Arealoverføring. 1.4.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie
Arealoverføring. Arealoverføring er søknadspliktig tiltak etter pbl § 20-1. Arealoverføring brukes når areal overføres fra en matrikkelenhet til en annen uten at det etableres ny matrikkelenhet.
Arealoverføring. Festegrunn> 10 år Anleggseiendom Grunneiendom (pbl § 20-1 pkt. m)
Arealoverføring. (Jf. matrikkellova § 15) Areal kan overføres mellom tilstøtende matrikkelenheter uten oppretting av nye matrikkelenheter, jf. matrikkellova § 15 første og andre ledd. Det skal settes opp et standardisert dokument for eiendomsoverdragelsen kalt «erklæring om arealoverføring». Selgers overlevering av erklæring om arealoverføring til kommunen danner skjæringspunktet for når saken helt og holdent er i kommunens besittelse. Kommunen kan etter overleveringen av erklæringen matrikkelføre og tinglyse uten at rekvirent og selger skal samtykke eller kan reversere salget. Ved overleveringen av erklæringen godtgjør selger at oppgjørsform for salget er avtalt og at han har sikret seg at han får utbetalt avtalt kjøpesum. Kommunen er ansvarlig for at det blir betalt rett dokumentavgift, jf. matrikkelforskriften § 8 og § 16. Dersom avgiftsmyndigheten ikke godtar avgiftsgrunnlaget og saken derfor ikke lar seg tinglyse, må kommunen overlate dette til partene for å få brakt korrekt avgiftsgrunnlag i orden. Matrikkelføringen kan ikke fullføres før dette er i orden. Overføring av uteareal mellom seksjoner internt i et eierseksjonssameie, er ikke å regne som arealoverføring. En arealoverføring skal som hovedregel alltid tinglyses, jf. matrikkellova § 24 første ledd. Det skjer ved at et utdrag av kommunens melding føres inn i grunnboken på grunnboksbladet til hver av de involverte matrikkelenhetene. I de tilfellene hvor matrikkelføringen omfatter flere enn to enheter, må saken splittes opp slik at hver matrikkelføring bare omfatter to og to enheter, jf. matrikkelforskriften § 8 tredje ledd. Det er ikke noe i veien for å gjennomføre og tinglyse arealoverføringen selv om bare en av matrikkelenhetene er ført inn i grunnboken. I utgangspunktet kan arealoverføring ikke gjennomføres uten at minst en av de involverte matrikkelenhetene er ført inn i grunnboken. Ved arealoverføring som gjelder offentlig veg- eller jernbanegrunn er tinglysing frivillig. Arealoverføring i denne type saker kan således gjennomføres uten krav om tinglysing. Vedkommende myndighet dokumenterer dette med «egenerklæring av eierskap til offentlig veg- eller jernbanegrunn som skal føres i matrikkelen». Dersom det i slik sak likevel er behov for tinglysing, må minst en av de to involverte matrikkelenhetene føres inn i grunnboken. Det kan ikke overføres areal fra en grunneiendom eller et jordsameie dersom det overførte arealet delvis omfatter festegrunn, herunder punktfeste. Endring av festegrunn kan ikke skje ved ar...
Arealoverføring