Executoriale verkoop. 18.1 Indien de schuldenaar in verzuim is, is de bank – onverminderd haar recht tot verhaal van haar vordering op elke andere wettige wijze – bevoegd om ten overstaan van een bevoegde notaris het onderpand in het openbaar te doen verkopen, zowel in zijn geheel als in afzonderlijke delen van het geheel. In het laatste geval is de bank bevoegd tot vestiging van erfdienstbaarheden, andere beperkte of persoonlijke rechten, alsmede tot het aangaan van kwalitatieve of niet-kwalitatieve verplichtingen. Bovendien is zij bevoegd het onderpand of een gedeelte daarvan te splitsen in appartementsrechten of in erfpacht uit te geven en alle daarvoor benodigde akten op te stellen, een en ander zoals de bank dat raadzaam zal achten.
18.2 Indien het onderpand uit een schip bestaat is de bank bevoegd het onderpand op kosten en voor risico van de hypotheekgever naar de plaats waar de verkoop zal plaatsvinden over te brengen of naar de plaats te brengen waar de feitelijke levering zal geschieden.
18.3 De hiervoor bedoelde openbare verkoop kan worden gehouden op een tijd en plaats die de bank bepaalt en op zodanige wijze en voorwaarden als de bank wenselijk zal achten. De bank is bevoegd:
a. om de openbare verkoop geheel of gedeeltelijk op te houden, uit te stellen of op een later tijdstip te hervatten;
b. voor de koopsom kwijting te verlenen en het verkochte te leveren;
c. bij iedere tekortkoming van de koper in de nakoming van enige verbintenis uit de koopovereenkomst de koop te ontbinden, opnieuw tot openbare verkoop over te gaan en alle maatregelen te nemen die zij raadzaam zal oordelen.
18.4 Ingeval van de hiervoor bedoelde verkoop is de schuldenaar met de zijnen verplicht het onderpand te ontruimen of te laten ontruimen en ter vrije beschikking van de nieuwe verkrijger te stellen.Deze ontruiming kan op kosten van de schuldenaar worden afgedwongen.
18.5 De bank is verder bevoegd, indien de schuldenaar in verzuim is, eerdere ontruiming te verlangen, indien zij dit met het oog op de voorgenomen verkoop wenselijk mocht oordelen. Indien het onderpand niet ontruimd wordt, is de bank gerechtigd de ontruiming te laten geschieden krachtens de akte.
18.6 Eventuele betwisting van de omvang of samenstelling van het verschuldigde zal de door de bank uit te oefenen rechten niet opschorten of teniet doen. Een nadere verantwoording van het verschuldigde en terugbetaling van datgene wat eventueel te veel ontvangen is, kan pas na afloop van de verkoop en de betaling van de koopprijs worden...
Executoriale verkoop. 1. De geldverstrekker dient zich maximaal en aantoonbaar in te spannen voor het beperken van het verlies en te handelen met inachtneming van de alsdan geldende Gedragslijn Intensief Beheer.
2. De geldverstrekker mag pas tot executoriale verkoop van de woning overgaan na schriftelijke toestemming van de stichting.
Executoriale verkoop. 1. Als de schuldenaar de opeisbare schuld niet aan het Restauratiefonds voldoet, is het Restauratiefonds gerechtigd naast de overige wettelijke rechten en met het recht een derde in zijn plaats te stellen:
a. om het onderpand volgens het bepaalde in artikel 3:268 lid 1 BW, respectievelijk artikel 3:248 lid 1 BW, alsmede de roerende zaken volgens het bepaalde in artikel 3:254 BW, geheel of gedeeltelijk in het openbaar door een notaris te doen verkopen;
b. de voorzieningenrechter te verzoeken te bepalen dat de verkoop onderhands geschiedt;
c. de tijd, plaats, wijze en voorwaarden van de veiling te regelen;
d. het bedrag van de door de koper te betalen veilingkosten vast te stellen;
e. de veiling op te houden en later weer te (doen) hervatten;
f. erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen te vestigen;
g. de datum van aanvaarding vast te stellen, het verkochte te leveren en de koper het recht te verlenen het per die datum te doen ontruimen dan wel in bezit te nemen, desnoods met behulp van de politie, dit uitsluitend op grond van de grosse van de veiling;
h. uit de op basis van artikel 3:270 BW in handen van de notaris voldane koopprijs betaling te ontvangen, onder af legging van rekening en verantwoording als bedoeld in artikel 3:272 BW.
2. Alvorens van zijn recht tot openbare verkoop gebruik te maken, is het Restauratiefonds bevoegd het onderpand in appartementsrechten te splitsen of anderszins te verkavelen op de wijze als hem in verband met zijn belangen verstandig lijkt.
3. De schuldenaar draagt er zorg voor, dat gegadigden het onderpand kunnen bezichtigen gedurende de tijd dat het ter verkoop is aangeboden. Voor de bezichtiging geldt het plaatselijk gebruik en, als daarover verschil van mening is of als dat niet bekend is, vindt die plaats gedurende een aaneen- gesloten periode van drie weken op tenminste twee dagen per week gedurende telkens vier uren. Als het onderpand onbeheerd is, mag het Restauratiefonds zich de toegang daartoe verschaffen.
Executoriale verkoop. Executoriale verkoop is uitsluitend mogelijk na toestemming van de stichting. In deze gevallen dient de geldverstrekker tevens te handelen conform de GIB.
Executoriale verkoop. 1. De geldverstrekker dient zich maximaal en aantoonbaar in te spannen voor het beperken van het verlies en te handelen met inachtneming van de alsdan geldende Gedragslijn Intensief Beheer.
2. De geldverstrekker is verplicht om alle van toepassing zijnde datavelden bij executoriale verkoop volgens het op de website van de stichting gepubliceerde overzicht onder Datavelden Beheer (kolom beheerevent en kolom klantsituatie) aan de stichting te melden via automatischa data-uitwisseling.
3. De geldverstrekker mag pas tot executoriale verkoop van de woning overgaan, indien bij het melden van de datum voornemen veiling via automatische data-uitwisseling is gebleken dat een debiteurenonderzoek en verhaalsonderzoek hebben plaatsgevonden en de lening is opgeëist. Bovendien mag de geldverstrekker pas overgaan tot executoriale verkoop van de woning na het verstrijken van een termijn van 10 werkdagen na het melden van de datum voornemen veiling via automatische data-uitwisseling in verband met de brief die de stichting als laatste poging naar de geldnemer stuurt om een executoriale verkoop te voorkomen.
4. Artikel B10 lid 3 is niet van toepassing bij opeising vanwege een onregelmatigheid. De geldverstrekker meldt een onregelmatigheid aan de stichting via automatische data-uitwisseling volgens het op de website van de stichting gepubliceerde overzicht onder Datavelden Beheer (kolom klantsituatie).
Executoriale verkoop. Executoriale verkoop is uitsluitend mogelijk na toestemming van de stichting. In deze gevallen dient de geldverstrekker tevens te handelen conform de Gedragslijn Intensief Beheer.
Executoriale verkoop. 17.1 Indien er sprake is van een executoriale verkoop dan wel \indien een Kavel anderszins gerechtelijk wordt verkocht is ten aanzien van de Koopovereenkomsten die bij de Veiling tot stand komen het bepaalde in artikel 8 t/m 11 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden niet van toepassing. Er geldt in dat geval geen herroepingsrecht. Dit is onder meer het geval bij faillissementsveilingen en executieveilingen in opdracht van een hypotheekhouder of pandhouder. Op de Veilingwebsite staat aangegeven of er sprake is van een executoriale verkoop.
Executoriale verkoop. De geldverstrekker kan overgaan tot een executieverkoop, indien: - er een debiteurenbezoek heeft plaatsgevonden en dit is gemeld aan de stichting via automatische data-uitwisseling; en - er een verhaalsonderzoek heeft plaatsgevonden en dit is gemeld aan de stichting via automatische data-uitwisseling; en - de lening is opgeëist door de geldverstrekker en dit is gemeld aan de stichting via automatische data- uitwisseling; en - de datum voornemen veiling is gemeld aan de stichting via automatische data-uitwisseling; en - er 10 werkdagen zijn verstreken na het melden van de datum voornemen veiling aan de stichting via automatische data-uitwisseling; en - de geldverstrekker binnen deze 10 werkdagen geen bericht van de stichting of de geldnemer heeft ontvangen. In deze gevallen dient de geldverstrekker tevens te handelen conform de GIB.
Executoriale verkoop. 1. De geldgever mag, ongeacht de oorzaak hiervan, pas tot executoriale verkoop van de woning overgaan na schriftelijke goedkeuring van de stichting.
2. De geldgever stelt de stichting schriftelijk in kennis van de datum en plaats van de executoriale verkoop en de naam van de notaris die belast is met de uitvoering hiervan.
3. De geldgever is verplicht de executoriale verkoop te laten plaatsvinden via een regioveiling zoals vastgesteld door de Stichting Regioveiling.
4. Indien ten tijde van het opstarten van de executoriale verkoop blijkt dat de woning in gebruik is bij (een) andere(n) dan de geldnemer(s), is de geldgever verplicht het huurbeding in te roepen.
5. Nadat de procedure van executoriale verkoop is aangevangen bestaat de mogelijkheid de president van de rechtbank te verzoeken toe te staan dat de executie niet door openbare verkoop maar bij een bepaalde, aan de president ter goedkeuring voorgelegde, onderhandse verkoop zal geschieden (onderhandse executie).
6. Indien de geldgever verwacht dat bij een dergelijke verkoop van de woning de opbrengst onvoldoende is om daaruit de vorderingen uit hoofde van de lening te voldoen, dient de executiewaarde vrij van huur en gebruik en de marktwaarde vrij van huur en gebruik door een taxateur vastgesteld te worden. Het taxatierapport dient te zijn uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut (zie Norm 1.7).
7. De geldgever kan een verzoek tot onderhandse verkoop, voor een bedrag gelijk aan of hoger dan de executiewaarde vrij van huur en gebruik, voorleggen aan de president van de rechtbank.
8. Indien sprake is van een bod lager dan de executiewaarde, dient het bod vooraf te worden voorgelegd aan de stichting teneinde te bezien of het bod alsnog kan worden voorgelegd aan de president van de rechtbank.
Executoriale verkoop een verkoop als bedoeld in Artikel 3:268 en/of in Artikel 3:248 van het Burgerlijk Wetboek. bb. Datum van verkoop:
1. bij een executoriale verkoop: de datum waarop bij de veiling de afslag plaatsvindt;
2. bij een onderhandse verkoop: de datum waarop de notariële akte van levering wordt getekend. cc. Financieringslast: het berekende bedrag aan rente en aflossing op basis van annuïteiten met een maandelijkse betaling achteraf, vermeerderd met het bedrag van de erfpachtcanon.