Uticaj ostalih faktora. Ostali uticaji na procenjenu cenu mogu da budu veoma raznoliki. Pretpostavimo da investitor ima potrebu da završi objekat u veoma kratkom roku. To podrazumeva prekovremeni rad, angažovanje dodatne radne snage i iznajmljivanje mehanizacije. Po ovom osnovu može se na procenjenu cenu po m2 dodati xxx 2,5%, što ukupno iznosi: £423.19 + 2,5 % = £433.77 po m2. Na osnovu sagledavanja svih faktora koji utiču na troškove izgradnje budućeg objekta, procenjeni troškovi po jedinici površine iznose £433.77 po m2. Prema tome, xxxxx procena troškova izgradnje za datu poslovnu zgradu iznosila bi: £433.77 po m2 x 2,400 m2 = £1,041,042 Prikazani primer dat xx x xxxxx obimu, kao ilustracija činjenice xx xxxxx procena troškova izgradnje, iako se oslanja samo na površinu objekta, uključuje i mnoga druga znanja, kao što su procena odnosa količina radova na objektu, tehnološke specifičnosti i uslovi rada na konkretnom tržištu. Takve procene ne može raditi inženjer bez neophodnih iskustvenih podataka i znanja. Najbolje je ako se procena radi uz pomoć sopstvenih iskustvenih i istorijskih podataka, jer to obezbeđuje kontinuitet prenosa znanja sa analize prethodnog projekta na procenu novog projekta. Pored sopstvenih podataka, mogu se koristiti i javno dostupni podaci (xxxx podataka, publikacije, časopisi, knjige). Postoji veliki broj publikacija koje objavljuju podatke na osnovu kojih se određuju troškovi za različite tipove zgrada, u odnosu na odabranu jedinicu mere. U Americi se, na primer, veoma mnogo koristi publikacija Dodge Construction System Costs, koju izdaje McGraw Hill Information Systems Co, kao i Means Building Construction Costs, koju izdaje Xxxxxx Xxxx Means Co. Na sl. 5-13 dat je primer modela troškova svedenog na jedinicu mere površine za različite tipove objekata, preuzet iz publikacije Means Building Construction Costs. [88] Za jedinicu mere površine je usvojena kvadratna xxxxx izgrađene korisne površine (1 m2=10.76 kv.xxxxx). Radi poređenja sa novim objektima, dat je i opseg veličine za analizirane prethodne objekte. Tip objekta Srednja cena u $/kv.stopi Tipična veličina u kv.stopama Tipičan opseg veličine u kv.stopama Osnovne škole 57.35 92,000 52,000 - 119,000 Srednje škole 56.20 100,000 50,500 - 175,000 Sportske sale 44.70 15,000 5,000 - 40,000 Supermarketi 37.40 20,000 12,000 - 30,000 Bazeni 64.50 13,000 7,800 - 22,000 Sl. 5-13 Xxxxx procena troškova za različite tipove objekata - usvojena je jedinica mere kvadratna xxxxx korisne površine (1 m2=10.76 kv.xxxx...
