Lähtötilanne. 4.1. Voimassa oleva asemakaava
Lähtötilanne. Suunnittelualueella on voimassa Marjaniemen osayleiskaava ja Rantasumpun asemakaava. Kaavakartat ja -määräykset ovat tämän sopimuksen liitteinä 5-6.
Lähtötilanne. Sopimusalue sijaitsee Otalammella Härkälän kylässä. Se käsittää laajasta Härkälän peltoaukiosta etelään työntyvän peltokuvion sekä sitä ympäröiviä metsäalueita. Eerolan tila on rakentamaton. Sopimusalue rajoittuu pohjoisessa Laurin paikallistiehen sekä lännessä, etelässä ja idässä Eerolan tilan rajoihin. Sopimusalueelle saavutaan Laurin paikallistien ja Kiviojan yksityistien kautta. Osa sopimusalueesta on osoitettu Otalampi-Härkälä-Ruskela oikeusvaikutuksellisessa osayleiskaavassa ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalueeksi ja osa retkeily- ja ulkoilualueeksi.
Lähtötilanne. Alueella on voimassa Koli-Ahmovaara osayleiskaava 2040+, joka on alueen ranta-asemakaavaa ohjaava yleiskaava. Osalla Kaupungin aluetta on voi- massa myös ns. Rintasenvaaran ranta-asemakaava vuodelta 1994. Alueen kaavatiedot on kuvattu tarkemmin alustavassa osallistumis- ja arviointisuun- nitelmassa (OAS, liite 2). PKO:n omistamalla maalla ei ole kaavoissa osoitettua rakennusoikeutta. Kaupungin omistamalla alueella on ranta-asemakaavassa rakennusoikeutta yhteensä noin 7 500 k-m2 KL, RM ja RV-alueilla.
Lähtötilanne. Alueella on voimassa Pohjanmaan maakuntakaava 2040 (tullut voimaan 11.9.2020). Pohjanmaan maakuntakaavan 2050 laatiminen on aloitettu, ja siinä on tarkoitus tehdä päivitystä mm. energiahuollon osalta. Maakuntakaavan 2050 luonnos on ollut nähtävillä keväällä 2023. Yleiskaavan pohjakarttana käytetään Maanmittauslaitoksen maastotietokannasta tuotettua pohjakarttaa.
Lähtötilanne. Maanomistajan omistaman kiinteistön alue on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty erillispientalojen korttelialueeksi , jonka kerrosalasta saa käyttää enintään puolet liike- ja toimistotiloihin (AOL-2). Tontin rakennusoikeus on 300 krs-m2 (e=0,19) Kaupungin omistaman rekisteröidyn yleisen alueen 698-4-9903-0 osa on asemakaavamerkinnältään puistoa (VP). Puistoalueella sijaitsee Maanomistajan maalämpöjohto. Maalämpöjohdon sijoittamisesta on allekirjoitettu 20.5.1988 sopimus.
Lähtötilanne. Osalla suunnittelualuetta on voimassa Kirkonkylän rakennuskaava ja Peltokuusikon osayleiskaava. Hailuodon strateginen yleiskaava kattaa koko suunnittelualueen. Kaavakartat ja -määräykset ovat tämän sopimuksen liitteenä 3.
Lähtötilanne. 4.1. Voimassa oleva asemakaava ja kiinteistöillä olevat rakennukset
Lähtötilanne. Alue on yleiskaavassa 2020 pääosin yritystoiminnan aluetta (PT) sekä osin vesialuetta (W) ja lähivirkistysaluetta (VL). Sopimusalueella on voimassa vuonna 1981 vahvistettu asemakaava (aiemmin rakennuskaava), jossa on mm. osoitettu rakennusoikeutta teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialueelle (kaavamerkintä TLV): - 180.000 k-m2 rakennusoikeutta teollisuus- ja varastorakennusten rakennusalalle, josta 20.000 k-m2 saa käyttää toimistotiloja varten, sekä - 21.000 k-m2 rakennusoikeutta liikerakennusten rakennusalalle, josta 20.000 k-m2 saa käyttää toimistotiloja varten. Voimassa olevassa asemakaavassa lisäksi luonnontilassa säilytettävälle rakennuspaikan osalle (kaavamerkintä pl) saadaan rakentaa erillisiä yksikerroksisia asunto-, sosiaali- ja virkistyskäyttöön tulevia rakennuksia ja rakennelmia, joiden rakennusala on enintään 2 % luonnontilassa säilytettävän korttelin osan alasta. Maanomistajien tavoitteena on ajanmukaistaa alueen asemakaavalliset puitteet tukemaan eri yhtiöiden toimintoja ja kehitysnäkymiä. Maanomistajien tarve on asemakaavalla yksinkertaistaa omistusta, hallintaa ja lupa-asiointia, joka on nykytilanteessa haasteellista ja todettu myös Kirkko- nummen viranomaisten puolesta. Oy Lival Ab:n ja Prysmian Finland Oy:n osalta se tarkoittaa teollisen toiminnan, kehitystyön ja laajentamisen mahdollistamista pitkälle tulevaisuuteen. Nokia Oyj:n haltuun jääneiden alueiden osalta voidaan pitäytyä nykyisessä käyttötarkoituksessa, mutta voidaan myös etsiä muita Kunnan tavoitteisiin soveltuvia maankäyttöratkaisuja. Yhteisenä tavoitteena lisäksi on, että uusi asemakaava osoittaisi yksiselitteisesti kuhunkin kiinteistöön kohdistuvan nykyisen rakennusoikeuden määrän. Maanomistajat haluaisivat jakaa alueen rakennusoikeuksineen tarkoituksenmukaisella tavalla erillistonteiksi siten, että teollisuusyhtiöiden ja Nokia Oyj:n alueista voitaisiin muodostaa toisistaan riippumattomia tontteja ja kiinteistöjä. Maanomistajan tavoitteena on, että kantatie 51:n ja rakentamiseen osoitettavien alueiden väliin jäävät maa-alueet osoitettaisiin maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta. Maanomistajat ovat tietoisia siitä, että Maanomistajien esittämät tavoitteet eivät sido Kuntaa kaavoittajana. Asemakaava on vanha ja kaipaa ajanmukaistamista. Nykyisessä asemakaavassa rakennettu työ- paikka-alue lähiympäristöineen on työpaikka-aluetta. Niin ikään Kirkkonummen yleiskaavassa 2020 alue on varattu työpaikka-alueeksi. Sen sijaan Helsingi...
Lähtötilanne. Joensuun kaupungin IV kaupunginosan korttelin 67 tontin 4 alueella on voimassa 6.2.1985 hyväksytty asemakaava. Asemakaavan mukainen tontin käyttötarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue. - Tontti 167-4-67-4, rakennusoikeus 2914 k-m2, kerrosluku 1/3 III.