Common use of Vedlikehold Clause in Contracts

Vedlikehold. Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, slik at de øvrige seksjonseiere slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier, slik denne vedlikeholdsplikten er definert i eierseksjonsloven § 32. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting, dog ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten inn til seksjonens stoppekraner for vanntilførsel og forgreningspunkt for avløp. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner eksempelvis reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, jfr. eierseksjonsloven § 33. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, dør til seksjonene, utvendige dører - herunder terrassedører - og vinduer, er sameiets ansvar. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt jfr. eierseksjonsloven § 32. Eventuelt erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold for henholdsvis seksjonseier og sameier følger av eierseksjonsloven §§ 34 og 35.

Vedlikehold. Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, slik at de øvrige seksjonseiere slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonenseksjon, inklusive tilleggsdel, og også inklusive eventuell tilvist bod utenfor Eiendommen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier, slik denne vedlikeholdsplikten er definert i eierseksjonsloven § 32. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar For vann- og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting, dog ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens stoppekraner for vanntilførsel og forgreningspunkt for avløp. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner eksempelvis reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, jfr. eierseksjonsloven § 33sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen Eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, felles anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, dør trappeoppganger og inngangsdører til seksjonene, utvendige dører - herunder terrassedører - og vindueroppgangene, er sameiets Sameiets ansvar. Vedlikeholdsplikten omfatter alt Som felles utvendig vedlikehold anses også slukene på terrassene, uansett om terrassene er tilleggsdeler til seksjonene eller felles terrasser. De enkelte seksjonseierne er dog forpliktet, som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt jfrledd i sitt vedlikeholdsansvar for tilleggsdelene etter § 4 første ledd, til å holde sine terrasser, herunder slukene, fri for snø, blader osv. eierseksjonsloven § 32Sameiet skal ha et styre som består av 3 – 5 medlemmer. Eventuelt erstatningsansvar Årsmøtet kan velge varamedlemmer. Xxxxxx velges av årsmøtet for mangelfullt to år, med mindre årsmøtet ved valget bestemmer en annen periode for ett eller flere av medlemmene. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Xxxxxxx leder velges særskilt av årsmøtet. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for henholdsvis seksjonseier forvaltningen av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og sameier følger vedtak i årsmøtet. Styret representerer seksjonseierne i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Seksjonseierne forpliktes i slike saker ved underskrift av eierseksjonsloven §§ 34 styrets leder og 35ett styremedlem i fellesskap. Xxxxxxx leder representerer Sameiet på brukermøtene i Tjuvholmen Infrastruktur AS.

Vedlikehold. Seksjonseier skal vedlikeholde Den enkelte seksjonseier plikter å holde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebyggesforsvarlig ved like, herunder bod, balkong, uteareal m.m., slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige seksjonseiere slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenhetenandre seksjonseierne. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier, slik denne vedlikeholdsplikten er definert i eierseksjonsloven § 32. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting, dog ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens stoppekraner sikringsboks. For å unngå vannlekkasjer er hver seksjonseier spesielt ansvarlig for vanntilførsel jevnlig inspeksjon og forgreningspunkt renhold av sine sluk. Med vedlikehold forstås også nødvendige utskiftninger/fornyelser. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger, montering av parabolantenner etc, som påvirker eiendommens fasader kan kun skje etter en samlet plan for avløpden enkelte bygning og/eller etter forutgående godkjenning av styret. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring Styre skal føre tilsyn med at vedlikeholdsplikten holdes på et forsvarlig nivå og kan gi seksjonseierne pålegg om utbedringer. Den styret gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte bruksenheter og fellesarealer det er knyttet enerett til for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når styret anser dette som nødvendig. Vedlikehold av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner eksempelvis reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, jfr. eierseksjonsloven § 33. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, dør til seksjonene, utvendige dører - herunder terrassedører - og vinduer, er sameiets ansvar. Vedlikeholdsplikten omfatter alt fellesarealer som ikke faller inn under omfattes av eneretten i § 3 skal forestås av sameiet i fellesskap, og kostnadene fordeles på seksjonseierne slik det fremgår av § 5. Vedlikehold av enerettsarealer skal så langt det er praktisk mulig forestås av den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt jfrenhet, og kostnadene fordeles innen enheten slik det fremgår av § 5. eierseksjonsloven § 32Boligdelen plikter å innbetale månedlige a konto beløp til vedlikeholdsfond til dekning av løpende og fremtidige vedlikeholdskostnader og andre tiltak i fellesarealer og arealer som Boligdelen har enerett til. Eventuelt erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold for henholdsvis seksjonseier og sameier følger av eierseksjonsloven §§ 34 og 35Styret fastsetter nødvendig avsetning til vedlikeholdsfondet i samråd med forretningsfører.

Vedlikehold. Seksjonseier Vestre Toten Rådhus AS skal besørge og bekoste at leieobjektet i leieperioden er i samsvar med de for eiendommen/leieobjektet gjeldende byggtekniske krav. Vestre Toten Rådhus AS bærer det løpende utvendige vedlikeholdsansvaret for eiendommen i leieperioden. Tjenesteleverandør har ansvaret for innvendig vedlikehold. Tjenesteleverandør er forpliktet til å holde innearealer og utearealer i samme stil og uttrykk som ved tidspunkt for overtakelse av eiendommen, hva gjelder møblering, beplantning ol. Ytterligere behov for møblering avklares med kommunen. Tjenesteleverandør plikter å vedlikeholde bruksenheten slik dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere , møbler, AV-anlegg, samt annet inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Herunder oppvaskmaskin, kombidamper, koketopper. Videre omfatter vedlikeholdsplikten til tjenesteleverandør enkel utskifting av slitasjedeler (pakninger med videre) og enkle reparasjoner av leieobjektets innretninger, så som de i lokalet synlige rør, ledninger og installasjoner tilknyttet forsyning med og avløp for vann, varme, ventilasjon/kjøling og elektrisitet/IKT. Oppregningen er ikke uttømmende. Det forutsettes at skader tjenesteleverandør benytter kvalifisert personell til å ivareta sitt vedlikeholdsansvar. Maskiner/anlegg som eksklusivt benyttes av tjenesteleverandør, har tjenesteleverandør ansvar for drift og vedlikehold av, eks. hvitevarer, kjøling og kjølemaskiner. Tjenesteleverandør plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukningsutstyr. Alt arbeid partene plikter å utføre, skal de foreta uten ugrunnet opphold, med normale intervaller i leieperioden og på fellesarealene en forskrifts- og andre bruksenheter forebygges, slik at de øvrige seksjonseiere slipper ulemperhåndverksmessig god måte. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom Må gjenstander som hører under seksjonentilhører Vestre Toten Rådhus AS skiftes ut, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier, slik denne vedlikeholdsplikten dette Vestre Toten Rådhus AS hvis annet ikke er definert i eierseksjonsloven § 32avtalt. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som inventar, utstyr, vedlikehold. Hva som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende regnes som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting, dog ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten inn til seksjonens stoppekraner for vanntilførsel og forgreningspunkt for avløp. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner eksempelvis reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, jfr. eierseksjonsloven § 33. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, dør til seksjonene, utvendige dører - herunder terrassedører - og vinduer, er sameiets ansvar. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt jfr. eierseksjonsloven § 32. Eventuelt erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold for henholdsvis seksjonseier og sameier tilfeldig skade følger av eierseksjonsloven §§ 34 og 35den til enhver tid gjeldende husleierettslige definisjon av begrepet. Oppfyller ikke tjenesteleverandør sin vedlikeholdsplikt er Vestre Toten Rådhus AS berettiget til, etter skriftlig varsel med 14 dagers oppfyllelsesfrist, å utføre vedlikeholdsarbeidene for tjenesteleverandør sin regning.

Vedlikehold. Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten Leiertaker kan ikke uten utleiers skriftlige samtykke foreta forandringer/oppussing/ rehabilitering i lokalene eller på eiendommen for øvrig. Utleier kan ikke nekte samtykke til forandringer/oppussing/rehabilitering uten saklig grunn. Leietaker plikter å behandle de leide lokaler med tilbørlig aktsomhet og blir erstatningsansvarlig for alle skader som skyldes ham selv eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, så som flyttefolk, betjening av varetransport o l, samt fremleietakere. Leietaker plikter å følge de ordensregler, samt instrukser for tekniske anlegg, som til enhver tid gjelder for eiendommen. Leietaker plikter å holde de rom hvor det er vannledningsrør og avløpsrør tilstrekkelig oppvarmet slik at skader på fellesarealene frostskader unngås. Avfall, søppel og andre bruksenheter forebyggesskyller må legges i egne søppelkasser som skal oppstilles, slik betales og utelukkende disponeres av leietaker. Matvarer, søppel og lignende skal behandles slikt at de øvrige seksjonseiere slipper ulemperlukt ikke oppstår. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler Leietaker bringer bort søppel og har ansvar for å renholde modulbygget. Drift av leieobjektet ihht separat avtale mellom partene, vedlagt. Vi viser til bruksenheten. Innvendig særskilt avtale om drift og vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier, slik denne vedlikeholdsplikten er definert i eierseksjonsloven § 32modulbygget mellom utleier og leietaker. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting, dog ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten inn til seksjonens stoppekraner for vanntilførsel og forgreningspunkt for avløp. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader For utleiers vedlikeholdsarbeider som er forårsaket utleiers ansvar ihht avtalen om vedlikehold, er utleier berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige for forsvarlige vedlikehold og fornyelse. Videre er utleier berettiget til å foreta ethvert forandringsarbeid, både innvendig og utvendig, i den utstrekning det er nødvendig og dersom dette kan skje uten vesentlig ulempe for leietakeren. Utleier skal varsle leietaker om forandringene i rimelig tid før arbeidene utføres. Leietaker kan kreve forholdsmessig avslag i leien for det areal som ikke kan benyttes i forbindelse med utleiers vedlikehold og/eller fornyelse. Ytterligere erstatning eller avslag i leien kan kreves for annen ulempe eller økonomisk tap som følge av uvær, innbrudd eller hærverkarbeidene. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner eksempelvis reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger Likeledes har leietaker rett til å gjøre de vedlikeholdsarbeider som er bygget leietakers ansvar ihht avtalen om vedlikehold mellom leietaker og utleier. Leietaker har rett til å etablere utsparinger i yttervegger og innervegger i 1. etg akuttmottak hvis det er installasjoner som må inn i bærende konstruksjoner, jfrbehandlingsrommene som innebærer slike utsparinger. eierseksjonsloven § 33. Ytre vedlikehold Det samme gjelder arbeider og ulemper som forårsakes av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, dør til seksjonene, utvendige dører - herunder terrassedører - og vinduer, er sameiets ansvar. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt jfr. eierseksjonsloven § 32. Eventuelt erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold for henholdsvis seksjonseier og sameier følger av eierseksjonsloven §§ 34 og 35gateopparbeidelse eller pålegg fra offentlige institusjoner.

Vedlikehold. Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, slik at de øvrige seksjonseiere slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Innvendig vedlikehold av egen seksjon seksjon, herunder dører og vinduer, samt andre rom som hører under seksjonen, seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier, slik denne vedlikeholdsplikten er definert i eierseksjonsloven § 32sameier. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, apparater, for eksempel brannslukningsapparat, skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting, dog ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Innvendige Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens stoppekraner for vanntilførsel og forgreningspunkt for avløpsikringsboks. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner eksempelvis reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, jfr. eierseksjonsloven § 33. Ytre Det ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealerbygningene og av alle felles rom, anlegg og utstyrutstyr skal besørges og bekostes av sameiet. Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet sameieren som har vedlikeholdsansvar for. Større periodisk vedlikehold som for eksempel fasademaling og utskifting/ombygging av samtlige balkonger/terrasser er likevel sameiets avgjørelse og ansvar. Den enkelte sameier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder trappeoppgangeroppstaking. Den enkelte sameier har videre plikt til å varsle sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Den enkelte sameier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, dør eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter sameieren å varsle styret umiddelbart. Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal til seksjoneneenhver tid utføres så ofte som det etter sin art er påkrevd for eiendommens bevarelse og utseende. Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte eier å vedlikeholde alle egne, utvendige dører - herunder terrassedører - arrangementer også av hensyn til eiendommens utseende. Det påhviler sameierne rett og vinduerplikt til bruk og vedlikehold av fellesareal, er sameiets ansvar. Vedlikeholdsplikten omfatter alt kjøre- og gangveier, lekeplasser, veibelysning samt de vann- og avløpsledninger som ikke faller inn under er offentlige. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen. § 21 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i sameiermøtet. Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt jfrseksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. eierseksjonsloven Xxxxxx har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene. § 3222 FELLESKOSTNADER Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Eventuelt erstatningsansvar Sameiets felleskostnader – alle driftskostnader som ikke kan relateres direkte til noen seksjon – skal dekkes av sameierne og fordeles iht. den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjoneringen med mindre særlige grunner taler for mangelfullt vedlikehold å fordele kostnadene etter nytten for henholdsvis seksjonseier den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader skal søkes skilt mellom bolig- og sameier næringsseksjoner slik at kostnader som knyttes direkte til næringsseksjoner skal bæres av disse og kostnader som knyttes direkte til boligseksjoner bæres av disse. Særskilt kan nevnes at kostnader med takhagene kun skal belastes boligseksjonene og kostnader med utendørs parkeringsplasser som disponeres av næringsarealets kunder kun skal belastes næringsseksjonen. På grunnlag av årsbudsjett skal det betales et månedlig forskuddsbeløp – fastsatt av sameiemøte – til dekning av disse kostnader. Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i sameiermøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av eierseksjonsloven §§ 34 og 35sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.