Servicekosten Voorbeeldclausules

Servicekosten. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.

Servicekosten. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde: - - - -

Servicekosten. De verzekeraar mag naast de standaardkosten ook bijzondere uitgaven die door toedoen van de verzeke- ringnemer, van de verzekerde(n) of van de begunstigde(n) worden veroorzaakt, supplementair aanreke- nen. Deze kosten worden door de verzekeraar op een redelijke en verantwoorde wijze toegepast. De ver- zekeraar kan niet specifiek in de Algemene Voorwaarden of enig ander document vermelde servicekos- ten slechts aanrekenen mits voorafgaande kennisgeving aan de betrokkene(n). Onverminderd de eventu- eel voorziene indexatie, kan de verzekeraar de wel overeengekomen bedragen inzake servicekosten slechts in de loop van de overeenkomst verhogen in het kader van een algemene herziening ervan voor de categorie verzekeringen waartoe de overeenkomst behoort.

Servicekosten. 4.1. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 4.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 4.3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken en diensten, dan wel wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: 1. Het belang van de verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder –in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en 2. Verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. Servicekosten zijn de overige betalingsverplichtingen van huurder waaraan hij volgens de huurovereenkomst moet voldoen, naast de huurprijs.

Servicekosten. 4.1 Huurder betaalt maandelijks, naast de netto huur, een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van alle in rekening gebrachte kosten voor de bijkomende leveringen en diensten, met vermelding van de wijze van berekening. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend. 4.2 De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in artikel 4.1 aan huurder is verstrekt. 4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de bijkomende leveringen en diensten en het daarbij gewijzigde voorschot- bedrag, indien die wijziging betrekking heeft op leveringen en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging instemt, kan binnen acht weken na schriftelijke kennisgeving van verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de bijkomende leveringen en diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: • Het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en; • Verhuurder huurder over de wijzigingen tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. De verkrijger wordt van rechtswege lid van de desbetreffende vereniging van appartementseigenaars. Teneinde de vereniging van appartementseigenaars reeds eigen geldmiddelen te verschaffen, zal de verkrijger als eerste (eenmalige) bijdrage in de servicekosten bij de levering van het appartementsrecht bij de notaris een bedrag van € 150,- dienen te voldoen. De verkoper zal zijn eventuele bijdrage t.b.v. de onverkochte appartementen voldoen na de eerste VVE vergadering. Dit bedrag vormt het startkapitaal voor de Vereniging. De éénmalige bijdrage zal worden verrekend met de eerste termijn van de servicekosten zodra deze zijn vastgesteld door de Vereniging. De éénmalige bijdrage wordt gedeponeerd op een rekening bij de Notaris die dit bedrag aan de Vereniging overmaakt zodra er een rekeningnummer op naam van de Vereniging is geopend. Het bestuur van de VVE mag de éénmalige bijdrage aanwenden om de kosten te voldoen die voortvloeien uit het activeren van de Vereniging en mag daarvan voorts de premies betalen verschuldigd voor de verzekering van het gebouw. Voor andere bestedingen van de bijdrage dient het bestuur door de vergadering gemachtigd te worden.

Servicekosten. Bij appartementen worden er door de vereniging van eigenaren kosten gemaakt voor het onderhoud van het appartements- gebouw, de opstalverzekering, het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten en dergelijke. Deze worden in de vorm van servicekosten aan de bewoners doorberekend. Los van de kosten die samenhangen met de financiering (zoals advies- en afhandelingskosten), komen er bij de aankoop van een huis nog andere (eenmalige) kosten voor. Bijvoorbeeld notaris- en kadasterkosten voor de transportakte (ook wel: akte van levering) en overdrachtsbelasting (bij bestaande huizen). Bij bestaande huizen komen deze eenmalige kosten meestal voor rekening van de koper. Dit wordt achter de vraagprijs aangeduid met k.k. (= kosten koper). Bij nieuwbouwhuizen komen deze kosten meestal voor rekening van de verkoper. Dit wordt achter de vraagprijs aangeduid met v.o.n. (= vrij op naam). Het afsluiten van een opstalverzekering is verplicht. Deze verzekering vergoedt schade aan het onderpand door brand, blikseminslag, storm enzovoort. De opstalverzekering moet de herbouwwaarde van uw huis verzekeren. Dit bedrag is gelijk aan de kosten om het huis te herbouwen. Een verzekeringsexpert moet de herbouwwaarde vaststellen.

Servicekosten. 1. U betaalt elke maand een voorschotbedrag voor servicekosten. Bepaalde servicekosten verrekenen we met u, andere niet. U ziet dat in artikel 4.3 van uw huurovereenkomst. 2. U ontvangt binnen zes maanden na afloop van elk kalenderjaar van ons een overzicht van de servicekosten van dat jaar. Wij rekenen één keer per jaar de werkelijke kosten met u af. Wij doen dat binnen één maand na de datum waarop u het overzicht ontving. Natuurlijk trekken wij uw voorschotbetalingen eerst af van de werkelijke kosten. Dit geldt niet als het gaat om bedragen die we niet verrekenen. In artikel 4.3 van de huurovereenkomst leest u welke dat zijn. 3. We kunnen één keer per jaar de maandelijkse voorschotbedragen voor leveringen en diensten verhogen. We doen dat met ingang van de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin u het laatste overzicht van de servicekosten van ons ontving. We laten u een berekening zien waaruit blijkt dat de verhoging redelijk is. We kunnen de maandelijkse voorschotbedragen voor leveringen en diensten ook verhogen, als we daarover samen een overeenkomst hebben gesloten. 4. Daarnaast bent u verplicht ermee akkoord te gaan als wij één of meer van de leveringen of diensten willen wijzigen (inclusief uitbreiding). U bent ook verplicht ermee akkoord te gaan dat daardoor het maandelijkse voorschot-bedrag omhoog gaat. De verhoging gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de wijziging is ingegaan. Deze verplichtingen gelden alleen als: • wij de voorgestelde wijziging alleen voor een aantal huurders gezamenlijk kunnen invoeren, en • ten minste zeventig procent van die huurders akkoord is met de voorgestelde wijziging. Als u niet akkoord gaat met de wijziging, kunt u een beslissing van de rechter vragen over de redelijkheid van de voorgestelde wijziging. Dat moet u doen binnen acht weken nadat u van ons het schriftelijke bericht ontving dat ten minste zeventig procent van de huurders akkoord gaat met de wijziging. In het geval niet ten minste zeventig procent van de huurders akkoord is met de door ons voorgestelde wijziging, bent u toch verplicht daarmee akkoord te gaan, indien: 1. ons belang bij de wijziging zodanig is dat u – in redelijkheid de belangen van u en ons in aanmerking genomen – uw toestemming aan de voorgestelde wijziging niet mag weigeren, en 1. wij u over de wijziging tijdig hebben geïnformeerd en met u, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg hebben gevoerd. 5...

Servicekosten. Als u, de verzekerde(n) of de begunstigde(n) bijzondere uitgaven veroorzaken, dan mogen wij deze kosten aanrekenen. Deze bijzondere uitgaven gaan bijvoorbeeld over het sturen van aangetekende brieven en correspondentie naar het buitenland, aanvragen van kopieën, ...