Huurprijs en servicekosten. 1. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in het voorafgaande kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door verhuurder met huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van Vestia Rotterdam Stadswonen dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
4. Huurder verbindt zich de servicekosten, die naar evenredigheid voor zijn rekening komen, te voldoen onafhankelijk van de vraag of hij van de betreffende voorzieningen een evenredig gebruik maakt.
Huurprijs en servicekosten. 3.1 De huurprijs (ook 'kale huur') bedraagt bij aanvang van de huur € {netRentTotal}
3.2 Het verrekenbare voorschot op de kosten van bijkomende leveringen en diensten (de zgn. servicekosten) alsmede de gebruiksbelastingen zijn bij aanvang van de huur als volgt samengesteld, in totaal € {serviceCostsTotal}.
3.3 De huurovereenkomst omvat de volgende bijkomende leveringen en diensten: {ServiceCostsDescription} {ServiceCosts} {serviceCostsDescription1} {serviceCosts1}
3.4 Het bij aanvang van de huur maandelijks door de huurder te betalen bedrag komt daarmee op totaal € {totalRentInclTotal}.
3.5 Het totaalbedrag moet vooruit worden voldaan en dient uiterlijk op de eerste van de maand in het bezit te zijn van de verhuurder. In geval deze overeenkomst met meerdere huurders is aangegaan is het totaalbedrag slechts eenmaal per maand verschuldigd.
Huurprijs en servicekosten. Huurder betaalt voor het gebruik van de in artikel 1 genoemde wo- ning aan verhuurder een huurprijs. Deze huurprijs bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst 1 per maand.
Huurprijs en servicekosten. 4.1 De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze.
4.2 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van alle in rekening gebrachte kosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten zullen daarbij worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk gesteld wordt met de eindafrekening; er vindt daarom geen verrekening plaats.
4.3 De voorschotbedragen kunnen door verhuurder worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het overzicht als bedoeld in het vorige lid aan huurder is verstrekt.
4.4 Huurder is gebonden aan een wijziging van levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken en diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel.
4.5 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken en diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken en diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: − Het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder – in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen – zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en − Verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
Huurprijs en servicekosten. 6.1 De hoogte van de huurprijs en het voorschot op de servicekosten kunnen worden gewijzigd volgens de bij of krachtens de wet gestelde regels. Als wettelijke regels ontbreken, maar verhuurder de huurprijs eenmaal per jaar wijzigen met ten minste het inflatiepercentage.
6.2 Verhuurder stelt jaarlijks de servicekostenbegroting vast na overleg met de bewonersvertegenwoordiging van het betreffende complex.
Huurprijs en servicekosten. 6.1 De hoogte van de huurprijs en het voorschot op de servicekosten kunnen worden gewijzigd volgens de bij of krachtens de wet gestelde regels. Hierbij wordt altijd het maximum toegepast. Als wettelijke regels ontbreken, mag de verhuurder de huurprijs eenmaal per jaar wijzigen met ten minste het inflatiepercentage.
6.2 Dit voorschot heeft bij aanvang van de huur - betrekking op de volgende posten: • Gas, water en elektra en bijbehorende kosten • Internet • Huismeester • Schoonmaak algemene ruimte • Glasbewassing buitenzijde • Afvoer afval • Ongediertebestrijding • Telefoonlijn lift • 24 uurs service leveranciers installaties • Verzekering roerende zaken algemene ruimten • Vergoeding gebruik vloerbedekking • Vergoeding gebruik brandblussers (50%) • Administratiekosten 5% Eventuele aanvullende levering door verhuurder aan huurder zullen individueel worden overeengekomen.
6.3 Huurder moet de huurprijs en het voorschot voor de servicekosten, met inachtneming van wijzigingen daarin krachtens het in deze huurovereenkomst of bij nadere overeenkomst bepaalde of krachtens enige uitspraak van de huurcommissie of de rechter, steeds ineens en bij vooruitbetaling vóór of uiterlijk op de eerste dag van elke maand, en zonder toepassing van enige (aanspraak op) korting, verrekening of opschorting, aan verhuurder voldoen op de door verhuurder opgegeven c.q. op te geven wijze
6.4 Als verhuurder voor een of meerdere huurders:
a één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen of diensten wil wijzigen, dan wel
b het overeengekomen pakket wil uitbreiden of inkrimpen, dan wel
c de berekeningswijze en/of de hoogte van het voorschot bedrag wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, op voorwaarde dat: ▪ het belang van verhuurder bij de wijziging, uitbreiding of inkrimping zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan redelijkerwijs niet kan onthouden, en ▪ verhuurder huurder(s) tijdig over de wijziging, uitbreiding of inkrimping heeft geïnformeerd.
6.5 Als verhuurder voor alle huurders:
a. één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, dan wel
b. het overeengekomen pakket leveringen en/of diensten wil wijzigen, uitbreiden of inkrimpen, dan wel
x. xx xxxxxxxxxxxxxxxx voor de vergoedingen van één of meer van de leveringen en diensten wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord als: ▪ het belang...
Huurprijs en servicekosten. De huurprijs kan worden gewijzigd met inachtneming van de daarvoor geldende wettelijke regels.
Huurprijs en servicekosten. 6.1 De (huur)betalingen van huurder aan verhuurder zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd vóór de eerste dag van de maand waarop de betaling betrekking heeft, dan wel voor de dag zoals toegestaan door verhuurder op grond van diens beleid. De gestelde dag geldt als een fatale termijn.
6.2 Is niet aan de hiervoor genoemde verplichting voldaan, is huurder vanaf de bedoelde dag in verzuim en is hij wettelijke rente en aanmaningskosten verschuldigd. Aanmaningskosten is huurder verschuldigd, indien verhuurder huurder schriftelijk sommeert tot voldoening van de achterstand over te gaan. Deze kosten bedragen in ieder geval 10% van de hoofdsom. Bij een beperkte overtreding van voornoemde verplichting kan verhuurder eventueel afzien van het vorderen van de wettelijke rente en voornoemde kosten.
6.3 Huurder zal en kan zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening of feitelijk tot verrekening overgaan, behalve in het geval als bedoeld in artikel 206 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek Boek 7.
6.4 Een betaling van huurder strekt ter voldoening van de oudste opeisbare vordering.
6.5 De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op een door de wet omschreven wijze.
Huurprijs en servicekosten. 4.1 De met ingang van de huurovereenkomst door huurder aan verhuurder verschuldigde huurprijs bedraagt € per maand.
4.2 Huurder is voorts aan verhuurder bij vooruitbetaling per maand een bedrag van € ……….. verschuldigd voor de hieronder genoemde bijkomende leveringen en diensten (servicekosten). Dit bedrag bestaat uit jaarlijks te verrekenen voorschotten op de werkelijke kosten en is als volgt gespecificeerd:
Huurprijs en servicekosten. 5.1 De hoogte van de huurprijs en het voorschot op de servicekosten kunnen worden gewijzigd volgens de bij of krachtens de wet gestelde regels. Hierbij wordt altijd het maximum toegepast. Als wettelijke regels ontbreken, mag de verhuurder de huurprijs eenmaal per jaar wijzigen met ten minste het inflatiepercentage gebaseerd op de consumentenprijsindex (CPI) (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) De verhoging zal worden toegepast op de geldende huurprijs op aanpassingsdatum. De CPI wordt bepaald door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier maanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast te delen door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt 16 kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. Indien bovengenoemde indexcijfers niet meer door het CBS worden gepubliceerd, zal voor de berekening gebruik worden gemaakt van de prijsindexcijfers welke daarvoor in de plaats zijn gekomen of daaraan zoveel mogelijk gelijkwaardig zijn.