Fritidsbebyggelse. Innenfor områder avsatt til fritidsbebyggelse er følgende tiltak unntatt krav om reguleringsplan:
Fritidsbebyggelse. Det skal ikke oppføres bebyggelse beregnet kun for utleie innenfor H-områdene. Utforming av H-områder:
a. Bebyggelsen skal tilpasses tomtens naturlige utforming. Bebyggelsen skal i størst mulig grad underordne seg terrenget og naturpreget i området. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke (med større terrenginngrep menes skjæring/fylling med over 1,5 m avvik). Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes.
b. Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming. Bygningers grunnflate skal bestå av en eller flere rektangulære flater med rette hjørner på 900. Bebyggelsen på hver enkelt tomt og innenfor samme område skal ha en utforming som gir et helhetlig og harmonisk preg.
c. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 34 grader. På den enkelte tomt skal brukes samme takvinkel. Takflatene skal være rektangulære, dvs. at skråavskjæringer av ytterkanten av takflaten ikke tillates. I hytteområder der det i all vesentlighet er brukt 18 graders takvinkel på eksisterende bebyggelse, kan ny bebyggelse og tilpasses en slik takvinkel.
d. Taktekking skal være tre, takstein eller andre materialer med mørk, matt og ikke- lysreflekterende overflate.
e. Torv som taktekking tillates ikke på høye bygg, se TEK17 § 11-6, med høye bygg menes gesims- eller mønehøyde over 9,0 m.
f. Bygningene skal oppføres i tre, evt. i kombinasjon med naturstein.
g. Skarpe eller lyse farger tillates ikke, verken som hovedfarge eller som kontrastfarge på vindskier og grunnmur etc. Hvite vinduer kan tillates. Eventuelle sidebygninger skal være i samme farge som hovedbygning. Eventuell oppbygd terrasse og rekkverk skal være i bygningens hovedfarge.
h. Gjerder, flaggstenger eller frittstående portaler tillates ikke.
i. Nye luftstrekk av kabler tillates ikke. Framføring av elektrisitet innenfor eksisterende eller nye byggeområder skal skje med jordkabel både for høyspent og fordelingsnett. Det samme gjelder kabler for telefon og TV m.m.
j. Utbygging av hytteområder tillates ikke uten at det foreligger en godkjent plan for vann og avløp(VA). I den enkelte byggesøknad skal det redegjøres for hvordan VA-løses. Kommunen krever primært felles vannforsyningsanlegg. Ut fra hygieniske og forurensningsmessige betraktninger vil infiltrasjon i grunnen normalt være den beste avløpsløsningen for bolig- og fritidsbebyggelse, og skal alltid velges der hvor forutsetningene for infiltrasjon er oppfylt. Tette tanker for avløpsvann vil ikke godkjenne...
Fritidsbebyggelse. Utbyggingsvolum og utforming i områder avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse
Fritidsbebyggelse. Det er ca. 1250 fritidsboliger i Grimstad kommune. Kommuneplanen legger opp til seks nye områder for fritidsbebyggelse på til sammen 400daa. De fleste områdene er sjønære og flere av områdene kan ansees å være fortettingsområder der det allerede finnes eksisterende hytter/boliger. Som et fast prinsipp for utbygging i områdene som ligger innenfor 100m-beltet til sjø, mener fylkesrådmannen at nye hytter skal plasseres på linje eller bak eksisterende hytter. I reguleringsplaner må tilgjengelighet til strandsonen sikres. Området ligger i den sørvestre del av Rønnes vis a vis Grimstad sentrum. I gjeldende kommuneplanen er området avsatt til LNF Hensynssone landskap. I dette ligger at landskapets karakter skal være premissgivende for fremtidig arealutnyttelse. Det foreslåtte byggeområdet fremstår i dag som en uberørt kolle. På kollen befinner det seg to gravrøyser fra jernalderen. Disse er automatisk fredete. Gravminner er monumenter som er bygd for å være synlige og henvender seg mot sjøen og seilingsleden. Deres plasseringen i landskapsrommet er viktig for hvordan de oppleves og landskapet er en del av kulturminnet. I tillegg har slike gravminner blitt brukt som sjømerker som har vist vei i det forhistoriske landskapet. Det foreslåtte byggeområdet grenser til et historisk bygningsmiljø med 5 Sefrak-registrerte hus, hvorav 4 er antatt oppført før 1850. Landskapet er av en helt avgjørende betydning for forståelsen den eldre bebyggelsen. Topografien har vært avgjørende for i hvor stor geografisk utstrekning bebyggelsen hadde mulighet til å ekspandere. Landskapsrommet med det eldre bygningsmiljøet og omkringliggende koller utgjør et sammenhengende kulturmiljø. Fylkesrådmannen vil presisere at for å sikre en forståelse for, og en god ivaretagelse av de automatisk fredete kulturminnene, representert i form av to gravrøyser, vil det bli stilt krav om at kollen i sin helhet bevares. Samtidig bør bygningsmiljøet ivaretas og sikres mot fortetning som reduserer dets kulturhistoriske verdi. Fylkesrådmannen finner det svært betenkelig å åpne opp for ny bebyggelse i form av fritidsbebyggelse eller boligbebyggelse. Sammen utgjør gravminnene og det bebygde kulturmiljøet et lite unikt kulturmiljø med stor tidsdybd.