POSREDNIČKA NAKNADA. Članak 10.
POSREDNIČKA NAKNADA. Za obavljeno posredovanje kod kupnje, prodaje, zamjene, zakupa i najma nekretnina, posredniku pripada posrednička naknada. Visina naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti neposredno nakon sklapanja prvog posredovanog posla koje ugovorne strane sklope (predugovor, kupoprodajni ugovor). Ukoliko stranka samo ponudi posredničku naknadu odnosno nagradu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke. U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja. Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je: neposredno odveo ili uputio nalogodavca trećoj osobi u razgledavanje nekretnine koja je predmet posredovanja, organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, faksa, e- maila, druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine. U slučaju da nalogodavac odustane od sklapanja predugovora i/ili kupoprodajnog ugovora nakon što je posrednik obavio sve potrebne radnje za sklapanje istog, nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku materijalne troškove proizašle iz pripreme pravnog posla kupoprodaje i pripreme dokumentacije. Ugovor o posredovanju sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ugovor sklopljen na godinu dana automatski se produžava na isti rok, ukoliko jedna strana pismeno ne otkaže Ugovor. Nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća. Ako u roku trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.
POSREDNIČKA NAKNADA. Član 27.
POSREDNIČKA NAKNADA. 2.1. Pravo na naknadu za svoj trud, odnosno pružene usluge Posrednik naplaćuju u obliku posredničke nakade / provizije od društva za osiguranje, odnosno društva za reosiguranje s kojim je osiguranje sklopljeno i to u visini utvrđenoj ugovorom o poslovnoj suradnji s predmetnim društvom za osiguranje, odnosno reosiguranje.
POSREDNIČKA NAKNADA. Posrednička naknada (provizija) je postotak od iznosa mjesečne najamnine i izračunava se na sljedeći način: - Novi ugovor - za ugovor potpisan na razdoblje xxxxx/zakupa od 1-3 god. - u visini jedne mjesečne najamnine plus PDV - Novi ugovor - za ugovor potpisan na razdoblje od 3 god. i više - u visini jedne i pol mjesečne najamnine plus PDV - Kratkoročni najam - u slučaju ugovaranja xxxxx na period kraći od 1 god., vlasnik nekretnine plaća proporcionalno izračunatu proviziju plus PDV - Produžetak ugovora - posrednik od vlasnika nekretnine naplaćuje proviziju u iznosu od 20% od jedne mjesečne najamnine plus PDV, - Obnova ugovora – ukoliko najmoprimac ili najmoprimčeva tvrtka obnove ugovor o najmu za novog zaposlenika (najmoprimca), vlasnik nekretnine plaća posredničku naknadu kao za novi ugovor.
POSREDNIČKA NAKNADA. Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada dogovorena Ugovorom o posredovanju (u daljnjem tekstu : naknada) Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti naknadu u iznosu određenom Ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta kojeg ugovorne strane zaključe (Predugovor ili kupoprodajni ugovor). Na iznos naknade ne zaračunava se PDV. Posrednička naknada koju plaća Nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene nekretnine. Posrednička naknada koju plaća Nalogodavac za uslugu posredovanja kod zakupa/najma nekretnine jednaka je visini jednog mjesečnog najma. Ukoliko stranka sam ponudi posredniku naknadu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu naknadu. Visina posredničke naknade slobodno se određuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke tj. Troškove. U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog posredovanja. Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla a naročito ako je: neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
POSREDNIČKA NAKNADA. Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora. Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje radnji Posrednika navedenih u točki 6. ovih Općih uvjeta. Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju u postotku od postignute kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno, u slučaju sklapanja ugovora o najmu ili zakupu, u visini mjesečne najamnine, odnosno zakupnine, osim u slučaju sklapanja ugovora o najmu ili zakupu sklopljenom na rok od 36 mjeseci (3 godina) i duže, u kojem slučaju posrednička naknada iznosi minimalno 150% iznosa mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
POSREDNIČKA NAKNADA. Kupnja nekretnine: minimalno 2%+PDV, maksimalno 3%+PDV od postignute kupoprodajne cijene nekretnine. Prodaja nekretnine: minimalno 2%+PDV, maksimalno 3%+PDV od postignute kupoprodajne cijene nekretnine. Najam/zakup nekretnine: 100% iznosa jedne mjesečne najamnine
POSREDNIČKA NAKNADA. Članak 27. Pravo na posredničku naknadu Članak 28.
POSREDNIČKA NAKNADA. Članak 10. Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada (u daljnjem tekstu: naknada). Visina posredničke naknade slobodno se određuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti naknadu u iznosu određenu ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor). Na iznos naknade zaračunava se 25% PDV-a .