Pacto esencial. El presente arrendamiento se ha convenido teniendo especialmente en consideración la duración pactada, dado que la misma es un elemento esencial en el desarrollo del proyecto de explotación del Edificio. Es por ello que, en el supuesto de que el Contrato se vea resuelto antes del vencimiento pactado, por cualquier causa imputable al ARRENDATARIO, nacerá el derecho del ARRENDADOR a una indemnización, que se acuerda como cláusula penal y sin necesidad de acreditar las pérdidas y daños, tal y como acepta expresamente como justo el ARRENDATARIO y que, por pacto expreso entre las partes, no será modulable judicialmente, por un importe equivalente a SEIS (6) meses xx xxxxx, los Gastos Generales y cargas vigentes en el mes en que se produce la resolución. No obstante lo anterior, si en la fecha de la resolución el período que reste, con respecto al acordado por las partes como de vigencia del contrato, fuera inferior a seis meses, la cláusula penal coincidirá con el importe equivalente a la renta, Gastos Generales y cargas vigentes en el mes en que se produce la resolución, multiplicada por el tiempo que reste hasta la extinción de la vigencia del contrato, siempre que el ARRENDATARIO haya preavisado al ARRENDADOR con, al menos, seis meses de anticipación. En caso de que el ARRENDATARIO no realice el preaviso correspondiente en los términos previstos en el párrafo anterior, la cláusula penal tendrá en todo caso un importe equivalente a SEIS (6) meses xx xxxxx, Gastos Generales y cargas vigentes en el mes en que se produce la resolución.
