Boligbebyggelse. Innenfor områder avsatt til boligbebyggelse kan følgende tiltak unntatts plankrav forutsatt at bestemmelsene i §§ 5 og 6 overholdes:
Boligbebyggelse. 21 Forretninger § 22 Næringsbebyggelse § 23 Kombinert bebyggelse og anlegg § 24 Småbåthavner
Boligbebyggelse. På BB3 og BB5 stilles det krav til utarbeidelse av reguleringsplan etter PBL §12-1 før det godkjennes tiltak etter PBL §20-1 punkt a. For BB-områdene er høyeste %BYA = 25%. Garasje kan bygges med areal inntil 50m² og avstand til tomtegrense kan være 1 meter. Alternativt en enkelt frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m². Bygningen kan oppføres i inntil én etasje og kan i tillegg være underbygget med kjeller. Etter PBL § 29-4 tredje ledd punkt a og b kan kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd (fire meter) eller i nabogrense dersom eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak. Før tiltak på BB5 godkjennes skal myke trafikanters atkomst til området sikres. Tjernet på BB5 har en buffersone på 10 meter der det ikke er tillatt å oppføre bebyggelse. Nybygg på BB3 og BB5: Ved gesimshøyde inntil 3,80 m kan takvinkel være inntil 42 grader. Ved gesimshøyde inntil 5,80 m kan takvinkel være inntil 27 grader.
Boligbebyggelse a. I boligområder der reguleringsplanene overstyres av kommuneplanens arealdel, i byggeområder for boliger, og for eksisterende og evt. ny boligbebyggelse med tillatelse via dispensasjonssøknad i LNF-områder: - Bolighus skal normalt oppføres som frittliggende småhus med inntil 2 boenheter per hus, og mønehøyde maksimalt 8 m. I byggeområder for frittliggende boliger skal prosent bebygd areal (% BYA) ikke overstige 25 %, inkludert areal til parkering. - Mønehøyde måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, jf. TEK17 § 6-2, gjelder tilsvarende for pkt. b). - Parkeringsplasser på xxxx xxxxxxxx etter plassnorm på 18 m2 pr plass, gjelder tilsvarende for pkt. b).
Boligbebyggelse. Innen 2031 forventes en befolkningsvekst som tilsier et utbyggingsbehov på 2000-2500 nye boenheter. I gjeldene kommuneplans arealdel ligger flere større boligområder som til sammen kan etablere 2500-3000 boenheter. Det vil si at kommunen har en tilstrekkelig reserve for å ivareta boligbehovet innenfor planhorisonten, både i form av nye områder og gjennom fortetting og transformasjon. Nye boligområder som er foreslått lagt inn i kommuneplanens arealdel utgjør 1700 daa. Over 90% av arealer for fremtidig boligformål ligger utenfor områdene Grimstad sentrum og lokalsentrene Fevik, Vik og Homborsund. Fylkesrådmannen finner det beklagelig at Grimstad kommune ikke følger opp intensjonen i planbeskrivelsen og regional plan for ATP i arendalsregionen på en bedre måte. Dette samarbeidet har hatt fokus på å ta et lokalt og regionalt ansvar i forhold til å redusere klimautslipp og styrke utvalgte sentrumsområder. Prinsippet for fremtidig boligplanlegging er derfor å styre 80% av boligbebyggelsen mot steder der kollektiv, sykkel og gange er fremtidige transportformer for flest mulig til de daglige gjøremålene. Også gjennom forslag til regionplan Agder 2030 er det satt ambisiøse mål for at regionen skal bidra til å nå FN’s bærekraftmål. Utvikling av attraktive, livskraftige byer, tettsteder og distrikter og et mer klimavennlig transporttilbud er sentrale mål i planen. Deler av den foreslåtte arealbruken vil ikke bygge opp under disse målene.
Boligbebyggelse. Gnr. 57, bnr. 60 og 78