VUOKRAN TARKISTUS Mallilausekkeet
VUOKRAN TARKISTUS. Pääomavuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1950:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindeksinä käytetään omistusoikeuden siirtymistä edeltäneen vuoden lokakuun indeksilukua ja tarkistusindeksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Perusvuokrana käytetään kohdassa 4 mainittua pääomavuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkistettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. Ensimmäisen kerran vuokra tarkistetaan tämän sopimuksen astuessa voimaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos omistusoikeus siirtyy vuonna 2021, perusindeksinä käytetään lokakuun 2020 indeksiä ja ensimmäisen kerran vuokraa tarkistetaan vuodelle 2022. Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku alenisi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Mikäli yllämainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuudessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta. Ylläpitovuokraa laskutetaan edellisen vuoden toteutumiin pohjautuvan arvion mukaan ja ylläpitovuokran mahdollinen yli-/alijäämä tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten mukaisesti ylläpitovuokraan. Toteutuneet kustannukset tulee todentaa mittauksin ja kirjapidon raportein. Koko rakennusta koskevat kustannukset (esim. jätehuolto) tulee jyvittää yhdessä sopien tai vastuujakotaulukossa esitetyn mukaisesti.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokraa tarkistetaan vuosittain kuluvan vuoden elokuussa. Tarkistettu vuokrahinta otetaan käyttöön aina seuraavan talousarviovuoden alusta. Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksin vuosimuutokseen (lokakuu 1951 = 100). Ensimmäinen tämän sopimuksen mukainen pääomavuokran indeksitarkistus toteutetaan vuoden 2023 elokuussa käyttäen hyväksi kesäkuun 2022 - kesäkuun 2023 elinkustannusindeksin vuosimuutosta. Tarkistettu pääomavuokra otetaan käyttöön 1.1.2024. Ensimmäisen tarkistuksen jälkeen pääomavuokra tarkistetaan vuosittain vastaavasti. Ylläpitovuokra tarkistetaan Tilastokeskuksen julkaiseman kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin vuosimuutoksen perusteella. Vuosimuutos lasketaan vuoden ensimmäisen neljänneksen indeksin pisteluvun vuosimuutoksen mukaan. Ensimmäinen ylläpitovuokrantarkistus toteutetaan elokuussa 2023 käyttäen hyväksi kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin vuosimuutosta I/2022 – I/2023. Tämän jälkeen ylläpitovuokraa tarkistetaan vuosittain vastaavasti.
VUOKRAN TARKISTUS. Pääomavuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1950:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindeksinä käytetään omistusoikeuden siirtymistä edeltäneen vuoden lokakuun indeksilukua ja tarkistusindeksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Perusvuokrana käytetään vuokra-ajan alun ensimmäistä täyden kuukauden vuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkistettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. Ensimmäisen kerran vuokra tarkistetaan omistusoikeuden siirtymisen jälkeiselle vuodelle. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos omistusoikeus siirtyy vuonna 2021, perusindeksinä käytetään lokakuun 2020 indeksiä ja ensimmäisen kerran vuokraa tarkistetaan vuodelle 2022. Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku alenisi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Mikäli yllämainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuudessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokra sidotaan 100 %:sesti elinkustannusindeksiin. Perusindeksi on lokakuun 2015 indeksiluku (1911). Vertailuindeksi on kunkin lokakuun pisteluku. Vuokra ei kuitenkaan laske indeksipisteluvun laskiessa. Tarkistettua vuokraa peritään seuraavan tammikuun alusta lukien vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017 alkaen.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokran määrä sidotaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla julkaistavaan 1951:10=100 elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on kohdassa 2 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä heinäkuun 2021 indeksi. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.8.2022 ja tämän jälkeen aina vuoden kuluttua edellisestä tarkistusajankohdasta. Kunkin vuoden vuokra tarkistetaan vuosittain etukäteen vertaamalla tarkistusajankohtaa edeltävää, viimeisintä saatavilla olevaa kalenterikuukauden indeksiä perusindeksiin. Vuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on suurempi kuin perusindeksi. Vuokraa ei kuitenkaan alenneta, mikäli tarkistusindeksi on pienempi kuin perusindeksi. Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, sovelletaan lähinnä sopivaa indeksiä.
VUOKRAN TARKISTUS. Hallitilan ja autopaikkojen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että vertailuindeksinä käytetään vuoden 2016 lokakuun in- deksilukua 1920 (lähtötaso). Vuokran tarkistus tehdään vuosittain aina tammikuun 1. päivästä lukien vuoden ajan perusvuokra koro- tettuna samassa suhteessa kuin elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” edellisen lokakuun pisteluku on pistelukua 1920 kor- keampi. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuiten- kaan alenneta. Ensimmäinen vuokrantarkistus on 1.1.2018.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokra on sidottu kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin (2015=100). Indeksin lähtölukuna pidetään vuokra-ajan alkamista edeltävän lokakuun pistelukua. Korotus tehdään vuosittain 1.maaliskuuta vertaamalla kuluvan vuoden pistelukua edellisen vuoden vastaavan kuukauden pistelukuun. Ensimmäinen vuokrantarkistus tehdään 1.3.2023. Mikäli kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin pisteluku alenisi, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta. Mikäli tässä kohdassa kuvattua indeksiehtoa ei voida tulevaisuudessa soveltaa, vuokraa tarkistetaan siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta.
VUOKRAN TARKISTUS. 0 %/kk Muu vuokrantarkistus 0 euroa/kk Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.
VUOKRAN TARKISTUS. Sitominen indeksiin Elinkustannusindeksi 1951:10=100 Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi Muu indeksi Perusindeksin pisteluku Kuukausi ja vuosi 1/22 Pisteluku 2074 Tarkistusajankohta Vuosittain alkaen 1.1.2023 kertaa vuodessa, kuukaudet: Indeksimuutos Tarkistusindeksin pisteluku on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu indeksin pisteluku. Indeksin muutos otetaan huomioon kokonaisuudessaan. Jos indeksin pisteluku on alentunut, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Prosenttikorotus Prosenttikorotus. % vuosittain alkaen Muu vuokratarkistus Hoitovuokra tarkistetaan vuosittain ja sitä korotetaan tarvittaessa rakennukseen kohdistuvien todellisten hoitokulujen mukaisesti.
VUOKRAN TARKISTUS. Huvilapalstojen ja kalamajojen/venevajojen vuokran tarkistus tehdään kerran 30 vuoden aikana eli 1.1.2031. Vuokrasopimuksen tarkistamisella varmistetaan se, että vuokrat eivät jää vuokra-aikana jälkeen yleisestä ranta-alueiden hintakehityksestä. Vuokran tarkistus ja mahdolliset muut vuokraehtojen muutokset teh- dään käymällä tarvittaessa neuvottelut huvilanpalstojen haltijoiden tai heidän edustajiensa kanssa, mikäli tarkistusajankohtana vallitseva ti- lanne sitä edellyttää.