schema tipo di CONTRATTO DI PRESTAZIONE D’OPERA INTELLETTUALE

schema tipo di

CONTRATTO DI PRESTAZIONE D’OPERA INTELLETTUALE

L’anno _________________, il giorno _____ del mese di _______, presso __________________________

TRA

il Sig. _____________, nato il ______ a________ con sede legale\residente in ___________, Via _____________, n. _____________, Tel. _____________, C.F. e P.IVA _____________, nella persona del suo Legale Rappresentante, Sig. _____________, nato a _____________, C.F_____________, residente a _____________, in Via _____________, n. _____________,

E

Il Geom. _____________, nato il ______ a________ con Studio in ________________, iscritto all’Albo del Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di __________________ al n. ____________dal______________, C.F._______________; Partita I.V.A_____;

Premesso che:

1. Il Sig.____________:

1. è locatario/utilizzatore/proprietario/promissario acquirente dell’immobile sito nel Comune di ___________________________, (prov. ____), Via _______________, n. _____________, identificato catastalmente al NCEU/NCT Fg.___ n. ___ sub__Comune di ___________ prov____;

2. ha necessità di __________________________________¹

2. il Geom.____________, dichiarandosi abilitato allo svolgimento dell’incarico oggetto del presente contratto, ha informato il Sig._________ sugli oneri ipotizzabili, per tramite anche di un preventivo di massima², illustrandovi il grado di complessità dell’incarico medesimo³, oltreché le prestazioni professionali che lo stesso comporta;

3. i contraenti sopra specificati si sono ritrovati per definire e stipulare, con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, l’accordo negoziale a prestazioni corrispettive relative allo svolgimento di attività professionali proprie del Geometra, dando luogo ad un rapporto giuridico patrimoniale su reciproca base fiduciaria

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

1. DEFINIZIONI

I termini e le definizioni di cui al presente contratto devono essere interpretati secondo le seguenti indicazioni:

- Per Committente - che conferisce l’incarico di cui al presente contratto - deve intendersi il il Sig. _____________,

- Per Tecnico Incaricato - ai fini dell’espletamento dell’incarico conferito con il presente contratto - deve intendersi il Geom. _____________,

Il Committente ed il Tecnico Incaricato d’ora in avanti, per brevità, sono congiuntamente denominati Parti.

2. OGGETTO DEL CONTRATTO - DESCRIZIONE ANALITICA DELLE PRESTAZIONI PROFESSIONALI

Il presente contratto ha per oggetto l’incarico fiduciario per l’espletamento delle prestazioni professionali di seguito elencate:

1. ____________________;

2. ____________________;

3. ____________________;

4. ____________________;

In particolare, il Tecnico Incaricato si impegna a svolgere l’incarico sulla base dei documenti e delle informazioni ricevuti dal Committente⁴ e ad espletare le proprie prestazioni con diligenza, competenza e professionalità.

Il Committente riconosce le competenze professionali del Tecnico Incaricato e si dichiara informato e consapevole del grado di complessità dell’incarico, avendo ricevuto tutte le informazioni utili circa gli oneri (ipotizzabili) e le modalità di espletamento delle prestazioni che lo stesso comporta.

3. TERMINI PER L’ESPLETAMENTO DELL’INCARICO PROFESSIONALE

Le Parti convengono che l’incarico dovrà essere portato a termine entro il _________

oppure

che l’incarico dovrà essere svolto entro i termini riferiti alle singole prestazioni, come di seguito specificati:

1. _____________________________________;

2. _____________________________________;

Nei suddetti termini non sono computati i tempi necessari per l’ottenimento dei pareri autorizzativi di Enti e(o) Organismi interessati.

Eventuali varianti ordinate dal committente comporteranno una modifica dei tempi contrattuali, la cui entità verrà determinata di comune accordo tra le Parti.

oppure

che l’incarico sarà svolto/l’opera verrà consegnata nei tempi e nei modi ritenuti più opportuni dal Tecnico Incaricato al fine di garantire il migliore e più qualificato risultato delle prestazioni professionali

4. CARATTERE FIDUCIARIO DEL CONTRATTO

L'incarico oggetto del presente contratto riveste carattere fiduciario.

Il Committente dichiara di non aver conferito incarico alcuno ad altro/i professionista/i per le prestazioni dedotte nel presente contratto. In caso contrario, il Tecnico Incaricato darà corso alle proprie prestazioni solo dopo aver ricevuto comunicazione formale circa il recesso del/i professionista/i precedentemente incaricato/i.

Il Committente autorizza il Tecnico Incaricato ad avvalersi, sotto la sua responsabilità, di ausiliari e collaboratori interni dello Studio per l’espletamento delle prestazioni di cui al precedente punto 2, le cui spese sono comprese nel compenso pattuito e spettante al Tecnico Incaricato ai sensi del successivo punto 5.

Qualora, ai fini della realizzazione dell'opera e(o) completamento dell’incarico, risulti necessario - a norma di legge o per ragioni pratiche - l'intervento di altro tecnico o figura professionale, spetta al Committente conferire - con separato contratto d'opera intellettuale – l’ulteriore ed autonomo incarico professionale, informandone previamente il Tecnico Incaricato ⁵.

Il Tecnico Incaricato rispetta il segreto professionale, non divulgando fatti o informazioni di cui è venuto a conoscenza in relazione all'espletamento dell'incarico; non facendone uso per interessi propri o altrui e vigilando sul mantenimento dello stesso segreto professionale da parte di collaboratori, dipendenti e tirocinanti del proprio studio.

5. COMPENSO E MODALITÀ DI PAGAMENTO

A norma e per gli effetti del dell'articolo 9, comma 4, del d.l. 24 gennaio 2012 n. 1, il compenso⁶ spettante al Tecnico Incaricato è riconosciuto in base a quanto convenuto tra le Parti come segue:

1.Prestazione di ……. €

2.Prestazione di…….. €

3.Prestazione di ……. €

4.Prestazione di…….. €

Totale €………………..

Il compenso così pattuito è ritenuto dalle Parti congruo, proporzionato alla complessità dell’incarico e soddisfacente per entrambe.

Eventuali varianti ordinate dal committente comporteranno una modifica del compenso pattuito, la cui entità verrà determinata di comune accordo tra le Parti.

Ogni ulteriore prestazione professionale, non descritta nel presente contratto, che non sia stata preventivamente concordata e che dovesse comportare onorari ulteriori, non potrà essere svolta dal Tecnico incaricato senza che questi ne pattuisca il compenso con il Committente mediante altra scrittura di conferimento d’incarico professionale.

Per il caso in cui l’adempimento del presente contratto rendesse necessario lo svolgimento di operazioni (aggiuntive)⁷ di tipo straordinario (riunioni, sopralluoghi ecc.), non prevedibili al momento del conferimento dell’incarico, il Tecnico incaricato si impegna ad informarne tempestivamente il Committente, unitamente ad un preventivo di spesa presunto (da aggiornarsi all’occorrenza).

Il compenso pattuito tra le Parti è da corrispondere quanto a € ….. a titolo di acconto⁸ alla firma del presente contratto, quanto a € …..al momento della consegna dell’opera/completamento della prestazione professionale.

Il compenso è soggetto al contributo Cassa Geometri (legge 20/10/1982 n. 773 art. 11), oltre I.V.A. e imposte ex lege.

I pagamenti dovranno essere effettuati a mezzo di bonifico bancario e(o) assegno. Le coordinate bancarie verranno indicate in calce alle fatture emesse dal Tecnico Incaricato, recanti altresì la data di scadenza del pagamento. In mancanza, il termine di scadenza è da ritenersi fissato in ________ giorni dalla data di emissione del documento fiscale.

Il Committente si impegna a comunicare tempestivamente (a mezzo fax, lettera raccomandata o PEC) eventuali variazioni di dati personali e(o) societari rilevanti ai fini fiscali.

6. OBBLIGHI DEL TECNICO INCARICATO

Il Tecnico Incaricato si impegna a prestare la propria opera con la diligenza richiesta dalla natura dell’attività esercitata, nel rispetto della legge e delle norme deontologiche della professione di Geometra.

Il Tecnico Incaricato ai sensi dell’art. 2235 del c.c., custodisce la documentazione fornitagli dal Committente per il tempo strettamente necessario all’espletamento dell’incarico, salvo diversi accordi con il Committente.

7. OBBLIGHI DEL COMMITTENTE

Il Committente ha l’obbligo di far pervenire tempestivamente presso il Tecnico Incaricato tutta la documentazione necessaria all’espletamento dell’incarico.

Il Committente si impegna a collaborare con il Tecnico Incaricato ai fini dell’adempimento del presente contratto consentendogli ogni attività di accesso e controllo alla proprietà, ai documenti e ai dati necessari per l’espletamento dell’incarico.

Il Committente ha l’obbligo di informare tempestivamente e per iscritto il Tecnico Incaricato di ogni fatto o atto la cui conoscenza possa ritenersi utile ed attinente all’incarico conferito.

8. INTERESSI DI MORA

Nel caso in cui i pagamenti del compenso non siano effettuati nei termini di cui al precedente punto 5, saranno da corrispondere gli interessi di mora determinati ai sensi di legge.

9. CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

Qualora il ritardo dei pagamenti del compenso si sia protratto per oltre _______ giorni rispetto al termine pattuito, il Tecnico incaricato, ai sensi dell'art. 1456 c.c., ha facoltà di risolvere il contratto comunicando al Committente con lettera raccomandata a/r o PEC la propria volontà di avvalersi della presente clausola.

In tale caso, il Tecnico incaricato si impegna ad adempiere agli atti, derivanti dal presente incarico, che avranno scadenza nel corso dei 15 giorni successivi all’avvenuta comunicazione al Committente.

10. RECESSO

Il Tecnico incaricato può recedere dal contratto per giusta causa. In tale circostanza egli ha diritto al rimborso delle spese sostenute ed al compenso per l'attività professionale svolta. Il mancato adempimento degli obblighi di cui al precedente punto 7 costituisce giusta causa di recesso. Il diritto di recedere dal contratto deve essere esercitato dal Tecnico incaricato in modo da non recare pregiudizio al Committente, dandogliene comunicazione per iscritto, a mezzo raccomandata a/r, con un preavviso di ________ giorni.

Il Committente può recedere dal contratto in qualsiasi momento, revocando il mandato conferito, senza alcun obbligo di motivazione. In tal caso il Committente sarà comunque tenuto al pagamento del compenso dovuto per le prestazioni professionali già espletate, maggiorato del 25% (dell’intero importo dell’onorario pattuito) a titolo di ristoro omnicomprensivo per la complessità dell’incarico.

11. POLIZZA ASSICURATIVA

Si dà atto che il Tecnico incaricato attualmente è assicurato per la responsabilità civile contro i rischi professionali, con apposita polizza n. ________________ contratta con la Compagnia di Assicurazioni _____________________________________________________ , per un massimale di € ________________

12. CLAUSOLA DI CONCILIAZIONE E ARBITRATO

Le Parti convengono che ogni controversia che dovesse insorgere in relazione al presente contratto, comprese quelle relative alla sua validità, interpretazione, esecuzione e risoluzione, e degli atti che ne costituiscono emanazione, compresa ogni ragione di danni, sarà sottoposta alla Procedura di Conciliazione da parte dell'Organismo di Conciliazione ________________________________________ con sede in _____________, Codice Fiscale __________________ iscritto presso il Ministero della Giustizia al n. ________ del Registro degli Organismi di Conciliazione, in base al relativo Regolamento di Conciliazione, qui richiamato integralmente.

Le Parti si impegnano a ricorrere alla Procedura di Conciliazione dell'Organismo preposto prima di iniziare qualsiasi procedimento giudiziale.

Nel caso di insuccesso del tentativo di conciliazione, è facoltà delle Parti richiedere allo stesso Organismo di Conciliazione la risoluzione della controversia con un arbitrato rituale/irrituale procedendo a nominare un arbitro in conformità al citato Regolamento. L'arbitro deciderà secondo diritto/equità.

13. ELEZIONE DI DOMICILIO

Per gli effetti del presente contratto, le Parti eleggono domicilio nei luoghi in precedenza indicati.

14. RINVIO

Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, si fa esplicito rimando alle norme del Codice Civile che disciplinano il lavoro autonomo (art. 2229 e seguenti), alle altre norme vigenti in materia nonché all'ordinamento professionale dei Geometri, agli obblighi deontologici ed agli usi locali.

15. PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI

Ai sensi del d.lgs. 30 giugno 2003 n. 196 il Committente autorizza il Tecnico incaricato al trattamento dei propri dati personali per l’espletamento dell’incarico affidatogli.

In particolare il Committente attesta di essere stato informato circa:

1. le finalità e le modalità del trattamento cui sono destinati i dati;

2. la natura obbligatoria o facoltativa del conferimento dei dati;

3. le conseguenze di un eventuale rifiuto di rispondere;

4. i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati e l’ambito di diffusione dei dati medesimi;

5. i diritti di cui all’art. 7 del x.xx. 196/03;

6. il nome e il domicilio, la residenza o la sede del responsabile del trattamento.

16. ALLEGATI

Vengono allegati al presente contratto, costituendone parte integrante, i seguenti documenti e/o atti debitamente numerati e sottoscritti da entrambe le Parti:

1. ________________________________________________________;

2. ________________________________________________________

3. ________________________________________________________

Letto, confermato e sottoscritto

Luogo ______________ Data ______________

Il Committente ____________________ Il Tecnico incaricato _____________________________

ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del c.c. si accettano espressamente i punti:

5. compenso e modalità di pagamento;

7. obblighi del committente;

8. interessi di mora;

9. clausola risolutiva espressa;

10. recesso;

12.clausola di conciliazione e arbitrato

Il Committente __________________________________

1 Riportarvi una descrizione sommaria (per macro categorie) dell’incarico

2 che deve predisporsi “obbligatoriamente, in forma scritta o digitale”, ai sensi dell'articolo 9, comma 4 – 2° e 3° periodo - del d.l. 24 gennaio 2012, n. 1 (ovvero in base alla nuova formulazione della norma contenuta nella legge di conversione n. 27/2012), come modificato dall’art. 1, comma 150, legge n. 124 del 2017. Pertanto, la (definitiva) previsione del preventivo di massima (in forma scritta) tra gli obblighi (informativi) precontrattuali del professionista esclude in nuce che lo stesso (quantunque sottoscritto dal committente) possa sostituirsi ad un (vero!) accordo contrattuale espresso sul compenso tra le parti. Infatti, secondo (anche la nuova versione di) tale disposizione normativa resta comunque fermo che la “misura del compenso […] va[da] pattuita [con il cliente, al momento del conferimento dell’incarico] indicando per le singole prestazioni tutte le voci di costo, comprensive di spese, oneri e contributi” (cfr. punto 5 della presente bozza di contratto).

3 posto che - con le recenti modifiche al succitato art. 9, comma 4 (per mezzo sempre dell’art. 1, comma 150, della legge n. 124/2017) - il legislatore ha altresì sancito che “il professionista deve rendere noto obbligatoriamente, in forma scritta o digitale, al cliente il grado di complessità dell’incarico […]”. Per quanto invece riguarda l’altra novità di rilievo prevista dalla legge n. 124 (all’art. 1, comma 152), riguardante l’obbligo di “indicare e comunicare i titoli posseduti e le eventuali specializzazioni” (che quindi non è più solo una facoltà per il professionista al fine di fornire pubblicità informativa circa la propria attività, come sancita dal d.P.R. n. 137/2012), deve rilevarsi che la disposizione non specifica le forme in cui è necessario rispettare detto incombente. E’ perciò possibile affermare che la completa e corretta indicazione dei propri titoli e specializzazioni su ogni mezzo utilizzato per scopi pubblicitari o professionali, come pure su carta intestata, biglietti da visita etc., siano tutti atti sufficienti a integrare tale obbligo.

4 Per l’ipotesi che l'incarico professionale riguardi un immobile oggetto di contratto preliminare di vendita, si potrebbe operare anche il seguente inserimento: “il Committente promissario acquirente dichiara al Tecnico Incaricato:

1. l'effettiva sussistenza del contratto preliminare concluso con il promittente venditore Sig. _______, sottoscritto in data __ e trascritto in data ______ presso la Conservatoria competente;

2. la sussistenza di accordi con la parte promittente venditrice che rendono possibile lo svolgimento dell’incarico e quindi, a titolo esemplificativo, l’accesso al fondo e(o) all'immobile (previo eventuale preavviso alla parte promittente venditrice); oppure la disponibilità di parte promittente venditrice alla sottoscrizione e (o) reperibilità di documentazione di natura amministrativa (permessi di edificazione, certificazioni catastali ecc...), qualora la stessa fosse necessaria o utile all’espletamento dell'incarico;

3. di esonerarlo da qualsiasi responsabilità nei confronti della parte promittente venditrice in ordine allo svolgimento dell'incarico affidatogli;

4. di esonerarlo da qualsiasi responsabilità per inadempimenti (anche solo parziali) dovuti a mancati accordi tra il Committente e la parte promittente venditrice e(o) a cause imputabili esclusivamente a questi ultimi”.

55 Con riferimento specifico all’assistente di cantiere, la cui individuazione può rendersi necessaria sin dal momento del conferimento dell’incarico, sarebbe invece utile il seguente inserimento: “Il Committente dichiara sin d'ora di avvalersi/ non avvalersi di un proprio assistente di cantiere, nella persona del Sig. ____________” OPPURE “in assenza di specifica pattuizione in ordine alla designazione dell’assistente di cantiere, le relative mansioni vengono espletate dal Tecnico Incaricato”.

66 E’ auspicabile specificare se il corrispettivo è comprensivo o meno delle spese ed eventualmente indicare che il rimborso sarà fattivo nelle ipotesi in cui sia presente debita documentazione. In ogni caso, atteso il (sopravvenuto) carattere omnicomprensivo del compenso (a norma dell’art.9, comma 4, d.l. n. 1/12 e sancito anche dalla giurisprudenza più recente in materia, ancorché con riferimento espresso alla liquidazione giudiziale) dette spese possono riguardare solo i costi estranei allo svolgimento “ordinario” dell’incarico (es. viaggio, vitto e alloggio), in quanto tali non agevolmente preventivabili.

7 Distinte – si badi! - da ulteriori ed autonome prestazioni professionali (vere e proprie).

8 L’indivisibilità dell’incarico professionale (concetto, anch’esso, di recente elaborazione giurisprudenziale) non esclude aprioristicamente la possibilità che il compenso venga corrisposto secondo XXX. Per tale eventualità si suggerisce il seguente inserimento: “Il pagamento del compenso avverrà in corso dello svolgimento dell’incarico per stati di avanzamento (secondo lo schema allegato al presente contratto), corrispondenti alle prestazioni individuate in precedenza, ed in particolare il Committente corrisponderà:

Prestazione 1 €

Prestazione 2 €

Prestazione 3 €

Prestazione 4 €

Totale €……………….”.

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