig negativ betydning for den aftalte anvendelse af Ejen- dommen, og 8.5.3 6.6.3 hvor Ekstra Omkostningerne Afhjælpningsomkostningerne overstiger det i pkt. 8.4 punkt 6.4 anførte xxxxxbeløb, skal Køber udarbejde en detaljeret og begrundet redegørelse for den uforudsete jord- forurening og med en angivelse af, hvorfor Køber ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågældende forhold i betragtning ved indgåelse af KøbsaftalenAftalen. Redegørelsen skal endvidere indeholde en detaljeret opgørelse af Ekstra OmkostningerneAfhjælpningsomkostningerne. Redegørelsen Redegø- relsen skal udarbejdes af et anerkendt ingeniørfirma, ingeniørfirma og skal indeholde et kvalificeret skøn over omkostningerne forbundet med den nødvendige afhjælpning. Omkostningerne Omkostnin- gerne skal opgøres som specificerede beløb og ikke som beløbsspænd. 8.6 6.7 Køber skal straks orientere Sælger, når de uforudsete forhold konstateres. Sælger er i så fald berettiget til at foreslå afhjælpningsforanstaltninger, der kan begrænse omfan- get af Ekstra Omkostninger Afhjælpningsomkostninger mest muligt. Køber er imidlertid ikke forpligtet til at tåle afhjælpningsforanstaltninger, som medfører ikke-uvæsentlig indskrænkning i anven- delsen an- vendelsen af Ejendommen. 8.7 6.8 Såfremt Køber indleder forhandlinger med myndigheder eller andre tredjemænd om håndteringen af en uforudset jordforurening, skal Køber på forhånd orientere Sælger herom. Sælger er berettiget til at deltage i disse forhandlinger. 8.8 Sælger er berettiget til at kræve Købsaftalen genforhandlet, såfremt de forventede Ekstra Omkostninger overstiger 10 % af Købesummen. Parterne er derfor enige om, at eventuelt uforudsete forhold og omfanget af eventuelle Ekstra Omkostninger skal afklares inden for 3 måneder. Såfremt Sælger i medfør af denne bestemmelse vælger at kræve Købsaftalen genforhandlet, er Sælger forpligtet til at frigive den del af garan- tien i pkt. 14.3.1, som overstiger den genforhandlede Købesum. Hvis Køber har betalt Købesummen kontant, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale differencen til den nye genforhandlede Købesum uden tillæg af renter. 8.9 Sælger er berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen, såfremt de forventede Ekstra Omkostninger overstiger 15 % af Købesummen. Parterne er derfor enige om, at even- tuelt uforudsete forhold og omfanget af eventuelle Ekstra Omkostninger skal afklares inden for 3 måneder. Såfremt Sælger i medfør af denne bestemmelse vælger at træde tilbage fra Købsaftalen, skal Sælger godtgøre Køber de dokumenterede eksterne om- kostninger, som Køber med rimelighed har afholdt i tillid til opfyldelsen af Købsafta- len, og Køber skal samtidig udlevere alle oplysninger om forholdene på Ejendommen til Sælger. Endvidere er Sælger forpligtet til at frigive den i pkt. 14.3.1 nævnte garanti for Købesummens betaling. Hvis Køber har betalt Købesummen kontant, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale Købesummen uden tillæg af renter. 8.10 6.9 Sælgers forpligtelse til at godtgøre Ekstra Omkostninger Afhjælpningsomkostninger bortfalder 1 år efter Overta- gelsesdagenOvertagelsesdagen, medmindre Køber inden denne frist skriftligt har fremsat krav herom overfor Sælger.