Mietverhalten. Da das Sozialverhalten und mögliche Konflikte innerhalb der Hausgemeinschaft bzw. die Bezie- hungen zwischen den Mieterinnen und Xxxxxxx noch einmal genauer in Kapitel 4.2 aufgerollt werden soll, geht es in diesem Kapitel vor allem um mietvertragliche Aspekte. Verwiesen sei hier auch auf Kapitel 4.4, in dem auf die Besonderheiten der Wohnungsverwaltung des Projektes ein- gegangen wird. Zunächst lässt sich als zentrales und überraschendes Ergebnis festhalten, dass es in den etwa zweieinhalb Jahren Projektlaufzeit nur in einem einzigen Fall zu einem Mieterwechsel gekommen ist – aufgrund eines Todesfalls. Abgesehen von dieser Ausnahme, lag die Fluktuationsrate in den bisherigen zweieinhalb Jahren bei null Prozent. Zu Beginn der Begleitforschung äußerte ein Sozial- arbeiter der Neue Wohnung GmbH, dass eine Wohnraumstabilisierungsquote von 80 % als Erfolg zu bewerten wäre.17 Zu einer Wohnungskündigung kam es im Zeitraum der Evaluationsstudie nicht. Wie bereits dargestellt, gab es zu Beginn der Wohnverhältnisse nur einen Mieter, bei dem das Ar- beitseinkommen ausreichte, um die anfallenden Mietkosten selbst zu decken. Dieser Mieter führ- te ein Konto bei einer externen Beratungsstelle, die sich auch um die Überweisung der Miete kümmert. Eine weitere Mieterin wollte einen Dauerauftrag einrichten. Zum Ende der Evaluations- studie wurde in beiden Fällen die Miete per Direktüberweisung vom Leistungsträger bezahlt. Bei allen anderen 14 Mieterinnen und Xxxxxxx wurde von Beginn an die Miete vom zuständigen Leis- tungsträger direkt überwiesen. Dies war jedoch keine Bedingung oder Vorgabe von der Hausver- waltung, vielmehr hatten die meisten Bewohnerinnen und Bewohner bereits in den vorgeschalte- ten Einrichtungen die Kosten der Unterkunft abgetreten, sodass dieses Vorgehen schlicht fortge- schrieben wurde. Gleichwohl ist es zu einigen Unregelmäßigkeiten bei den Mietzahlungen gekommen. Wie die Hausverwaltung berichtete, kam es im Jahr 2014 bei fünf von 16 Mieterinnen und Mietern zu Ver- zögerungen der Mietzahlungen. In einem Fall paarte sich der Arbeitsplatzverlust mit einer persön- lichen Krise, die das Aufzeigen eines Leistungsbedarfs verzögerte, sodass es zu einem mehrmona- tigen Mietzahlungsaufschub kam. Um das Mietverhältnis zu erhalten, zeigte sich die Hausverwal- tung jedoch sehr geduldig und die Sozialarbeit unternahm erhebliche Anstrengungen, sodass der Fall schließlich aufgearbeitet und die Mietschulden abgetragen werden konnten. Ein zweiter Fall war ähnlich ge...
