Hypothecaire financiering. Een financiering aan een consument bestemd voor de verwerving, verbouwing of herfinanciering van een voor eigen permanente bewoning bestemde woning tot zekerheid voor de terugbetaling waarvan een hypotheek op die woning is of wordt gevestigd. "
Hypothecaire financiering. Een financiering aan een consument voor de verwerving, verbouwing of herfinanciering van een voor eigen bewoning bestemd in één van de Europese landen gelegen registergoed, tot zekerheid voor de terugbetaling waarvan een hypotheek op dat registergoed is of wordt gevestigd.
Hypothecaire financiering. Naast de door het Fonds ter beschikking gestelde Winstdelende Lening wordt de vastgoedportefeuille voor het overige gefinancierd met een hypothecaire financiering. De fondsinvestering zal - op het niveau van de Vastgoed BV’s en de Vastgoed KG die het eigendom van de objecten houden - voor circa 42% met een hypothecaire financiering worden gefinancierd. Bij aanvang van het Fonds wordt bij Deutsche Genossenschafts- Hypothekenbank AG (DZ Hyp AG te Hamburg, Duitsland), een hypothecaire financiering aangetrokken van € 8.500.000. DZ Hyp AG is onderdeel van DZ Bank AG (te Düsseldorf, Duitsland). De bank kan zich uitsluitend verhalen op het vastgoed en de (aan de bank verpande) Bruto-huurontvangsten (“non-recourse” karakter van de lening). De hypothecaire financiering wordt voor een looptijd van tien jaar verstrekt en is afgesloten op basis van een rentetarief gelijk aan 3-maands Euribor. Een 3-maands Euribor financiering kent een variabele rente, hetgeen betekent dat de te betalen rente elke drie maanden wordt aangepast aan het actuele 3-maands Euribor tarief. Teneinde het renterisico af te dekken zal zo snel mogelijk, en uiterlijk op de dag waarop het Fonds wordt aangegaan, de rente op de hypothecaire financiering worden vastgelegd door middel van een renteswap voor een periode van zeven jaar. Een renteswap is een zelfstandig financieel instrument (een zogenoemd rentederivaat) waarbij de 3-maands Euriborrente wordt geruild tegen een voor een langere periode, op basis van de kapitaalmarktrente, vastgestelde rente (in dit geval voor zeven jaar). Op basis van de met de hypothecair financier overeengekomen kredietopslag wordt in de geprognosticeerde rendementen rekening gehouden met een rentetarief van 2,45% per jaar voor een periode van zeven jaar. Om het risico op rentestijging boven het niveau van 2,45% in de periode vanaf het moment van opstellen van dit Prospectus tot aan de datum van daadwerkelijke vastlegging van de rente (medio december 2018) af te dekken is een zogenoemde swaption afgesloten bij DZ Bank AG (te Düsseldorf, Duitsland) In het overzicht van de fondsinvestering (afbeelding 14) zijn de uitgaven aan de swaption ad € 34.300 onder de noemer ‘rentefixatie-optie (swaption)’ opgenomen. Een swaption is een optie op een renteswap waarbij de koper van de verkoper (de bank) het recht krijgt om, vanaf een vooraf overeengekomen tijdstip, gedurende een langere periode in de toekomst een vast rentetarief te betalen. In dit specifieke geval betreft het een opti...