APPENDICE – SCHEDA INFORMATIVA
Direzione Regionale Abruzzo e Molise
APPENDICE – SCHEDA INFORMATIVA
FINANZIAMENTI ATTIVABILI PER L’ACQUISTO E/O L’AVVIO DI ATTIVITÀ DI IMPRESA PRESSO GLI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA
L’Agenzia del Demanio ha avviato collaborazioni istituzionali con soggetti finanziatori nazionali titolari di risorse che possono essere attivate dall’aggiudicatario della presente procedura a supporto degli investimenti per l’acquisto degli immobili e/o la realizzazione del progetto di valorizzazione successivo all’acquisto.
Fermo restando il rispetto dei requisiti di accesso a ciascuno strumento di finanziamento, le opportunità possono essere integrate anche con eventuali ulteriori agevolazioni attivate dall’operatore privato. L’aggiudicazione dell’immobile non garantisce l’esito positivo dell’istruttoria di concessione del finanziamento.
Sono sintetizzati di seguito gli strumenti di finanziamento gestiti dai soggetti nazionali finanziatori con i quali sono attivi gli accordi di collaborazione per le iniziative di vendita, riuso e recupero degli immobili pubblici promosse dall’Agenzia del Demanio, con indicazione dei principali requisiti per accedere ai finanziamenti e dei contatti per ottenere informazioni di dettaglio.
Finanziamento a supporto degli investimenti per l’acquisto di immobili e la successiva riqualificazione
1. FINANZIAMENTI CULTURA
1.1Mutuo Ordinario Privati Chirografario o Ipotecario
Strumento di finanziamento attivabile per beni di interesse storico-artistico ovvero progetti con finalità culturali. Lo strumento consente il finanziamento dell’acquisto e/o della ristrutturazione degli immobili.
Beneficiari
Associazioni, società, fondazioni e qualsiasi soggetto privato persegua, anche indirettamente, finalità di sviluppo dei beni e attività culturali (con esclusione delle persone fisiche), tale finalità dovrà essere prevista nello statuto del soggetto mutuatario.
Caratteristiche del finanziamento
Mutui senza limite di importo di durata di norma non superiore a 20 anni e rimborso con rate mensili, trimestrali o semestrali.
Spese finanziabili
I mutui potranno finanziare l’acquisto, la ristrutturazione, il recupero, il miglioramento, l’ampliamento, il restauro, la messa a norma, l’abbattimento di barriere architettoniche, l’efficientamento energetico, l’attrezzatura e gli arredi dell’immobile. Sono inoltre finanziabili con il mutuo gli oneri per spese tecniche, spese per la redazione del business plan, per la redazione e l’asseverazione del Piano Economico Finanziario, spese per eventuale diagnosi e certificazione energetica. L’IVA è finanziabile solo se è un costo non recuperabile sostenuto dal mutuatario.
Condizioni di accesso
Di norma una quota del costo dell’investimento deve essere sostenuta dal mutuatario con mezzi propri.
Garanzie richieste
I mutui potranno essere assistiti da garanzia diversa dall’ipoteca o anche da ipoteca su immobile diverso da quello oggetto del programma di investimento.
Tassi di riferimento
Fisso: IRS di durata pari a quella del mutuo + spread max del 4,45%;
Variabile: EURIBOR a 6 mesi 365 + spread max del 4,45% (per tutte le durate di mutuo).
Territori interessati
Intero territorio nazionale.
Per approfondimenti
xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxx0.xxxx
2. FINANZIAMENTI SPORT
2.1 Mutuo Ordinario Privati Chirografario o Ipotecario
Strumento di finanziamento attivabile per beni ad uso sportivo. Lo strumento consente il finanziamento dell’acquisto e/o della ristrutturazione degli immobili.
I Finanziamenti Sport possono utilizzare il Fondo di garanzia per l’impiantistica sportiva ex lege
289/2002, art. 90, comma 12 e s.m.i. che può garantire i mutui fino all’80% dell’importo mutuato.
Beneficiari
Società e associazioni sportive e qualsiasi soggetto privato persegua, anche indirettamente, finalità sportive e ricreative (con esclusione delle persone fisiche); tale finalità dovrà essere prevista nello statuto del soggetto mutuatario.
Caratteristiche del finanziamento
Mutui senza limite di importo di durata, di norma non superiore a 20 anni, e rimborso con rate mensili, trimestrali o semestrali.
Spese finanziabili
I mutui potranno finanziare l’acquisto, la ristrutturazione, il recupero, il miglioramento, l’ampliamento, il restauro, la messa a norma, l’abbattimento di barriere architettoniche, l’efficientamento energetico, l’attrezzatura e gli arredi dell’immobile. Sono inoltre finanziabili con il mutuo gli oneri per spese tecniche, spese per la redazione del business plan, spese per eventuale diagnosi e certificazione energetica. L’IVA è finanziabile solo se è un costo non recuperabile sostenuto dal mutuatario.
Condizioni di accesso
Di norma una quota del costo dell’investimento deve essere sostenuta dal mutuatario con mezzi propri.
Garanzie richieste
I mutui potranno essere assistiti da garanzia diversa dall’ipoteca o anche da ipoteca su immobile diverso da quello oggetto del programma di investimento, fermo restando la possibilità di utilizzare il Fondo di garanzia per l’impiantistica sportiva ex lege 289/2002, art. 90, comma 12 e s.m.i. che può garantire i mutui fino all’80% dell’importo mutuato.
Tassi di riferimento
Fisso: IRS di durata pari a quella del mutuo + spread max del 4,45%;
Variabile: EURIBOR a 6 mesi 365 + spread max del 4,45% (per tutte le durate di mutuo). I mutui ordinari possono usufruire di un contributo in c/interessi dell’1,00%, per la riduzione
del tasso d’interesse dei mutui, previa acquisizione di parere favorevole rilasciato dal CONI.
Territori interessati
Intero territorio nazionale.
Per approfondimenti
xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxx.xxxx
2.2 Mutuo Light 2.0
Strumento di finanziamento attivabile per beni ad uso sportivo. Lo strumento consente il finanziamento dell’acquisto e/o della ristrutturazione degli immobili.
I Finanziamenti Sport possono utilizzare il Fondo di garanzia per l’impiantistica sportiva ex lege 289/2002, art. 90, comma 12 e s.m.i. che può garantire i mutui fino all’80% dell’importo mutuato.
Beneficiari
Società e associazioni sportive e qualsiasi soggetto privato persegua, anche indirettamente, finalità sportive e ricreative (con esclusione delle persone fisiche); tale finalità dovrà essere prevista nello statuto del soggetto mutuatario.
Caratteristiche del finanziamento
Mutui d’importo non superiori a € 60.000,00 e durata fino a 7 anni con rata di rimborso mensile.
Spese finanziabili
I mutui potranno finanziare l’acquisto, la ristrutturazione, il recupero, il miglioramento, l’ampliamento, il restauro, la messa a norma, l’abbattimento di barriere architettoniche, l’efficientamento energetico, l’attrezzatura e gli arredi dell’immobile. Sono inoltre finanziabili con il mutuo gli oneri per spese tecniche, spese per la redazione del business plan, spese per eventuale diagnosi e certificazione energetica. L’IVA è finanziabile solo se è un costo non recuperabile sostenuto dal mutuatario.
Condizioni di accesso
Di norma una quota del costo dell’investimento deve essere sostenuta dal mutuatario con mezzi propri.
Garanzie richieste
Non è prevista garanzia ipotecaria. I mutui potranno essere assistiti anche da garanzie fideiussorie di tipo personale.
Tassi di riferimento
Fisso: IRS di durata pari a quella del mutuo + spread del 5% (lo spread può essere ridotto al 3,90% in caso di affiliazione del mutuatario a Federazione Sportiva nazionale convenzionata).
Le spese di istruttoria ammontano a 350 euro da versare al momento dell’erogazione del mutuo.
Territori interessati
Intero territorio nazionale.
Per approfondimenti
xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxx.xxxx
Ulteriori informazioni sulle linee di credito attivabili presso l’Istituto per il Credito Sportivo potranno
essere richieste utilizzando l’indirizzo email: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx, oppure il numero verde 800.298.278
Finanziamenti agevolati per l’avvio di attività di impresa negli immobili oggetto di acquisto
1. NUOVE IMPRESE A TASSO ZERO
Opportunità di finanziamento per operatori privati che vogliono avviare presso l’immobile oggetto di acquisto nuove iniziative imprenditoriali nel settore dell’industria, artigianato e trasformazione dei prodotti agricoli, fornitura di servizi alle imprese e alle persone, commercio di beni e servizi, turismo, attività della filiera turistico-culturale aventi ad oggetto il patrimonio culturale, ambientale e paesaggistico nonché il miglioramento dei servizi per la ricettività e l’accoglienza, servizi per l’innovazione sociale.
Finanziamenti agevolati a tasso zero per sostenere la creazione di micro e piccole imprese a prevalente o totale partecipazione giovanile e femminile su tutto il territorio nazionale. Il finanziamento include spese per l’acquisto e la ristrutturazione degli immobili.
Beneficiari
Le agevolazioni sono rivolte alle imprese composte in prevalenza - per oltre la metà numerica dei soci e di quote di partecipazione - da giovani tra i 18 e i 35 anni o da donne di tutte le età.
Le imprese devono essere costituite in forma di società da non più di 12 mesi, rispetto alla data di presentazione della domanda. Anche le persone fisiche possono richiedere i finanziamenti, a condizione che costituiscano la società entro 45 giorni dall’eventuale ammissione alle agevolazioni.
Progetti finanziabili
Sono finanziabili i progetti di investimento fino a 1,5 milioni di euro per la produzione di beni nei settori industria, artigianato e trasformazione dei prodotti agricoli, fornitura di servizi alle imprese e alle persone, commercio di beni e servizi, turismo. Il finanziamento deve essere richiesto per il valore complessivo dell’investimento.
Possono essere ammessi al finanziamento anche progetti d’impresa nella filiera turistico- culturale aventi ad oggetto il patrimonio culturale, ambientale e paesaggistico nonché il miglioramento dei servizi per la ricettività e l’accoglienza e progetti relativi all’innovazione sociale.
I progetti devono essere realizzati entro 24 mesi dalla stipula del contratto di finanziamento.
Spese finanziabili
Sono finanziabili solamente le spese di investimento relative all’avvio del progetto, che includono: acquisto e ristrutturazione di fabbricati, spese per macchinari, impianti e attrezzature, programmi informatici, servizi ITC, brevetti, licenze e marchi, formazione specialistica, consulenze specialistiche, studi di fattibilità, progettazione e direzione lavori.
In particolare, per iniziative nel settore del turismo e nella filiera turistico-culturale, le spese per l’acquisto e la ristrutturazione di immobili possono essere ammesse al finanziamento per un valore massimo pari al 70% del programma totale di investimento. Per iniziative in altri settori come ad es. industria, artigianato, commercio, innovazione sociale, servizi alle imprese e alle persone, tali spese sono finanziabili entro il limite del 40% del programma complessivo di investimento.
Caratteristiche del finanziamento
Il finanziamento agevolato è costituito da un mutuo senza interessi della durata massima di otto anni e di importo non superiore al 75% degli investimenti ammessi.
Per il 25% residuo è richiesto il cofinanziamento da parte dell’impresa, con risorse proprie o mediante finanziamenti bancari.
Garanzie richieste
Il finanziamento agevolato deve essere assistito da privilegio speciale, da acquisire sui beni mobili agevolati facenti parte del programma di investimento, per un valore pari all'importo del finanziamento concesso.
Per i programmi di investimento che prevedono la ristrutturazione di un immobile, qualora il privilegio non sia acquisibile nell'ambito del programma, il finanziamento agevolato deve essere assistito da ipoteca di primo grado da acquisire su beni immobili, anche non facenti parte del programma di investimento, rilasciati a garanzia da terzi soggetti ovvero dal beneficiario dell'agevolazione fino a concorrenza dell'importo del finanziamento agevolato non coperto da privilegio.
Laddove il valore della predetta ipoteca non dovesse consentire la copertura dell'intero valore del finanziamento concesso, lo stesso deve essere assistito da fideiussione rilasciata da istituti di credito, da compagnie assicurative o da intermediari finanziari iscritti nell’Albo di cui all’art. 106 del D.Lgs. 385/1993 e ss.mm.ii. fino a concorrenza della quota parte di finanziamento non assistita da privilegio speciale e da ipoteca.
Territori interessati
Intero territorio nazionale.
Per approfondimenti
xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxx/xxxxxxx-xxxxx-xxxxxxx/xxxxx-xxxxxxx-x-xxxxx-xxxx
2. ITALIA ECONOMIA SOCIALE
Strumento di finanziamento attivabile dagli operatori privati che intendano avviare presso l’immobile oggetto di acquisto iniziative imprenditoriali di utilità sociale e di interesse generale, quali incremento occupazionale di lavoratori svantaggiati, inclusione sociale di persone vulnerabili, salvaguardia e valorizzazione dell'ambiente, del territorio e dei beni storico-culturali, conseguimento di ogni altro beneficio derivante da attività di interesse pubblico o di utilità sociale in grado di colmare specifici fabbisogni di comunità o territorio. Il finanziamento include spese per l’acquisto e la ristrutturazione degli immobili.
Beneficiari
Le agevolazioni sono rivolte alle imprese sociali costituite in forma di società, alle cooperative sociali e relativi consorzi e alle società cooperative con qualifica di ONLUS.
Progetti finanziabili
Sono finanziabili iniziative imprenditoriali con programmi di investimento compresi tra 200.000 e 10 milioni di euro e che perseguano uno dei seguenti obiettivi:
incremento occupazionale di lavoratori svantaggiati
inclusione sociale di persone vulnerabili
salvaguardia e valorizzazione dell'ambiente, del territorio e dei beni storico-culturali
conseguimento di ogni altro beneficio derivante da attività di interesse pubblico o di utilità sociale in grado di colmare specifici fabbisogni di comunità o territorio.
Spese finanziabili
Sono finanziabili le spese per l’acquisto di beni e servizi. In particolare fabbricati, opere edili e murarie comprese le ristrutturazioni, impianti, macchinari e attrezzature, programmi informatici, brevetti, licenze e marchi, formazione specialistica, consulenze specialistiche, studi di fattibilità, progettazione e direzione lavori, spese per l’ottenimento di certificazioni ambientali.
Caratteristiche del finanziamento
Le agevolazioni prevedono un finanziamento complessivo che copre fino all’80% del programma di spesa.
Tale finanziamento è costituito per il 70% da un finanziamento agevolato (al tasso dello 0,5% annuo) della durata massima di 15 anni e per il 30% da un finanziamento bancario.
Inoltre, per i programmi di investimento non superiori ai 3 milioni di euro, è previsto un contributo a fondo perduto fino a un massimo del 5% della spesa ammissibile.
Territori interessati
Intero territorio nazionale.
Per approfondimenti
xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxxx-xx-xxxxxxx/xxxxxx-xxxxxxxx-xxxxxxx
3. RESTO AL SUD
Opportunità di finanziamento - nelle regioni Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia - rivolta a giovani operatori privati che vogliono avviare presso l’immobile oggetto di acquisto iniziative imprenditoriali nei settori industria, artigianato, trasformazione dei prodotti agricoli, pesca e acquacoltura, fornitura di servizi alle imprese e alle persone e turismo. Il finanziamento include spese per la ristrutturazione di immobili e avvio delle attività correlate al progetto di riqualificazione dell’immobile oggetto di acquisto.
Beneficiari
Le agevolazioni sono rivolte alle persone di età inferiore ai 46 anni residenti in Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia al momento della presentazione della domanda, che non abbiano un rapporto di lavoro a tempo indeterminato e che non siano titolari di una impresa in attività al 21 giugno 2017.
Possono presentare richiesta di finanziamento le società, anche cooperative, le ditte individuali costituite successivamente al 21 giugno 2017, o i team di persone che si costituiscono entro 60 giorni (o 120 se residenti all’estero) dopo l’esito positivo della valutazione.
Progetti finanziabili
Sono finanziabili progetti per l’avvio di iniziative imprenditoriali per la produzione di beni nei settori industria, artigianato, trasformazione dei prodotti agricoli, pesca e acquacoltura, la fornitura di servizi alle imprese e alle persone o nel turismo.
Sono finanziabili progetti imprenditoriali con un programma di spesa massimo di 200 mila euro. Ogni soggetto può ricevere un finanziamento massimo di 50 mila euro.
I programmi di investimento devono essere realizzati entro 24 mesi dalla data di stipula del contratto di finanziamento.
Spese finanziabili
Sono ammissibili le spese per l’avvio di iniziative imprenditoriali nei settori industria, artigianato, trasformazione dei prodotti agricoli, pesca e acquacoltura, fornitura di servizi alle imprese e alle persone e turismo. Rientrano le spese di ristrutturazione o manutenzione straordinaria di immobili, macchinari, impianti e attrezzature, programmi informatici, servizi ITC, altre spese utili all’avvio dell’attività (materie prime, materiali di consumo, utenze e canoni di locazione, canoni di leasing, garanzie assicurative).
Le opere edili relative a interventi di ristrutturazione o manutenzione straordinaria connesse all’attività sono finanziabili fino al 30% del programma di spesa complessivo.
Caratteristiche del finanziamento
Il finanziamento copre il 100% delle spese ammissibili e consiste in: finanziamento bancario, della durata massima di otto anni e di importo non superiore al 65% della spesa ammissibile, concesso da un istituto di credito aderente alla convenzione tra Invitalia e ABI e garantito dal
Fondo di garanzia per le PMI, e di contributo a fondo perduto di importo non superiore al 35% della spesa ammissibile.
Territori interessati
Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia.
Per approfondimenti
xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxx/xxx/xxxx/xxxx-xxxxxxxx/xxxxxxx-xxxxx-xxxxxxx/xxxxx-xx-xxx.xxxx
Ulteriori informazioni sugli incentivi di Invitalia possono essere richieste alla dott.ssa Xxxxxx Xxxxxxx
all’indirizzo email xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx oppure al numero 06 42160368