VUOKRAN TARKISTUS. Pääomavuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1950:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindeksinä käytetään omistusoikeuden siirtymistä edeltäneen vuoden lokakuun indeksilukua ja tarkistusindeksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Perusvuokrana käytetään kohdassa 4 mainittua pääomavuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkistettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. Ensimmäisen kerran vuokra tarkistetaan tämän sopimuksen astuessa voimaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos omistusoikeus siirtyy vuonna 2021, perusindeksinä käytetään lokakuun 2020 indeksiä ja ensimmäisen kerran vuokraa tarkistetaan vuodelle 2022. Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku alenisi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Mikäli yllämainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuudessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta. Ylläpitovuokraa laskutetaan edellisen vuoden toteutumiin pohjautuvan arvion mukaan ja ylläpitovuokran mahdollinen yli-/alijäämä tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten mukaisesti ylläpitovuokraan. Toteutuneet kustannukset tulee todentaa mittauksin ja kirjapidon raportein. Koko rakennusta koskevat kustannukset (esim. jätehuolto) tulee jyvittää yhdessä sopien tai vastuujakotaulukossa esitetyn mukaisesti.
VUOKRAN TARKISTUS. Pääomavuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (1950:10=100) täysimääräisesti siten, että perusindeksinä käytetään omistusoikeuden siirtymistä edeltäneen vuoden lokakuun indeksilukua ja tarkistusindeksinä kunkin vuoden lokakuun indeksiä. Tarkistettu vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Perusvuokrana käytetään vuokra-ajan alun ensimmäistä täyden kuukauden vuokraa. Tarkistus suoritetaan kerran vuodessa ja tarkistettua vuokraa laskutetaan 1. tammikuuta lähtien. Ensimmäisen kerran vuokra tarkistetaan omistusoikeuden siirtymisen jälkeiselle vuodelle. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos omistusoikeus siirtyy vuonna 2021, perusindeksinä käytetään lokakuun 2020 indeksiä ja ensimmäisen kerran vuokraa tarkistetaan vuodelle 2022. Mikäli elinkustannusindeksin pisteluku alenisi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Mikäli yllämainittua indeksiehtoa ei voitaisi tulevaisuudessa soveltaa, tarkistetaan vuokraa siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokra sidotaan 100 %:sesti elinkustannusindeksiin. Perusindeksi on lokakuun 2015 indeksiluku (1911). Vertailuindeksi on kunkin lokakuun pisteluku. Vuokra ei kuitenkaan laske indeksipisteluvun laskiessa. Tarkistettua vuokraa peritään seuraavan tammikuun alusta lukien vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017 alkaen.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokra sidotaan indeksiin X Muu vuokrantarkistus euroa % Liitteessä 4318B on vuosittainen vuokrantarkistus määritelty. Tarkistus suoritetaan 1 kertaa vuodessa. Tarkistettua vuokraa maksetaan toukokuun alusta .
VUOKRAN TARKISTUS. Pääomavuokra on sidottu elinkustannusindeksin muutokseen (perusindeksi 1951/10 = 100). Ensimmäinen pääomavuokran tarkistus tehdään touko/kesäkuussa 2021, jolloin viimeisin elinkustannusindeksin vuosimuutos on huhtikuu 2020– huhtikuu 2021 (julkaisu toukokuun puoliväli 2021). Ensimmäisen pääomavuokran tarkistuksessa voidaan huomioida myös tarkistusvuoden (v. 2020) ja vuokranperimisvuoden investoinnit (v.2021). Mikäli investointi valmistuu kesken vuokran perimisvuotta (2021) huomioidaan uusi vuokra sen kuukauden alusta, jolloin investointi on vuokralaisen käytettävissä. Investointien vuokravaikutus lasketaan 6 % tuottovaatimuksella toteutuvan investoinnin hinnasta ja investoidussa kohteissa uusi pääomavuokra muodostuu indeksitarkistetusta alkuperäisestä pääomavuokrasta lisättynä toteutuvan investoinnin pääomavuokralla. Toteutetut ja toteutuvat investoinnit huomioidaan aina osana vuokrien päivitystä edellyttäen, että suurimpien investointien käyttötalousvaikutus on jo ennen investointia hyväksytetty käyttäjällä. Jatkossa pääomavuokra tarkistetaan vuosittain samalla periaatteella aina kunkin talousarviovuoden toukokuussa ja uusi päivitetty vuokrahinta otetaan käyttöön aina seuraavan vuoden alusta. Ylläpitovuokran kiinteä- ja muuttuva osa tarkistetaan Tilastokeskuksen julkaiseman kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin vuosimuutoksella. Vuosimuutos lasketaan toukokuun tarkistusajankohtana olevan viimeisimmän julkaistun pisteluvun vuosimuutoksen mukaan. Ensimmäinen ylläpitovuokrantarkistus toteutetaan toukokuussa 2021, jolloin viimeisin kiinteistöjen ylläpitokustannusindeksin pisteluvun vuosimuutos on IV 2019 – IV 2020 (julkaisu maaliskuu 2020). Ensimmäisen kerran touko/kesäkuussa tarkistettu pääoma-, kiinteä ja muuttuva ylläpitovuokra otetaan käyttöön 1.1.2022. Jatkossa pääoma- ja ylläpitovuokran kiinteä sekä muuttuva osa tarkistetaan vuosittain samalla periaatteella, kunkin talousarviovuoden toukokuussa ja uusi päivitetty vuokra otetaan käyttöön aina seuraavan vuoden alusta. Mikäli ylläpitovuokrassa tapahtuu muutoksia sisällössä, laatutasossa tai investointienkautta, voidaan ylläpitovuokran hintaa tarkistaa myös sopimuskauden vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisellä sopimuksella. Mahdolliset muutokset sovitaan aina kirjallisesti.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokran määrä sidotaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla julkaistavaan 1951:10=100 elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on kohdassa 2 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä heinäkuun 2021 indeksi. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.8.2022 ja tämän jälkeen aina vuoden kuluttua edellisestä tarkistusajankohdasta. Kunkin vuoden vuokra tarkistetaan vuosittain etukäteen vertaamalla tarkistusajankohtaa edeltävää, viimeisintä saatavilla olevaa kalenterikuukauden indeksiä perusindeksiin. Vuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on suurempi kuin perusindeksi. Vuokraa ei kuitenkaan alenneta, mikäli tarkistusindeksi on pienempi kuin perusindeksi. Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, sovelletaan lähinnä sopivaa indeksiä.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokra on sidottu kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin (2015=100). Indeksin lähtölukuna pidetään vuokra-ajan alkamista edeltävän lokakuun pistelukua. Korotus tehdään vuosittain 1.maaliskuuta vertaamalla kuluvan vuoden pistelukua edellisen vuoden vastaavan kuukauden pistelukuun. Ensimmäinen vuokrantarkistus tehdään 1.3.2023. Mikäli kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin pisteluku alenisi, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta. Mikäli tässä kohdassa kuvattua indeksiehtoa ei voida tulevaisuudessa soveltaa, vuokraa tarkistetaan siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta.
VUOKRAN TARKISTUS. 0 %/kk Muu vuokrantarkistus 0 euroa/kk Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.
VUOKRAN TARKISTUS. Vuokra tarkistetaan vuosittain 1. päivä tammikuuta 2017 lukien. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksinä on huhtikuun 2016 pisteluku (1913). Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Jos indeksi laskee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Vuokralainen on ennen vuokrasopimuksen tekemistä tutustunut tiloihin tarvittavassa laajuudessa ja todennut, että tila soveltuu hänen aikomaansa käyttötarkoitukseen ja täyttää hänen harjoittamaansa toimintaa sääntelevät viranomaisnormit. Vuokralainen hyväksyy tilat varusteineen ja laitteineen siinä kunnossa millaisina niiden on todettu näönvaraisessa tarkastuksessa olevan.
VUOKRAN TARKISTUS. Hallitilan ja autopaikkojen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että vertailuindeksinä käytetään vuoden 2016 lokakuun in- deksilukua 1920 (lähtötaso). Vuokran tarkistus tehdään vuosittain aina tammikuun 1. päivästä lukien vuoden ajan perusvuokra koro- tettuna samassa suhteessa kuin elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” edellisen lokakuun pisteluku on pistelukua 1920 kor- keampi. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuiten- kaan alenneta. Ensimmäinen vuokrantarkistus on 1.1.2018.