Servicekosten Voorbeeldclausules

Servicekosten. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde: - - - -

Servicekosten. De verzekeraar mag naast de standaardkosten ook bijzondere uitgaven die door toedoen van de verzeke- ringnemer, van de verzekerde(n) of van de begunstigde(n) worden veroorzaakt, supplementair aanreke- nen. Deze kosten worden door de verzekeraar op een redelijke en verantwoorde wijze toegepast. De ver- zekeraar kan niet specifiek in de Algemene Voorwaarden of enig ander document vermelde servicekos- ten slechts aanrekenen mits voorafgaande kennisgeving aan de betrokkene(n). Onverminderd de eventu- eel voorziene indexatie, kan de verzekeraar de wel overeengekomen bedragen inzake servicekosten slechts in de loop van de overeenkomst verhogen in het kader van een algemene herziening ervan voor de categorie verzekeringen waartoe de overeenkomst behoort.

Servicekosten. 5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de kosten van de in verband met de bewoning geleverde zaken en diensten (servicekosten), waaruit de samenstelling van de aan de huurder in reke- ning gebrachte vergoedingen blijkt. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een ver- goeding betreft voor een door verhuurder ingestelde verzekering of voor- ziening. Met betrekking tot deze verzekering of voorziening geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafre- kening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbe- drag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is ver- strekt. 5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of dien- sten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 5.4 Indien niet ten minste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daar- bij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien: 1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in re- delijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en 2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd. Deverhuurderkanvoorgesteldewijzigingvoorleggenaanderechteromeen beslissing van de rechter te vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. Servicekosten zijn de overige betalingsverplichtingen van huurder waaraan hij volgens de huurovereenkomst moet voldoen, naast de huurprijs.

Servicekosten. 4.1 Huurder betaalt maandelijks, naast de netto huur, een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekosten. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van alle in rekening gebrachte kosten voor de bijkomende leveringen en diensten, met vermelding van de wijze van berekening. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend. 4.2 De voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschotbedragen kunnen door verhuurder slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het laatste overzicht als bedoeld in artikel 4.1 aan huurder is verstrekt. 4.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de bijkomende leveringen en diensten en het daarbij gewijzigde voorschot- bedrag, indien die wijziging betrekking heeft op leveringen en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging instemt, kan binnen acht weken na schriftelijke kennisgeving van verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 4.4 Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de bijkomende leveringen en diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien: • Het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en; • Verhuurder huurder over de wijzigingen tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

Servicekosten. De verkrijger wordt van rechtswege lid van de desbetreffende vereniging van appartementseigenaars. Teneinde de vereniging van appartementseigenaars reeds eigen geldmiddelen te verschaffen, zal de verkrijger als eerste (eenmalige) bijdrage in de servicekosten bij de levering van het appartementsrecht bij de notaris een bedrag van € 150,- dienen te voldoen. De verkoper zal zijn eventuele bijdrage t.b.v. de onverkochte appartementen voldoen na de eerste VVE vergadering. Dit bedrag vormt het startkapitaal voor de Vereniging. De éénmalige bijdrage zal worden verrekend met de eerste termijn van de servicekosten zodra deze zijn vastgesteld door de Vereniging. De éénmalige bijdrage wordt gedeponeerd op een rekening bij de Notaris die dit bedrag aan de Vereniging overmaakt zodra er een rekeningnummer op naam van de Vereniging is geopend. Het bestuur van de VVE mag de éénmalige bijdrage aanwenden om de kosten te voldoen die voortvloeien uit het activeren van de Vereniging en mag daarvan voorts de premies betalen verschuldigd voor de verzekering van het gebouw. Voor andere bestedingen van de bijdrage dient het bestuur door de vergadering gemachtigd te worden.

Servicekosten. 5.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de servicekos- ten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de kosten van de in verband met de bewoning geleverde zaken en diensten (servicekosten), waaruit de samenstelling van de aan de huurder in rekening gebrachte vergoedingen blijkt. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingestelde verzekering of voorziening. Met betrekking tot deze verzekering of voorziening geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. 5.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 5.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk gele- verd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Servicekosten. Bij appartementen worden er door de vereniging van eigenaren kosten gemaakt voor het onderhoud van het appartements- gebouw, de opstalverzekering, het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten en dergelijke. Deze worden in de vorm van servicekosten aan de bewoners doorberekend. Los van de kosten die samenhangen met de financiering (zoals advies- en afhandelingskosten), komen er bij de aankoop van een huis nog andere (eenmalige) kosten voor. Bijvoorbeeld notaris- en kadasterkosten voor de transportakte (ook wel: akte van levering) en overdrachtsbelasting (bij bestaande huizen). Bij bestaande huizen komen deze eenmalige kosten meestal voor rekening van de koper. Dit wordt achter de vraagprijs aangeduid met k.k. (= kosten koper). Bij nieuwbouwhuizen komen deze kosten meestal voor rekening van de verkoper. Dit wordt achter de vraagprijs aangeduid met v.o.n. (= vrij op naam). Het afsluiten van een opstalverzekering is verplicht. Deze verzekering vergoedt schade aan het onderpand door brand, blikseminslag, storm enzovoort. De opstalverzekering moet de herbouwwaarde van uw huis verzekeren. Dit bedrag is gelijk aan de kosten om het huis te herbouwen. Een verzekeringsexpert moet de herbouwwaarde vaststellen.

Servicekosten. Servicekosten zijn een vergoeding bovenop de kale huurprijs voor diensten en zaken die de verhuurder levert in verband met de bewoning van de woonruimte. Denk aan schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, vergoeding voor stoffering of vergoeding voor een energiecontract of internetprovider als de verhuurder die ten behoeve van de woonruimte heeft afgesloten. Een verhuurder mag uitsluitend kosten in rekening brengen voor posten die in de huurovereenkomst zijn opgenomen. Een verhuurder mag nooit winst maken op servicekosten; het voorschot moet ieder jaar worden afgezet tegen de daadwerkelijke kosten. Huurders van sociale huurwoningen kunnen geschillen rond de afrekening van servicekosten voorleggen aan de huurcommissie.