Hypotheses. Op basis van de balans en de staat van het globaal resultaat van boekjaar 2017 en het eerste semester 2018, werd een prognose gemaakt van de vooruitzichten voor het volledige boekjaar 2018. Volgende hypotheses werden als uitgangspunt gekozen: Hypothesen met betrekking tot factoren die de leden van de administratieve, bestuurlijke en toezichthoudende organen van de vennootschap niet kunnen beïnvloeden: - De huurinkomsten werden verhoogd door de jaarlijkse indexatie en de impact van nieuwe investeringen; - Verdere schommelingen van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en van de financiële instrumenten werden niet verwerkt, aangezien deze moeilijk te voorspellen zijn en bovendien geen (onmiddellijke) invloed hebben op het uit te keren resultaat; - De te betalen interestvoeten voor externe financiering (inclusief bancaire marge) werden verondersteld onveranderd te blijven en zijn opgenomen aan de huidige kredietvoorwaarden en rekening houdend met de kost van de indekking via Interest Rate Swaps. De recentelijk doorgevoerde herstructurering van een aantal Interest Rate Swaps werd mee in rekening genomen aangezien deze transacties het resultaat van Q3 en Q4 2018 nog zullen beïnvloeden; - Hoewel reeds een bedrag werd ingecalculeerd in de winstprognose om tegemoet te komen aan de verwachte onderhouds- en vernieuwingskosten van de gebouwen, bestaat er een kans dat zich onverwachte onderhouds- en vernieuwingskosten voordoen; - Tevens kunnen de vooruitzichten beïnvloed worden door de markt-, operationele, financiële en reglementaire risico’s zoals beschreven in Hoofdstuk 1 (“Risicofactoren”) van deze Verrichtingsnota. Hypothesen met betrekking tot factoren die de leden van de administratieve, bestuurlijke en toezichthoudende organen van de Vennootschap kunnen beïnvloeden: - Nettohuurresultaat: Dit resultaat werd geraamd op basis van de huidige contracten en rekening houdend met de geraamde huurinkomsten van het in uitvoering zijnde investerings- en renovatieprogramma voor 2018; - Vastgoedkosten: Deze kosten bevatten vooral de beheersfee te betalen aan de Zaakvoerder, kosten voor onderhoud en herstellingen, verzekeringen, heffingen, publiciteit en kosten voor de waarderingsdeskundigen. Deze werden geraamd op basis van de huidige portefeuille, de ervaring in het beheren van gebouwen en de verwachte investeringen; - Algemene kosten: o Deze kosten omvatten de interne werkingskosten van de Vennootschap, zijnde de vergoedingen van het management, kosten van administr...
Hypotheses. Op basis van de balans en de staat van het globaal resultaat van het boekjaar 2021 en de eerste drie kwartalen van 2022 werd een prognose gemaakt van de vooruitzichten voor de volgende boekjaren, in overeenstemming met het boekhoudkundig beleid van de Vennootschap en op een vergelijkbare wijze als de historische financiële informatie. De volgende hypotheses worden gebruikt als standpunt: • Verhoging van de werkingskosten van de Vennootschap; • Nieuwe projecten worden voorlopig gefinancierd met eigen middelen uit de operationele activiteiten en bijkomende nieuwe kredietlijnen of de inkomsten uit uitgifte van commercial paper; • De financiële kosten liggen in lijn met de stijging van de financieringen gedurende het boekjaar 2021 en de eerste drie kwartalen van 2022. Ze houden tevens rekening met de gestegen intrestvoeten als gevolg van de gewijzigde marktomstandigheden. • Er werd tevens rekening gehouden met additionele financieringskosten voor acquisities in het laatste kwartaal van 2022. • De huurinkomsten werden verhoogd door de jaarlijkse indexatie en de impact van nieuwe investeringen; • Verdere schommelingen van de reële waarde van zowel de vastgoedbeleggingen als de financiële instrumenten werden niet verwerkt, aangezien deze moeilijk te voorspellen zijn en bovendien geen invloed hebben op het uit te keren resultaat. De toegenomen volatiliteit van de rentevoeten kan mogelijks wel een invloed hebben op de reële waarde van de financiële instrumenten; • De Vennootschap verwacht geen impact van eventuele dubieuze debiteuren; • Gelet op het “triple net”-karakter(1) van de overeenkomsten werden er geen onderhoudskosten in rekening genomen voor de vastgoedbeleggingen. Ondanks het feit dat de financiële leaseovereenkomsten eveneens “triple net”-overeenkomsten zijn, werd hiervoor toch een beperkte provisie aangelegd.