Standardin keskeiset käsitteet. IAS 17-vuokrasopimusstandardin keskeinen käsite on määritellä vuokrasopi- mus. Standardin mukaan vuokrasopimuksena pidetään sopimusta, joka määrit- telee vuokralle ottajalle oikeuden käyttää omaisuuserää sekä velvoittaa vuokral- le ottajaa suorittamaan maksua omaisuuserän käytöstä, maksu voi olla kerta- luontoinen tai toistuva. Vuokrasopimuksen määritelmään huomioidaan myös sellaiset sopimukset, joissa sovittujen ehtojen täyttyessä vuokralle ottaja saa omaisuuserän hallintaansa. (Halonen et al., 2013, 433;Deloitte 2016d.) Vuokra-aika on vuokrasopimusstandardin mukaan määritelty koskemaan ajan- jaksoa, jolle vuokralle ottaja on sopinut vuokraavansa omaisuuserän ilman pur- kuoikeutta, mutta sisältäen mahdollisen jatkokauden. Vuokrasopimuksien kan- nalta on tärkeää määrittää omaisuuserän käypä arvo sekä vuokrasopimuksen sisäinen korko, jolla tarkoitetaan diskonttauskorkoa. Vähimmäisvuokrat määrit- televät sopimuksessa vuokralle ottajalle vuokranmaksuerät, jotka kohdistuvat vuokra-ajalle sekä mahdollisen osto-option. (Halonen et al., 2013, 433; Interna- tional Accounting Standards 2004,893) Standardi IAS 17 määrittelee vuokrasopimuksen syntymisajankohdan ja vuok- ra-ajan alkamisajankohdan erikseen. Standardissa vuokrasopimuksen alka- misajankohta katsotaan olevan se ajankohta, jolloin sopimus luokitellaan, mo- lemmat osapuolet ovat sitoutuneet noudattamaan vuokrasopimuksen ehtoja sekä rahoitusleasingsopimuksessa kun omaisuus- ja velkaerien määrät on määritelty. Vuokra-ajan ajankohta on määritelty alkamaan, kun vuokralle ottajal- la on oikeus käyttää vuokrattua hyödykettä ja kun vuokrasopimus on merkitty kirjanpitoon. (Haaramo et al. 2009, 237) Vähimmäisvuokrat sisältävät maksettavat maksut vuokra-ajalta, jotka vuokralle ottajan tulee suorittaa. Vähimmäisvuokriin katsotaan vuokralle ottajan näkökul- masta kuuluvan: vuokranmaksuerät, jotka kohdistuvat vuokra-ajalle, ta- kuusumma sekä osto-optio. Vähittäisvuokriin ei katsota kuuluviksi muuttuvat vuokrat, hyödykkeeseen liittyvät menot ja verot, jotka vuokralle antaja maksaa, palveluista johtuvat menot sekä verot, jotka vuokralle ottaja maksaa. Muuttuvan vuokran mukaan tehdyssä vuokrasopimuksessa vuokra määräytyy muun kuin ajan kulumisen perusteella, esimerkiksi hintaindeksiin sidottu vuokra tai vuokra määräytyy prosenttiosuutena käyttömäärästä. (Haaramo et al. 2009, 238; Halo- nen et al. 2013, 433; International Accounting Standards 2004,893) Vuokrasopimus voi sisältää maininnan sisäisestä korosta, jolla tarkoitet...
