De aankoop. In het project is gekozen om casco woningen te verkopen. Hierdoor bent u geheel vrij in het bepalen van de indeling en afwerking van uw woning. Dit betekent echter ook dat vooraf niet geheel duidelijk is wat de kosten worden en dat vele keuzes gemaakt moeten worden. Het verkoopproces is in onderstaande afbeelding weergegeven. Er zijn in het verkoopproces twee belangrijke verschillen ten opzichte van de verkoop van een afgebouwde woning. Ten eerste vragen wij u om een financieringstoets uit te voeren zodat u zicht krijgt op uw budget voor de aankoop van de casco woning en de financiële mogelijkheden die u heeft om de woning af te (laten) bouwen. Tweede extra tussenstap in het verkoopproces is dat wij u vragen om een kort plan van aanpak (PvA). Dit gebruiken wij om te toetsen of u zich bewust bent van de lusten en lasten van het zelf kunnen (laten) afbouwen van de woning. Ook voor uw financiering is dit PvA van belang. Indien u een woning wenst te kopen dan wordt dat vastgelegd in een koop- en een aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst sluit u met AW Deventer BV, de aannemingsovereenkomst met aannemer Dijkman bouw BV. AW Deventer en Aannemer Xxxxxxx bouw treden op op eigen naam, en voor eigen rekening en risico. Alleen op het vlak van ontbindende voorwaarden zijn de overeenkomsten verbonden. Wanneer de aannemingsovereenkomst of de koopovereenkomst wordt ontbonden dan is automatisch de andere overeenkomst ook ontbonden. Het aangaan van een koop- en aannemingsovereenkomst brengt voor zowel verkoper, aannemer als voor u als koper verplichtingen met zich mee. De verkoper is verplicht het eigendom te leveren, de aannemer is verplicht de unit te (ver)bouwen en als koper verplicht u zich de koop- en aanneemsom te betalen. De koopsom betaald u bij de eigendomsoverdracht, voor aanvang van het werk. Alle betalingen aan de aannemer, inclusief het eventueel overeengekomen meerwerk, dienen voor de feitelijke oplevering dus voor de ontvangst van de sleutel te zijn voldaan conform het betaalschema in de aannemingsovereenkomst. De overeenkomst(en) worden bij de notaris geregistreerd. Op basis hiervan wordt de notariële leveringsakte voor de eigendomsoverdracht opgemaakt. Zie ook juridische levering.
De aankoop. Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Het zal u inmiddels duidelijk zijn, bij het kopen van een woning komt er nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staat de kopersbegeleider van Aannemersbedrijf Niehof B.V. u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is daar een voorbeeld van. Het doel van deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien en met welke procedure u te maken krijgt bij de aankoop. Daarnaast heeft het document een contractuele waarde. Samen met de verkoopcontracttekeningen maakt de Algemene Informatie en Technische Omschrijving onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud ervan.
De aankoop. Wanneer u uw droomhuis heeft gekozen en besluit tot aankoop over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht Loostad Vastgoedontwikkeling zich om de grond en het plan aan u te verkopen, de nieuwbouwwoning te laten bouwen en te leveren. Koenen Bouw zal de woningen bouwen. U verplicht zich onder andere de koopsommen te betalen. De aanneming is volgens de standaard termijnregeling van Woningborg.