Vuokra ja vuokran tarkistaminen. Maanvuokrasopimuslomakkeen 1 §:ssä määritetään maanvuokran suuruus sekä eräpäivät. Ehto, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta, on kiinteistölautakunnan vahvistaman maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehto. Menettely on maanvuokralain mukainen. Esimerkiksi tapauksissa, joissa tontille kaavoitetaan rakennuspaikka uudelle asuinrakennukselle, joka sittemmin myös rakennetaan, vuokraa tulee voida korottaa. Vuokraa tarkistetaan myös käyttötarkoitusmuutosten ja lisärakentamisen yhteydessä. Sopimuksia uusittaessa vuokra määritetään kuitenkin tontin rakennetun kerrosalan mukaan, eikä käyttämätön rakennusoikeus vaikuta maanvuokraan. Maanvuokraa tarkistetaan vasta haettaessa mahdolliselle lisärakentamiselle rakennuslupaa, jolloin rakennuslupapiirustukset esitetään vuokranantajan hyväksyttäväksi. Muilla sellaisilla seikoilla tarkoitetaan edellä mainittuihin rinnastuvia seikkoja, kuten esimerkiksi lisäkerroksen rakentamista poikkeamispäätöksen perusteella. Maanvuokrasopimusluonnoksessa vakioehtoja on lisäksi täydennetty ehdolla, jonka mukaan mikäli vuokra-alueelle on vuokra-ajan alkaessa toteutettu enemmän pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa, kuin minkä perusteella maanvuokra on sopimusta uudistettaessa määritetty, vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokra- alueen maanvuokraa vuokra-ajan alkamisesta lukien. Yhden esitetyn mielipiteen mukaan tämä ehto on kohtuuton. Tähän todettakoon kuitenkin, että ehdon tarkoituksena on pyrkiä siihen, että vuokralaiset ilmoittaisivat sopimusten uusimisen valmistelun aikana kaupungille, mikäli rakennuksessa on tehty rakentamistoimenpiteitä, jotka eivät näy rakennuslupapiirustuksista tai vuokralaisille toimitetusta kerrosalaselvityksestä. Menettelyllä pyritään siihen, että maanvuokran perusteena olevat kerrosalat saataisiin määritettyä heti mahdollisimman oikein. Sopimuskohdan tarkoituksena on myös myötävaikuttaa siihen, että velvoitteistaan huolehtineet ja rakennusluvat hakeneet vuokralaiset eivät joutuisi epäedullisempaan asemaan, kuin esimerkiksi luvatta tiloja käyttöönsä ottaneet. Kerrosala- asiat selvitetään vuokralaisen kanssa yhteistyössä yksittäisten sopimusten valmisteluvaiheessa. Rakennuspiirustuksista määritetty kerrosala merkitään näkyviin maanvuokrasopimuksen ensimmäiseen pykälään (kohtaan, jossa sopimusluonnokseen on merkitty k-m²). Sopimuskauden aikana pienet muutokset ke...
Vuokra ja vuokran tarkistaminen. 6 4.1 Vuokran määrä 6 4.2 Vuokran tarkistaminen 6 4.3 Vuokran maksaminen 7 5 ARVONLISÄVERO. 7 6 VUOKRAVAKUUS 7 7 VUOKRAKOHTEEN KUNTO, YLLÄPITO, KORJAUKSET JA MUUTOSTYÖT 7 7.1 Kunto Sopimuksen alkaessa 7 7.2 Ylläpito- ja korjausvastuu 8 7.3 Muutostyöt 8 7.4 Kunto Sopimuksen päättyessä. 9 7.5 Velvoitteiden laiminlyönti 10 7.6 Katselmukset 10 7.7 Arvioitsijan lausunto 10 8 TOIMINTAHÄIRIÖT 10 9 VAKUUTUKSET 11 9.1 Vuokrakohteen vakuuttaminen 11 9.2 Vuokralaisen omaisuuden ja toiminnan vakuuttaminen 11 10 ALIVUOKRAUS JA VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN 11 10.1 Alivuokraus 11 10.2 Sopimuksen siirtäminen 11 11 TOIMENPITEET VUOKRAKAUDEN PÄÄTTYESSÄ 11 11.1 Luovutuskunnon toteaminen katselmuksessa 11 11.2 Vuokrakohteen tyhjentäminen Sopimuksen päättymisen yhteydessä 11 11.3 Vuokrakohteen hallinnan luovutuksen viivästyminen 12 12 YMPÄRISTÖVASTUU. 12 12.1 Maaperän pilaantuneisuus 12 12.2 Vuokralaisen vastuu ympäristön pilaantumisesta 13 12.3 Maaperän pilaantuneisuuden selvittäminen vuokra-ajan päättyessä 13 12.4 Aiemman käytön vaikutus muutostöihin ja lisärakentamiseen. 13 13 MUITA VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖÖN LIITTYVIÄ SEIKKOJA. 13 13.1 Piha-alueiden käyttö 13 13.2 Turvallisuus ja määräysten noudattaminen. 14 14 LISÄALUEEN VUOKRAUSTA KOSKEVA OPTIO 14 15 MUUT EHDOT 14 15.1 Ilmoitukset 14 15.2 Muutokset 14 15.3 Sopimussakko ja vahingonkorvaus 14 15.4 Oikeuksien säilyminen 15 15.5 Lausekkeiden erillisyys 15 15.6 Koko sopimus 15 15.7 Sopimuksen purkaminen 15 15.8 Sopimuksen tulkinta ja asiakirjojen pätevyysjärjestys 15 16 SOVELLETTAVA LAKI 15 17 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 16 18 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET 16 LIITTEET
Vuokra ja vuokran tarkistaminen. Perittävä kausivuokra sopimuksen alkaessa on 15 000 euroa (alv 0 %) vuokralaisen tarjouksen mukaan. Vuodesta 2023 lukien vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokra (vuokra jaettuna vuoden 2020 keski-indeksillä) on 759,87 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin vuoden kausivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Vuokra on maksettava puolivuosittain touko- ja syyskuun 15. päivään mennessä Helsingin kaupungin lähettämää laskua vastaan. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra- alueen käyttötarkoituksen, kaavamääräyksien, rakennusoikeuden tai muun niihin rinnastettavan muutoksen johdosta. Vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokra-alueen rakennuskannassa tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaisesti.