Bijkomende leveringen en diensten. Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex en de leveringen en diensten mede betrekking hebben op andere daartoe behorende gedeelten stelt verhuurder het naar zijn oordeel redelijkerwijs voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die leveringen en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat de huurder van een of meer van deze leveringen en diensten geen gebruik maakt.
Bijkomende leveringen en diensten. 6.1 Naast de ter beschikking stelling van het gehuurde en de eventueel daarin aanwezige roerende zaken, zullen door of vanwege verhuurder de leveringen en diensten, genoemd in de artikelen 1.5 worden verricht c.q. verleend.
6.2 De door huurder betaalde voorschotten voor leveringen en diensten als bedoeld in artikel 1.5c zullen periodiek, alsmede na het einde van de huurovereenkomst, verrekend worden op basis van de werkelijke kosten. De door huurder betaalde vergoeding voor stoffering, meubilering en inventaris als bedoeld in artikel 1.5b is een vast niet verrekenbaar bedrag.
6.3 Indien door verhuurder feitelijk leveringen en diensten worden geleverd aan huurder die niet in de huurovereenkomst zijn genoemd, worden partijen geacht te zijn overeengekomen dat deze leveringen en diensten om niet worden geleverd.
Bijkomende leveringen en diensten. 4.1 Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex en de leveringen en diensten mede betrekking hebben op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het naar zijn oordeel redelijkerwijs voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die leveringen en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat huurder van een of meer van deze leveringen en diensten geen gebruik maakt.
4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten bestaat deels uit jaarlijkse verrekenbare voorschotten op de werkelijke kosten en voor het overige uit vaste vergoedingen. Een overzicht van de leveringen en diensten is als bijlage bij de huurovereenkomst gevoegd.
4.3 Indien het niet mogelijk is de werkelijke kosten per woning te berekenen, dan worden de geschatte kosten per woning in rekening gebracht.
4.4 Het voorschotbedrag dat huurder maandelijks voor de kosten van leveringen en diensten is verschuldigd kan door verhuurder worden gewijzigd met inachtneming van de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. In geval van wijziging van de omvang en/of de aard van de leveringen en diensten ontvangt huurder de berekening die aan de wijziging ten grondslag ligt danwel een overzicht van de in het vóórafgaande jaar in rekening gebrachte kosten.
4.5 Verhuurder verstrekt huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een rubrieksgewijs overzicht van de kosten van de leveringen en diensten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan en van, voor zover van toepassing, het aandeel van huurder in die kosten. Het overzicht betreft steeds een tijdvak van maximaal twaalf maanden sinds het eind van het tijdvak waarop het vorige overzicht betrekking had. Na het einde van de huur wordt een overzicht verstrekt over de periode waarover dit nog niet is geschied.
4.6 Wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met voorschotbetalingen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder te veel is ontvangen, dient binnen een maand na verstrekking van het overzicht te worden bijbetaald of terugbetaald.
4.7 Verhuurder biedt huurder desverzocht de gelegenheid, gedurende één maand na verstrekking van een overzicht, tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere zakelijke bescheiden of van afschriften daarvan.
Bijkomende leveringen en diensten. 4.1 De door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende mogelijke opties van leveringen en diensten zijn: 🗹 Token voor toegangspoort (STANDAARD) Borg € 5,00 per stuk Inbegrepen in de eerste borgbetaling □ Afstandsbediening toegangspoorten. De borg hiervoor bedraagt € 25,00 p/stuk. Dit wordt berekend bij de eerste incasso. □ Aanleg van stroomvoorziening in box. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 5,00. Het stroomverbruik zelf wordt apart berekend a € 0,25 per kWh (via aparte stroommeter). Afhankelijk van het verbruik vindt berekening plaats vooraf of achteraf per kwartaal, halfjaar of jaarlijks op 1 januari (dit ter bepaling van de verhuurder). • 4.2 Voor de bijkomende leveringen en diensten is de daarvoor door huurder aan verhuurder verschuldigde vergoeding een voorschot-bedrag, gerelateerd aan de kosten die met deze leveringen en diensten en de daaraan verbonden administratieve werkzaamheden zijn gemoeid. Deze vergoeding is niet in de huurprijs begrepen. Extra voorzieningen die in overleg met de verhuurder worden aangebracht in het gehuurde zijn volledig eigendom van de verhuurder. Voor de kosten die de aanleg/installatie van deze voorzieningen met zich meebrengt wordt maandelijks een bijdrage in de kosten aan de huurder bij de huur in rekening gebracht. • 4.4 Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex en de leveringen en diensten mede betrekking hebben op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die leveringen en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat de huurder van een of meer van deze leveringen en diensten geen gebruik maakt. • 4.4 Herziening door de verhuurder van de te betalen bijdragen inzake leveringen en diensten is mogelijk, indien het kostenpeil daartoe aanleiding geeft. o milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; o baatbelasting, of daaraan verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing is opgelegd; o overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermings-bijdragen, lasten, heffingen en retributies ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde, ter zake van goederen van huurder die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd als het gehuurde niet in het gebruik zou zijn gegeve...
Bijkomende leveringen en diensten artikel 6
Bijkomende leveringen en diensten. 1. De door of vanwege verhuurder ten behoeve van huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn n.v.t.
2. Voor de door of vanwege verhuurder ten behoeve van huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten is huurder aan verhuurder een forfaitair bedrag verschuldigd. Deze vergoeding is gerelateerd aan de werkelijke kosten die met deze leveringen en diensten en de daaraan verbonden administratieve werkzaamheden zijn gemoeid.
3. Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex en de levering en diensten mede betrekking hebben op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die leveringen en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat de huurder van een of meer van deze leveringen en diensten geen gebruikt maakt.
4. Herziening door de verhuurder van de betalen bijdrage inzake leveringen en diensten is mogelijk, indien het kostenpeil daartoe aanleiding geeft.
Bijkomende leveringen en diensten. De door of vanwege verhuurder ten behoeve van huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn:
Bijkomende leveringen en diensten. Het verdient over het algemeen aanbeveling om voor alle bijkomende leveringen en diensten, inclusief eventueel mee te verhuren meubilering en stoffering, één niet onderverdeeld bedrag op te nemen in artikel 1.5 van de huurovereenkomst. In artikel 1.5 dienen verder alle aan de huurder te verlenen leveringen en diensten te worden opgenomen door aldaar aan te kruisen wat van toepassing en door aan te vullen wat niet in de lijst van artikel 1.5 staat.
Bijkomende leveringen en diensten. De bijkomende kosten betaalt u voor de aanvullende leveringen en diensten. Jaarlijks volgt een afrekening, waarbij het verschil wordt verrekend.
1. De leveringen en diensten worden onderscheiden naar vaste vergoedingen en voorschotten.
2. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan de huurder een specificatie van de werkelijke kosten van leveringen en diensten. Bij verschil tussen de werkelijke kosten en de door de huurder betaalde voorschotten vindt verrekening plaats. Met betrekking tot de bijkomende leveringen en diensten, waarvoor een vaste vergoeding wordt berekend, vindt geen jaarlijkse verrekening plaats. De hoogte van deze vaste vergoedingen wordt jaarlijks door de verhuurder vastgesteld.
3. Verhuurder kan op grond van een redelijke berekening het maandelijkse voorschotbedrag van de kosten van leveringen en diensten herzien met ingang van de eerste maand nadat een gespecificeerd overzicht is verstrekt.
4. Huurder is gebonden aan een wijziging van de bijkomende leveringen en diensten en het daarbij behorende voorschot-bedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken of diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders met de wijziging heeft ingestemd.
5. In het geval als bedoeld in artikel 5 lid 4 verklaart de huurder zich tevens akkoord met een eventueel daaruit voortvloeiende wijziging van de kosten en het voorschotbedrag. De wijziging gaat in op de eerste van de maand volgend op de maand waarin de wijziging of uitbreiding is ingegaan.
6. Huurder verplicht zich ingaande de huurovereenkomst deel te nemen in de door verhuurder te verzorgen en af te sluiten collectieve glasverzekering en riool- en dakgootverzekering (vaste vergoeding). Verhuurder zorgt voor een goede kwaliteit van deze gemeenschappelijke regeling en een voor huurder gunstige premiehoogte. De premies van de verzekering dienen door de huurder gelijktijdig met de huurprijs te worden betaald.
Bijkomende leveringen en diensten. Ook wel aangeduid als de servicekosten. Wat gaat het kosten en wat zit er allemaal in? Hierop is maar één antwoord mogelijk: in de servicekosten zit alleen dat wat u met de verhuurder afspreekt dat er in zit. Beschouw het gewoon als diensten en leveringen die u toch nodig heeft en waarvan u er de voorkeur aan geeft dat de verhuurder deze levert. U en de verhuurder zijn vrij om hierover afspraken te maken. Een gebruikelijke lijst van services is de volgende: • Verwarming, gasverbruik • Elektraverbruik • Netbeheer • Water • Schoonmaak algemene ruimten • Glasbewassing algemene ruimten binnenzijde • Glasbewassing buitenzijde • Glasverzekering • Vuilafvoer • Terrein onderhoud • Periodiek en correctief onderhoud parkeergarage/parkeerterrein • Periodiek en correctief onderhoud en keuring van technische installaties zoals lift, c.v., koelinstallatie, brand- en beveiligingsinstallatie, intercom installatie, voor zover dat conform de algemene bepalingen voor rekening van huurder is. • Divers onderhoud zoals vervangen lampen algemene ruimten, legionellabestrijding, ongediertebestrijding, klein onderhoud, voor zover dat conform de algemene bepalingen voor rekening van huurder is. • 5% administratiekosten Bespreek open met de verhuurder welke diensten u graag geleverd wil zien en laat hiervoor meerdere partijen offertes uitbrengen of vraag de verhuurder om een prijsopgave en toets deze door zelf een tegenofferte aan te vragen. Op basis van de offertes kan het voorschotbedrag bepaald worden. Advies is om te werken met hele kalenderjaren. Het voorschotbedrag wordt maandelijks of per kwartaal betaald, gelijk met de huur. Na afloop van het jaar dient de verhuurder een afrekening op te stellen, waarmee transparant inzicht wordt geboden in de werkelijke gemaakte kosten. Op basis hiervan vindt een eindafrekening plaats. Let erop dat u bij leegstand in het centrum niet de gehele servicekosten van bijvoorbeeld de lift doorbelast krijgt. Het risico van leegstand is voor de verhuurder, en dat geldt naar rato ook voor de servicekosten.