Indexering van de huurprijs. De indexatie van de huurprijs is steeds toegelaten bij schriftelijke huurovereenkomsten, tenzij de overeenkomst deze mogelijkheid uitsluit. De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet dit schriftelijk aan de huurder vragen. Deze vraag heeft geen terugwerkende kracht, behalve voor de drie maand voorafgaand aan de maand van de aanvraag. De berekening van de indexatie gebeurt aan de hand van een wettelijk vastgelegde formule. Deze berekeningswijze wordt grondig uiteengezet in de brochure “De Huurwet”, uitgegeven door de Federale Overheidsdienst Justitie en consulteerbaar op de website van deze overheidsdienst. De indexcijfers kunnen worden verkregen bij de Federale Overheidsdienst Economie en zijn eveneens consulteerbaar op de website van deze dienst.
Indexering van de huurprijs. 1. Onverminderd het bepaalde in artikel 4 zal de huurprijs jaarlijks worden aangepast overeenkomstig de wijziging van het gemiddeld consumentenprijsindexcijfer, reeks alle huishoudens (gemiddeld CPI alle huishoudens), op de meest recente tijdbasis vastgesteld, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De geïndexeerde huurprijs zal bestaan uit de laatst geldende huur- prijs, vermenigvuldigd met een factor, bestaande uit een breuk waarvan de teller gelijk is aan het gemiddeld CPI alle huishoudens van het voorgaande jaar, en de noemer gelijk is aan het gemiddeld CPI alle huishoudens van het daaraan voorafgaande jaar. Is het gemiddeld CPI alle huishoudens van het voorgaande jaar nog niet bekend gemaakt, dan zal op overeenkomstige wijze gebruik gemaakt worden van de gemiddelde CPI’s alle huishoudens van beide daaraan voorafgaande jaren.
Indexering van de huurprijs. Indexatie is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de kosten van het levensonderhoud. • Elk jaar op de verjaardag van de startdatum van de huurovereenkomst. • De huurprijs mag jaarlijks geïndexeerd worden. • Laat de verhuurder het na om het huurcontract te indexeren, kan hij later nog altijd de geïndexeerde huurprijs vragen. Voor de periode waarin hij dit vergeten is, kan hij echter slechts de index vragen met 3 maanden terugwerkende kracht. • Xxxxxx de woning in goede staat van onderhoud af. De woning moet minstens voldoen aan de voorwaarden van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid én aan de kwaliteitseisen opgelegd door de Vlaamse Wooncode. • Voert de herstellingswerken uit die ten laste van de verhuurder zijn. • Betaalt de onroerende voorheffing. • Heeft het recht om de woning te bezoeken voor het uitvoeren van dringende herstellingen. • Ontvangt de huurgelden. • Moet het contract registreren. • Heeft het volle genot van de woning. • Betaalt de huurprijs op de gestelde vervaldagen. • Gebruikt de woning als een goede huisvader. Dit betekent dat hij de woning onderhoudt, verlucht en verwarmt en de noodzakelijke herstellingswerken uitvoert. • Moet de woning met voldoende huisraad stofferen. • Sluit een brandverzekering af. • Moet de bestemming van de woning respecteren (doorgaans als hoofd- verblijfplaats). • Meldt de gebreken aan de verhuurder met een (aangetekend) schrijven. • Geeft de verhuurder toegang tot de woning om herstellingswerken uit te voeren. • Geeft de sleutels en de woning bij het beëindigen van de huurovereen- komst terug in de staat waarin hij ze ontvangen heeft. Het is van zeer groot belang dat zowel huurder als verhuurder steeds hun verplichtingen nakomen en niet alleen hun rechten laten gelden.