Vuokranantaja Nimi Keva Osoite 00087 KEVA Y-tunnus 0119343-0 Sähköposti kodit@keva.fi Puhelin 020 614 2542 Vuokranmaksutili FI54 5000 0120 4870 29 BIC OKOYFIHH Vuokralainen / vuokralaiset Nimi Hetu Osoite Puhelin

Vuokranantaja
Nimi	Keva
Osoite	00087 KEVA	Y-tunnus	0119343-0
Sähköposti	xxxxx@xxxx.xx	Puhelin	020 614 2542
Vuokranmaksutili	XX00 0000 0000 0000 00	BIC	XXXXXXXX

Vuokralainen / vuokralaiset
Nimi	Hetu
Osoite	Puhelin

Vuokrauskohde
Nimi		Käyttötarkoitus Asuinhuoneisto
Osoite		Pinta-ala noin
Vuokratun tilan pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu eikä vuokran määrittelyssä ole käytetty pelkästään pinta-alaa
⌧	Huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on sopimuksentekohetkellä		⌧	Huoneistosta on laadittu kuntotarkastuslomake
Tietoja vuokrauskohteesta Huoneistonumerot Tupakointi on kielletty huoneistossa, mahdollisella huoneistoparvekkeella, -terassilla ja –pihalla sekä kiinteistön yhteisissä sisätiloissa ja parvekkeilla.
Vuokra-aika
Sopimus voimassa toistaiseksi		Alkamispäivä	Päättymispäivä	Hallintaoikeus alkaa	Maksuvelvollisuus alkaa
Voimassaolon lisätieto
Irtisanomisaika
Irtisanomisaika AHVL:n mukainen. Irtisanomisajan alkamispäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä.

Vuokra
	Vuokranmaksukausi 1 kk
Vuokra/kk	Eräpäivä Vuokra maksetaan kunkin maksukuukauden 3. päivänä
	Viivästyskorko Korkolain mukainen
Erilliskorvaukset: Vuokralainen sitoutuu maksamaan kiinteistöyhtiölle vuokrasopimukseen liittyvinä erilliskorvauksina kiinteistöyhtiön kulloinkin laskuttamat käyttökorvaukset (vesi-, sauna- ja autopaikkamaksut yms.). Vuokralainen tekee itse oman sähkösopimuksen.
Mahdollinen asumistuki maksetaan suoraan vuokranantajan tilille.

Vuokrantarkistus
Tarkistustyyppi Indeksitarkistus		Indeksi, johon vuokra sidotaan Elinkustannusindeksi (1951:10 = 100)
Indeksillä tarkistettavat maksulajit			Nettosumma/kk
Asuntovuokra			€
Perusindeksin julkaisukk ja -vuosi	Pisteluku		Tarkistusajankohdat ja korotuksesta huomioon prosentti
Tarkistusindeksikuukausi
Tarkistuksen lisätieto
Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Perusindeksiä muutetaan korotuksen yhteydessä. Tarkistettavana vuokrana käytetään voimassaolevaa vuokraa. Korotus on aina vähintään 2,00 %.

Vakuus
Tämän sopimuksen velvoitusten täyttämisen vakuudeksi toimittaa vuokralainen vuokranantajalle kohtuullisen vakuuden. Vakuutta voidaan käyttää myös kiinteistöyhtiön laskuttamiin ja huoneistoon kohdistuviin käyttökorvausmaksuihin.	Vakuuden arvo
Pantattu vakuus korkoineen	Xxxxxxxxx toimituspvm	Vanhenemispvm

YLEISET SOPIMUSEHDOT

Niiltä osin kuin vuokrasopimuksessa tai näissä yleisissä sopimusehdoissa ei ole toisin sovittu, vuokrasopimukseen sovelletaan asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (31.3.1995/481), jäljempänä AHVL.

1. Huoneiston käyttö

Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.

Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.

Vuokralainen voi kuitenkin luovuttaa asuinhuoneiston väliaikaisesti toisen käytettäväksi AHVL 18 §:ssä säädetyissä tapauksissa.

Alivuokrauksesta ja huoneiston väliaikaisesta luovuttamisesta toisen käytettäväksi on ilmoitettava vuokranantajalle etukäteen kirjallisesti.

Asuinhuoneistoa ei saa käyttää ansiotarkoituksessa majoitustoimintaan.

2. Vuokranantajan vastuu huoneiston kunnosta

Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu.

3. Huoneiston kunto vuokrasuhteen alkaessa

Huoneiston kunto on tarkistettu vuokranantajan toimeksiannosta ennen vuokrasuhteen alkamista. Mikäli vuokralainen huoneistoon muuttaessaan havaitsee huoneistossa vikoja tai puutteita, on vuokralaisen ilmoitettava niistä vuokranantajalle välittömästi. Muussa tapauksessa viat ja/tai puutteet katsotaan vuokralaisen aiheuttamiksi.

4. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä

Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kiinteistöyhtiön järjestyssääntöjä sekä mitä muutoin järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty.

Tupakointi on kielletty huoneistossa, huoneistoparvekkeella, -terassilla ja –pihalla sekä kiinteistön yhteisissä sisätiloissa ja parvekkeilla.

Lemmikkien pitäminen huoneistossa on sallittua, ellei sitä ole erikseen vuokrasopimuksessa kielletty. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan lemmikkien huoneistolle aiheuttamat vahingot, joita ei voida pitää huoneiston tavanomaiseen kulumiseen kuuluvina.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka hän itse tai hänen luvallaan huoneistossa oleskeleva henkilö tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle tai kiinteistön yhteisille tiloille.

Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.

5. Muutostyöt

Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä huoneistossa muutostöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.

6. Vuokralaisen itse hankkimat lisävarusteet

Vuokralaisella on oikeus asentaa huoneiston ulko-oveen ovisilmä ja turvalukitus omalla kustannuksellaan. Mikäli vuokralainen poistaa em. asennukset, hänen on omalla kustannuksellaan saatettava huoneiston ulko-ovi alkuperäiseen kuntoon.

Vuokralaisen huoneistoon hankkimat sälekaihtimet on vuokrasuhteen päättyessä jätettävä korvauksetta paikalleen.

7. Avaimet

Xxxxxxxxxxxxx alkaessa isännöitsijä tai hänen valtuuttamansa luovuttaa kuittausta vastaan huoneiston avaimet. Vuokralaisen on ilmoitettava avaimen häviämisestä välittömästi isännöitsijälle.

Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on palautettava kaikki saamansa ja mahdollisesti vuokrasuhteen aikana tilaamansa lisäavaimet vuokranantajan tai isännöitsijän ohjeistuksen mukaisesti. Mikäli vuokralainen ei palauta kaikkia avaimia, vuokranantaja sarjoittaa huoneiston lukot uudelleen vuokralaisen kustannuksella.

8. Erilliskorvaukset

Vuokralainen tekee itse oman sähkösopimuksensa, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita.

Vuokrasopimukseen liittyvinä maksuina vuokralainen sitoutuu maksamaan kiinteistöyhtiölle erilliskorvauksena kiinteistöyhtiön laskuttamat käyttökorvaukset (vesi-, sauna- ja autopaikkamaksut yms.). Kulloinkin perittävien käyttökorvausten määrän päättää kiinteistöyhtiö.

Vesimaksujen laskuttamista ja valvomista varten vuokralainen sitoutuu välittömästi ilmoittamaan isännöitsijälle asuntoonsa muuttavista ja asunnosta poismuuttavista henkilöistä.

9. Huoneiston valvonta

Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon.

Xxxxxxxxxx kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.

Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.

Vuokranantajan oikeudesta suorittaa korjaus- ja muutostöitä sekä hoitotoimenpiteitä säädetään AHVL 21 §:ssä.

10. Vakuutus

Vuokralainen sitoutuu ottamaan kotivakuutuksen vuokrattuun huoneistoon välittömästi vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen ja pitämään sen voimassa vuokrasuhteen keston ajan huoneiston hallintaoikeuden alkamispäivästä siihen asti, kun vuokralainen luovuttaa huoneiston hallinnan takaisin vuokranantajalle. Kotivakuutuksessa on oltava osana vastuuvakuutus.

11. Vuokran korottaminen

Vuokraa korotetaan vuosittain vuokrasopimuksen kohdassa Vuokrantarkistus sovitun mukaisesti. Mikäli huoneiston vuokra jää jälkeen huoneiston käyvästä vuokratasosta, voidaan vuokraa korottaa tasokorotuksella vastaamaan käypää vuokratasoa. Tasokorotusta tehtäessä noudatetaan AHVL:n säädöksiä.

12. Vuokraoikeuden siirto

Vuokralainen saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jomman kumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Vuokraoikeuden siirtämisestä vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle. Muille henkilöille vuokraoikeutta ei saa siirtää.

13. Jälleenvuokraus

Vuokralainen ei saa jälleenvuokrata asuinhuoneistoa. Jälleenvuokrauksella tarkoitetaan asuinhuoneiston vuokraamista edelleen AHVL 10 luvun mukaisesti.

14. Vuokrasopimuksen irtisanominen

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on irtisanottava kirjallisella irtisanomisilmoituksella. Irtisanominen on toimitettava todistettavasti.

Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen vuokranantajan nettisivuilta xxxxxx-xxxxxxx.xxxx.xx löytyvää sähköistä irtisanomislomaketta käyttäen. Vaihtoehtoisesti vuokralainen voi toimittaa irtisanomisilmoituksen Kevaan postitse osoitteella Keva, Kiinteistösijoitusyksikkö, 00087 Keva tai sähköpostin liitteenä osoitteeseen xxxxx@xxxx.xx.

Vuokranantaja vahvistaa sähköisesti saapuneiden irtisanomisilmoitusten perille tulon sähköpostitse. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Mikäli vuokrasopimuksessa on kuitenkin sovittu ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamispäivästä, lasketaan irtisanomisaika kyseisestä päivästä. Tällöin, jos ensimmäiseksi mahdolliseksi irtisanomisajan alkamispäiväksi on sovittu esimerkiksi 30.11.2022, voi sopimus päättyä aikaisintaan 31.12.2022. Mikäli vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen noudattamatta vuokrasopimuksessa sovittua ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamispäivää, on vuokralainen velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkona yhden (1) kuukauden vuokraa vastaavan summan.

Kun puolisot asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen heistä vuokraamassa yhteisenä kotina käytettävässä asuinhuoneistossa, ei puoliso saa irtisanoa vuokrasopimusta ilman toisen puolison suostumusta. Jos sitä ei voida hankaluudetta saada, ei suostumusta tarvita.

15. Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajan oikeudesta vuokrasopimuksen purkamiseen säädetään AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 §:ssä ja vuokralaisen

oikeudesta AHVL 8, 16, 20, 21, 42 ja 63 §:ssä.

Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeuttaan vuokrasopimuksen purkamiseen, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus toiselle osapuolelle. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti. Purkamisilmoituksesta käy myös sellainen haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan purettavaksi.

Vuokranantajan on tietyissä AHVL 61 §:ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjallinen varoitus. Varoitus on annettava tiedoksi todistettavasti.

Mikäli vuokranantaja joutuu purkamaan ensimmäisen mahdollisen irtisanomisajan alkamispäivän sisältävän sopimuksen ennen ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamispäivää, on vuokralainen velvollinen maksamaan sopimussakkona vuokranantajalle yhden (1) kuukauden vuokraa vastaavan summan.

16. Vuokrasopimuksen päättymis- ja muuttopäivä

Vuokrasopimuksen päättymispäivä on se päivä, jona vuokrasuhde päättyy määräaikaisen sopimuksen päättymisen tai toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen johdosta.

Viimeinen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä.

Vuokralaisen on maksettava vuokraa muuttopäivään saakka muuttopäivä mukaan lukien.

17. Huoneistotarkastus

Vuokrasuhteen päättyessä huoneistossa tehdään huoneistotarkastus. Vuokralaisen edellytetään olevan tarkastuksessa mukana. Mikäli huoneistossa todetaan muita kuin luonnollisesta kulumisesta johtuvia vikoja ja korjaustarpeita tai huoneistoa ei ole siivottu huolellisesti, vuokranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta korvaus näiden töiden aiheuttamista kustannuksista. Huoneistoon on jätettävä sinne kuuluvat tavarat esim. palovaroitin, antennijohdot, ikkuna- avaimet ja asukaskansio.

18. Vakuus

Vakuus kattaa maksamattomien vuokrien lisäksi kaikki vuokrasopimukseen perustuvat velvoitteet esim. viivästyskorot ja vuokralaiselle kuuluvat huoneiston korjaus- ja siivouskulut sekä erilliskorvaukset kuten vesi-, sauna- ja autopaikkamaksut.

Rahavakuudella tarkoitetaan vuokralaisen Kevan pankkitilille maksamaa vakuutta. Rahavakuus ei ole vuokraennakkoa, vaan vuokralaisen on maksettava vuokrat rahavakuudesta huolimatta vuokrasuhteen päättymiseen asti. Keva ei maksa rahavakuudelle korkoa. Rahavakuus palautetaan vuokralaisten kirjallisesti ilmoittamalle pankkitilille sopimuksen päätyttyä, kun kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteet on hoidettu.

Muu vakuus palautetaan postitse sopimuksen päätyttyä, kun kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteet on hoidettu.

19. Henkilötietojen käsittely

Vuokranantaja käsittelee vuokralaisen henkilötietoja vuokrasopimuksen täytäntöönpanemiseksi. Henkilötietojen käsittelyssä noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä. Ajantasainen tieto henkilötietojen käsittelystä ja rekisteröityjen oikeuksista on luettavissa Kevan nettisivuilla osoitteessa xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

20. Kansainväliset pakotteet

Vuokralainen vuokrasopimuksen allekirjoittamalla vakuuttaa, ettei vuokralaiseen tai sen tosiasialliseen edunsaajaan kohdistu vuokrasopimuksen allekirjoittamisen hetkellä kansainvälisiä pakotteita. Mikäli vuokralaiseen tai vuokralaisen tosiasialliseen edunsaajaan myöhemmin vuokra-aikana kohdistetaan kansainvälisiä pakotteita, vuokralaisen tulee ilmoittaa pakotteiden kohteeksi joutumisesta vuokranantajalle viivytyksettä. Mikäli vuokralaisen tai sen tosiasiallisen edunsaajan todetaan vuokra-aikana olevan kansainvälisellä pakotelistalla, on vuokranantajalla oikeus purkaa tämä sopimus päättymään heti.

Lisätietoja ja lomakkeita on saatavissa vuokranantajan kotisivuilta xxx.xxxxxx-xxxxxxx.xxxx.xx. Henkilötietojen käsittelyyn liittyvät tiedot löytyvät osoitteesta xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

Paikka, aika ja allekirjoitukset
Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sitoudumme sitä noudattamaan.
Paikka ja aika
Vuokranantaja Keva	Vuokralainen