Common use of UTLEIERS AVTALEBRUDD Clause in Contracts

UTLEIERS AVTALEBRUDD. (1)Leietaker kan kreve avslag i Leien i henhold til husleieloven § 2-11 som følge av forsinkelse eller mangel. Hva gjelder mangel, forutsettes at mangelen er vesentlig. Eventuelle Utsettelsesperioder i henhold til Xxxxx 4 anses ikke som forsinkelse i henhold til dette punkt 18. (2)Ved forsinkelse som ikke i hovedsak skyldes forhold på Leietakers side eller force majeure, påløper dagmulkt. (3)Dagmulkten utgjør 3 promille av årlig Leie for hver kalenderdag forsinkelsen varer. Etter 30 dager økes dagmulkt daglig med 0,2 promille av årlig Leie per kalenderdag frem til Overtakelse gjennomføres. (4)Leietaker kan ikke kreve dagmulkt for mer enn 100 dager. Leietaker kan ikke, i tillegg til krav om dagmulkt, fremme andre krav eller gjøre gjeldende andre sanksjoner overfor Utleier i forbindelse med forsinkelsen, med følgende unntak: - Forsinkelse gir rett til avslag i Leien i henhold til punkt 18 (1). - Forsinkelse utover 100 dager gir Leietaker rett til å heve leieavtalen. - Som et alternativ til dagmulkt ved forsinkelse har Leietaker rett til å kreve sitt økonomiske tap erstattet etter tilsvarende regler som for mangel i punkt 18 (5). Leietaker kan, hvis et slikt krav fremmes, ikke helt eller delvis kreve dagmulkt i tillegg. (5)Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av mangel i henhold til husleieloven § 2-13, forutsatt at mangelen er vesentlig. Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningen er i Leieperioden oppad begrenset til 12 måneders leie, med mindre Utleier har handlet forsettlig eller grovt uaktsomt. Ved eventuell forlengelse av Leieperioden gjelder en ny, tilsvarende begrensning for tap i forlengelsesperioden. Denne bestemmelse gjelder både mangler per overtakelse og mangler i leietiden. (6)Leietaker har ikke rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav Leietaker har eller måtte få mot Utleier som følge av forsinkelse eller mangel. (7)Dersom Leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra Utleiers side som grunnlag for heving, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at leieavtalen kan bli hevet dersom misligholdet ikke opphører. For øvrig gjelder husleieloven § 2-12.

UTLEIERS AVTALEBRUDD. (1)Leietaker Leietaker kan kreve avslag i Leien i henhold til husleieloven § 2-11 som følge av forsinkelse eller mangel. Hva gjelder mangel, forutsettes at mangelen er vesentlig. Eventuelle Utsettelsesperioder ikke rettes av Utleier i henhold til Xxxxx 4 anses ikke som forsinkelse bestemmelsene i henhold til dette punkt 18husleieloven § 2-10. (2)Ved Leietaker må gi skriftlig melding om skader og mangler mv. innen rimelig tid etter at Leietaker burde ha oppdaget dem. Ved forsinkelse som ikke i hovedsak skyldes forhold på Leietakers side eller force majeure, påløper dagmulkt. (3)Dagmulkten Dagmulkten utgjør 3 promille av årlig Leie NOK 3000 for hver kalenderdag forsinkelsen varer. Etter 30 14 dager økes dagmulkt daglig med 0,2 promille av årlig Leie NOK 7000 per kalenderdag frem til Overtakelse gjennomføres. (4)Leietaker Leietaker kan ikke kreve dagmulkt for mer enn 100 90 dager. Leietaker kan ikke, i tillegg til krav om dagmulkt, fremme andre krav eller gjøre gjeldende andre sanksjoner overfor Utleier i forbindelse med forsinkelsen, med følgende unntak: - Forsinkelse gir rett til avslag i Leien i henhold til dette punkt 18 (1)20 første ledd. - Forsinkelse utover 100 90 dager gir Leietaker rett til å heve leieavtalen. - Som Forsinkelse utover 90 dager gir Leietaker, som et alternativ til dagmulkt ved forsinkelse har Leietaker dagmulkt, rett til å kreve sitt økonomiske tap erstattet etter tilsvarende regler som for mangel i dette punkt 18 (5)20 femte ledd. Leietaker kan, hvis et slikt krav fremmes, ikke helt eller delvis kreve dagmulkt i tillegg. (5)Leietaker Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av mangel i henhold til husleieloven § 2-13, forutsatt at mangelen er vesentligikke rettes av Utleier i henhold til bestemmelsene i husleieloven § 2-10. Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningen er i Leieperioden oppad begrenset til 12 måneders leie, med mindre Utleier har handlet forsettlig eller grovt uaktsomt. Ved eventuell forlengelse av Leieperioden gjelder en ny, tilsvarende begrensning for tap i forlengelsesperioden. Denne bestemmelse gjelder både mangler per overtakelse og mangler i leietiden. (6)Leietaker Leietaker har ikke rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav Leietaker har eller måtte få mot Utleier som følge av forsinkelse eller mangel. (7)Dersom Dersom Leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra Utleiers side som grunnlag for heving, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at leieavtalen kan bli hevet dersom misligholdet ikke opphører. For øvrig gjelder husleieloven § 2-12.

UTLEIERS AVTALEBRUDD. 7.1 Det påløper dagmulkt dersom leieobjektene ikke overtas til avtalt tid. Dagmulkten påløper automatisk. Dagmulkten per leieobjekt (1)Leietaker boenhet) utgjør NOK 1 500,- for hver hverdag forsinkelsen varer. Leietaker kan ikke kreve dagmulkt for mer enn 60 kalenderdager per bolig. Leietaker betaler ikke Leie for de deler av leieobjektene som ikke er overtatt. Leien reduseres da tilsvarende. Forsinket overtakelse som ikke i hovedsak skyldes forhold på Leietakers side eller force majeure gir grunnlag for dagmulkt. Dersom overtakelse forsinkes utover 60 kalenderdager foreligger vesentlig forsinkelse som gir Leietaker rett til å heve avtalen. Dersom det er sannsynlig at det vil inntre forsinkelse utover 2 måneder, har Leietaker en tilsvarende rett til å heve avtalen. Ved slik heving utløses det automatisk et ansvar for Utleier til å betale maksimal dagmulkt, selv om forsinkelsene ennå ikke har inntruffet. Det skal foreligge byggetillatelse senest 6mnd før overtakelse. Kan dette ikke forevises, så anses kravet om antesipert mislighold å ha inntrådt. Leietaker kan kreve avslag i Leien leien i henhold til husleieloven § 2-11 som følge av forsinkelse eller mangel. Hva gjelder mangel, forutsettes at mangelen er vesentlig. Eventuelle Utsettelsesperioder ikke rettes av Utleier i henhold til Xxxxx 4 anses ikke som forsinkelse bestemmelsene i henhold til dette punkt 18. (2)Ved forsinkelse som ikke i hovedsak skyldes forhold på Leietakers side eller force majeure, påløper dagmulkt. (3)Dagmulkten utgjør 3 promille av årlig Leie for hver kalenderdag forsinkelsen varer. Etter 30 dager økes dagmulkt daglig med 0,2 promille av årlig Leie per kalenderdag frem til Overtakelse gjennomføres. (4)Leietaker kan ikke kreve dagmulkt for mer enn 100 dagerhusleieloven § 2-10. Leietaker kan ikke, i tillegg til krav må gi skriftlig melding om dagmulkt, fremme andre krav eller gjøre gjeldende andre sanksjoner overfor Utleier i forbindelse med forsinkelsen, med følgende unntak: - Forsinkelse gir rett til avslag i Leien i henhold til punkt 18 (1)skader og mangler mv. - Forsinkelse utover 100 dager gir innen rimelig tid etter at Leietaker rett til å heve leieavtalen. - Som et alternativ til dagmulkt ved forsinkelse har Leietaker rett til å kreve sitt økonomiske tap erstattet etter tilsvarende regler som for mangel i punkt 18 (5)burde ha oppdaget dem. Leietaker kan, hvis et slikt krav fremmes, ikke helt eller delvis kreve dagmulkt i tillegg. (5)Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i henhold til husleieloven § 2-13. Dagmulkt kommer til fratrekk i erstatningen for forsinket overtakelse av leieobjektene. Hva gjelder mangel, forutsatt forutsettes at mangelen er vesentligikke rettes av Utleier i henhold til bestemmelsene i husleieloven § 2-10. Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningen er i Leieperioden leieperioden oppad begrenset til 12 måneders leie, med mindre Utleier har handlet forsettlig eller grovt uaktsomt. Ved eventuell forlengelse av Leieperioden leieperioden gjelder en ny, tilsvarende begrensning for tap i forlengelsesperioden. Denne bestemmelse gjelder både mangler per overtakelse og mangler i leietiden. (6)Leietaker har ikke rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav Leietaker har eller måtte få mot Utleier som følge av forsinkelse eller mangel. (7)Dersom Dersom Leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra Utleiers side som grunnlag for heving, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at leieavtalen kan bli hevet dersom misligholdet ikke opphører. For øvrig gjelder husleieloven § 2-12. Leietaker har rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav Leietaker har eller måtte få mot Utleier som følge av forsinkelse eller mangel.

UTLEIERS AVTALEBRUDD. (1)Leietaker Leietaker kan kreve avslag i Leien i henhold til husleieloven husleielovens § 2-11 som følge av forsinkelse eller mangel. Hva gjelder mangel, forutsettes forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Eventuelle Utsettelsesperioder Denne bestemmelse gjelder både forsinkelse/ mangler pr. overtakelse og mangler i henhold til Xxxxx 4 anses ikke som forsinkelse i henhold til dette punkt 18. (2)Ved forsinkelse som ikke i hovedsak skyldes forhold på Leietakers side eller force majeure, påløper dagmulkt. (3)Dagmulkten utgjør 3 promille av årlig Leie for hver kalenderdag forsinkelsen varer. Etter 30 dager økes dagmulkt daglig med 0,2 promille av årlig Leie per kalenderdag frem til Overtakelse gjennomføres. (4)Leietaker kan ikke kreve dagmulkt for mer enn 100 dagerleietiden. Leietaker kan ikke, i tillegg til krav om dagmulkt, fremme andre krav eller gjøre gjeldende andre sanksjoner overfor Utleier i forbindelse med forsinkelsen, med følgende unntak: - Forsinkelse gir rett til avslag i Leien i henhold til punkt 18 (1)ikke påberope seg mangler på anlegg/utstyr o.l. - Forsinkelse utover 100 dager gir Leietaker rett til å heve leieavtalen. - Som et alternativ til dagmulkt ved forsinkelse som han har Leietaker rett til å kreve sitt økonomiske tap erstattet etter tilsvarende regler som for mangel i punkt 18 (5)fjernet. Leietaker kan, hvis et slikt krav fremmes, ikke helt eller delvis kreve dagmulkt i tillegg. (5)Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i henhold til husleieloven husleielovens § 2-13, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningen er i Leieperioden oppad begrenset Erstatningens størrelse begrenses uansett til 12 måneders ett kvartals leie, med mindre Utleier har handlet forsettlig svikaktig eller grovt uaktsomt. Denne bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler pr. overtakelse og mangler i leietiden. Ved eventuell forlengelse av Leieperioden gjelder en ny, tilsvarende begrensning for tap i forlengelsesperioden. Denne bestemmelse gjelder både mangler per overtakelse og mangler i leietiden. (6)Leietaker Leietaker har ikke rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav Leietaker har eller måtte få mot Utleier som følge av forsinkelse mangel eller mangelforsinkelse. (7)Dersom Dersom Leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra Utleiers side som grunnlag for heving, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at leieavtalen avtalen kan bli hevet dersom om misligholdet ikke opphører. For øvrig gjelder husleieloven husleielovens § 2-12.