NEGOCIADO DE CONTRATACIÓN EXPT: 26/11
NEGOCIADO DE CONTRATACIÓN EXPT: 26/11
PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HAN DE REGIR LA SUBASTA, POR PROCEDIMIENTO ABIERTO, PARA LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES PATRIMONIALES DE TITULARIDAD MUNICIPAL.
1.- DEFINICIÓN Y OBJETO DEL CONTRATO.
Es objeto del presente pliego la regulación de las condiciones administrativas que han de regir la subasta, por procedimiento abierto, para la enajenación de los inmuebles patrimoniales de titularidad municipal, que a continuación se relacionan:
- Parcela situada en la UE-1
Finca Registral: 18.503. Superficie: 1.357,81 m2
- Parcelas situadas en el SUPI-I
Parcela nº 68. Finca Registral: 44.489. Superficie: 667,14 m2
Parcela nº 69. Finca Registral: 44.490. Superficie: 667,93 “
Parcela nº 70. Finca Registral: 44.491. Superficie: 668,64 “
Parcela nº 71. Finca Registral: 44.492. Superficie: 669,34 “
Parcela nº 157. “ | “ | : 44.578. Superficie: 700,60 “ |
Parcela nº 198. “ | “ | : 44.617. Superficie: 798,28 “ |
- Nave situada en Manzana 7 Parcela 9 (M7-P9) del SUNP 6. Finca Registral: 26.063. Superficie:
Superficie construida: 1.078,72 m2
El contrato a celebrar tiene carácter de contrato privado de la Administración, y se encuentra regulado en los artículos 16 y 19 de la Ley 7/1999 de 29 de Septiembre, de Bienes de las Entidades Locales, 12 y 18 del Decreto 18/2006, de 24 de Enero por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía y artículo 20 de la Ley 30/2007, de 30 de Octubre, rigiéndose, en cuanto a su preparación y adjudicación por la normativa reguladora de los contratos de las Administraciones Públicas, y en cuanto a sus efectos y extinción por la normativa de derecho privado que resulte de aplicación.
2.- TIPO DE LICITACIÓN.
El tipo de licitación es el siguiente: | |
- Parcela situada en la UE-1 | 753.092,59 € |
- Parcelas situadas en SUPI-I Parcela nº 68 | 233.499,00 € |
“ nº 69 | 233.775,50 € |
“ nº 70 | 234.024,00 € |
“ nº 71 | 234.269,00 € |
“ nº 157 | 245.210,00 € |
“ nº 198 | 279.398,00 € |
- Nave situada en SUNP-6 | 858.364,50 € |
El citado tipo se entenderá como mínimo, no admitiéndose ofertas por precio inferior al mismo y no incluyéndose en dicho tipo los gastos e impuestos derivados de la venta y que se generen para el comprador según lo dispuesto en la legislación vigente.
El tipo de licitación se ha obtenido de la valoración existente en el expediente y en el mismo NO se incluye el porcentaje legal de IVA vigente.
3. GARANTÍA PROVISIONAL.
Los que deseen tomar parte en el procedimiento de adjudicación, habrán de constituir una garantía provisional, según lo establecido en el artículo 91 de la Ley 30/2007 de 30 de Octubre, modificada por Ley 34/2010 de 5 ▇▇ ▇▇▇▇▇▇, en su apartado Dieciséis y cuyo importe será el 3% del precio de licitación.
La exigencia de dicha garantía se justifica en la necesidad de asegurar el mantenimiento de las ofertas hasta la formalización del contrato.
4.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN.
La adjudicación se efectuará mediante procedimiento abierto y subasta pública.
5.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR.
Podrán presentar proposiciones para contratar las personas físicas o jurídicas, españolas o extranjeras, que teniendo plena capacidad de obrar, no se hallen comprendidas en algunas de las circunstancias que señala el articulo 49 de la Ley de Contratos del Sector Público, modificado por Ley 34/2010 de 5 ▇▇ ▇▇▇▇▇▇.
6.- PROPOSICIONES DE LOS INTERESADOS.
Los licitadores presentarán sus proposiciones en el modelo que se incorpora al presente pliego, y deberán ir en dos sobres firmados y cerrados, de forma que se garantice el secreto de la oferta, señalados con los números 1 y 2. En cada uno figurará el nombre y dirección del licitador, así como la firma del firmante de la proposición e incluirá la documentación que a continuación se indica:
6.1.- Sobre no 1. Título: “Documentación administrativa”.
Incluirá:
a) Documento justificativo de haber constituido garantía provisional a favor del órgano de contratación, equivalente al 3% del presupuesto de licitación.
La ausencia en la constitución de éste documento tiene el carácter de insubsanable.
b) Documentos acreditativos de la personalidad.
1. Si el licitador fuese persona jurídica, deberá presentar copia autorizada o testimonio notarial de la escritura de constitución o modificación, en su caso, inscrita en el Registro Mercantil.
2. Si se trata de persona física, presentará fotocopia autentificada o testimonio notarial del D.N.I. o el que, en su caso, lo sustituya reglamentariamente.
3. Las empresas no españolas de Estados miembros de l U.E., deberán acreditar su inscripción en el Registro profesional o comercial, en las condiciones previstas por la legislación del Estado respectivo. Los demás empresarios extranjeros deberán acreditar su capacidad de obrar, con certificación expedida por la Embajada Española en el Estado correspondiente.
c) Documentos acreditativos de la representación.
Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro, presentarán poder bastanteado por la Asesoría Jurídica del Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇. Si la empresa fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil. Igualmente se aportará, del representante, fotocopia autentificada o testimonio notarial del D.N.I.
d) Declaración responsable, de no estar incurso en las prohibiciones de contratar, conforme al artículo 49 de la Ley de Contratos del Sector Público, modificado por Ley 34/2010 de 5 ▇▇ ▇▇▇▇▇▇, ni en causa de incompatibilidad de las Leyes 25/1.983, de 26 de diciembre, de Incompatibilidad de Altos Cargos, y
53/1984, de 26 de diciembre, de incompatibilidad del personal al servicio de las Administraciones Públicas.
Dicha declaración responsable comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de obligaciones tributarias con el Estado y con el Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇, así como de las obligaciones de Seguridad Social en su caso, sin perjuicio de que tales circunstancias deban acreditarse por el licitador que resulte adjudicatario del contrato, a cuyo fin se concederá un plazo de cinco días hábiles.
d) Para los empresarios extranjeros, declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante.
Hoja indicando el contenido de los documentos que integran el sobre enunciados numéricamente.
6.2.- Sobre nº 2. Titulo: “Proposición Económica”.
Incluirá:
Proposición económica formulada con arreglo al modelo adjunto al presente Pliego, debidamente firmada y fechada. No se aceptarán aquellas que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente la oferta económica.
Se ofertará al alza sobre el tipo fijado como mínimo. No se permiten variantes o alternativas.
Caso de que se produjese empate entre los licitadores se resolverá mediante el trámite “puja a la llana”.
La falta de presentación de las proposiciones en la forma indicada en la presente cláusula dará lugar a la inadmisión de la oferta.
7.- PROPOSICIONES SIMULTÁNEAS.
Cada licitador no podrá presentar más de una proposición para cada uno de los inmuebles, ni suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otros si lo ha hecho individualmente, o figurar en más de una unión temporal.
Asimismo, no podrán presentarse proposiciones individualmente por personas físicas que a su vez fueren administradores o miembros de los Consejos de Administración de sociedades mercantiles, si éstas hubieren concurrido a la licitación.
La infracción de estas normas dará lugar a declarar la inadmisión de todas las propuestas por el licitador suscritas.
8.- PLAZO Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES.
Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva, se presentarán dentro de los 15 días naturales contados a partir de la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia y en el Perfil del Contratante, en el
Negociado de Contratación del Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇, en horario de 9 a 12 horas, todos los días hábiles, excepto sábados. Si el último día fuera sábado o festivo en la Ciudad ▇▇ ▇▇▇▇, pasaría al lunes o día hábil siguiente.
Las ofertas se formularán en lengua castellana. En el caso de presentarse alguna documentación en otro idioma o lengua sin la traducción correspondiente, el Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇ se reserva la facultad de no considerar dicha documentación.
Cuando las proposiciones se envíen por correo, el licitador deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos, y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante telegrama, fax o telefax en el mismo día. Sin la concurrencia de ambos requisitos, no será admitida la proposición si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio.
Transcurridos, no obstante, diez días naturales a la indicada fecha sin haberse recibido la proposición, ésta no será admitida en ningún caso.
La presentación de proposiciones, presume por parte del licitador la aceptación incondicionada del presente Pliego y la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con el Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇.
Las proposiciones serán secretas y quedarán bajo la custodia del responsable del Negociado de Contratación a disposición de la mesa de contratación, hasta el momento señalado para el acto de apertura de plicas.
Una vez presentada la oferta, el licitador no podrá retirarla, quedando obligado a cumplir el contrato, si le fuese definitivamente adjudicado, que será inalterable a partir de su perfeccionamiento, y deberá ser cumplido con estricta sujeción a las cláusulas y los pliegos que le sirven de base.
9.- PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN Y MESA DE CONTRATACIÓN.
El órgano de contratación para la adjudicación del contrato, estará asistido de una Mesa de Contratación constituida por:
Presidente: Ilma. Sra. Alcaldesa -Presidente o Concejal en quien delegue.
Secretario: Jefe de Negociado de Contratación o funcionario del mismo en quien delegue.
Vocales: El Oficial Mayor del Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇ o funcionario en quien delegue.
El Interventor de Fondos o funcionario en quien delegue. Sra. Jefe del Negociado de Patrimonio.
A tal efecto, el Presidente ordenará la apertura del sobre n0 1 presentado por cada licitador, y el secretario de la Mesa certificará la relación de documentos que figuren en cada uno de ellos o, en su caso, la falta de los mismos, calificando su contenido. Si se observaran defectos materiales en la documentación presentada, se podrá conceder, si así lo estima oportuno la Mesa de Contratación, un plazo no superior a tres días para que el licitador subsane el error.
No tendrán, en ningún caso, la consideración de defectos subsanables los siguientes:
- No haber constituido válidamente la garantía provisional.
9.2.- Apertura del sobre n0 2. Inmediatamente después del acto de apertura de documentación, el Presidente notificará públicamente el resultado de la calificación de los documentos contenidos en el sobre n0 1, con expresión de las proposiciones rechazadas y causa de su inadmisión y de las proposiciones admitidas.
Antes de la apertura de la primera proposición, se invitará a los asistentes a solicitar las aclaraciones que estimen pertinentes, hasta el momento en que comience el acto de apertura de sobres, sin que una vez comenzado el mismo se admita interrupción.
A continuación, el presidente abrirá la primera plica presentada y dará lectura en voz alta de la proposición que contenga y de igual modo respecto de las demás, siguiendo el orden de numeración que a cada una le haya correspondido, con facultad para desechar las que no se ajusten al modelo.
La propuesta no crea derecho alguno mientras no se haya adjudicado el contrato por el órgano competente.
10.- ADJUDICACIÓN.
El órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la oferta económicamente más ventajosa para que, dentro del plazo de 10 días hábiles, a contar desde el siguiente a aquel en que hubiere recibido el requerimiento, presente la documentación justificativa de hallarse al corriente del cumplimiento de obligaciones tributarias con el Estado y con el Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇, así como de las obligaciones con la Seguridad Social.
11.- FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
El contrato se formalizará en escritura pública en el plazo de 30 días hábiles a contar desde la notificación al proponente de la adjudicación. Dicha formalización será preceptiva, a cuyo fin el adjudicatario deberá concurrir el día y hora señalado a tales efectos.
En el supuesto de que la escritura no se otorgue en el expresado plazo por causa imputable a alguna de las partes, la otra quedará libre de sus compromisos y en consecuencia, de no firmar el adjudicatario, el Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇ podrá proceder nuevamente a la venta de la parcela. Todo ello, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar en los términos de la legislación vigente.
12.- CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
La finca se vende como cuerpo cierto. Cualquier variación en los parámetros de distancias, linderos, etc., que no suponga alteración de la edificabilidad, así como las intervenciones arqueológicas exigibles no darán lugar a modificación alguna del precio de adjudicación, ni indemnización de ningún tipo.
El importe del precio que el adjudicatario abonará al Excmo.
Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇ será el que figure en el acuerdo de adjudicación.
Su pago se efectuará en el plazo de quince días naturales a contar desde la notificación de la adjudicación.
El comprador, únicamente podrá gravar la finca objeto de esta oferta de contrato, para garantizar deudas contraídas por la construcción del edificio proyectado, quedando expresamente autorizado para ello desde el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa de la finca objeto de su oferta.
13.- GASTOS E IMPUESTOS.
Todos los gastos e impuestos que se deriven con motivo de la compraventa, tales como inserción de anuncios, gastos y honorarios de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad, arbitrios, licencias, autorizaciones y tributos de cualquier clase o naturaleza del Estado, Comunidad Autónoma o Municipio (Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, etc.), serán de cuenta y cargo del adjudicatario, sea cual fuere el sujeto pasivo de los mismos, quedando el Excmo. Ayuntamiento ▇▇ ▇▇▇▇ facultado para condicionar el otorgamiento de la escritura pública al depósito por el adquirente de las cantidades necesarias para satisfacer tales gastos.
14.- NORMATIVA APLICABLE.
Para lo no previsto en este pliego, se estará a lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 781/86, de 18 ▇▇ ▇▇▇▇▇; Reglamento de Bienes de las
Entidades Locales de Andalucía,; Ley 7/1999 de ▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇, ▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ y Ley 30/2007 de 30 de Octubre de Contratos del Sector Público y, en último extremo, serán aplicables las normas de Derecho privado.
Jaén, 3 ▇▇ ▇▇▇▇▇ de 2011 LA JEFE DE NEGOCIADO
MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA
El que suscribe, D./D.ª vecino/a de , con domicilio en y D.N.I. número , en nombre propio o en representación de
, declara conocer el contenido ▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ de Cláusulas Administrativas, aprobado para la enajenación, mediante subasta, por procedimiento abierto, de los inmuebles patrimoniales de titularidad municipal relacionados en el apartado 1 y aceptándolo íntegramente, ofrece la cantidad total de …………………………. euros, más el porcentaje legal del IVA vigente, por la ( parcela y/o nave)
Jaén, a de de 2.011.