Onderbezetting. U woont in een onderbezette woning wanneer het aantal slaapkamers min het aantal huurders en duurzame bijwoners groter is dan één. Bijvoorbeeld: een 3-slaapkamerwoning is onderbezet voor een alleenstaande (3 slaapkamers min 1 huurder is 2). Dezelfde woning is niet onderbezet voor een koppel (3 slaapkamers min 2 huurders is 1). Als u in een onderbezette woning woont, dan moet u een gepast woningaanbod aanvaarden. Zo worden grote woningen vrijgemaakt voor grote gezinnen op de wachtlijst. Het aanbod van de woning is passend als het voldoet aan drie voorwaarden:
Onderbezetting. De categorie huurders die een contract van onbepaalde duur sloten met de GMH vóór 1.03.2017 en volgens de rationele bezettingsnormen 2 of meer slaapkamers op overschot hebben, worden verzocht zich spontaan in te schrijven voor een woning die beantwoordt aan hun actuele gezinssamenstelling. Volgens artikel 37ter § 1 van het Kaderbesluit Sociale Huur is een woning onderbezet als het verschil tussen enerzijds het aantal slaapkamers en anderzijds het aantal bewoners (= som van het aantal huurders + aantal minderjarige kinderen + het aantal gemelde personen) groter is dan 1. Dit impliceert dat een alleenstaande persoon vanaf een drie slaapkamerwoning onderbezet woont, een koppel vanaf een vier slaapkamerwoning,... De Raad van Bestuur heeft in zitting van 7 september 2017, een plan van aanpak goedgekeurd. De Raad is van oordeel dat een gefaseerde implementatie noodzakelijk is. Door fasering tracht men een significante impact op de wachtlijst te voorkomen. Ook de druk op kleine woningen kan hierdoor beperkt gehouden worden. De Raad heeft op 27 september 2018 haar plan van aanpak verfijnd en bijkomende regels bepaald. In een eerste fase zullen huurders die meer dan 1 slaapkamer teveel hebben, aangeschreven worden om zich verplicht in te schrijven voor een mutatie, waarbij een keuze uit minimum 5 projecten noodzakelijk is. De huurder die niet reageert op het vermeld schrijven van de GMH, zal ambtshalve worden ingeschreven. Hij zal hierbij geherhuisvest kunnen worden in gans het huurpatrimonium van de GMH. Vanaf de 2de weigering bij een aangeboden woning (valabel aanbod) zal € 30 per maand/per slaapkamer (die volgens de definitie van onderbezette woning het toegelaten aantal slaapkamers overschrijdt) aan de betrokken huurder worden aangerekend. Dit is een maandelijkse vergoeding, die aan de reële huurprijs wordt toegevoegd. Alle andere huurders die onderbezet wonen worden gesensibiliseerd om zich in te schrijven voor een mutatie naar een kleinere woning. Bij inschrijving tot mutatie wordt ook de voorrangscode toegekend. Daarbij worden ook nog volgende, bijkomende regels gehanteerd: • Voor het toekennen van een voorrangscode komen de huurders van de onderbezette woningen van heel de gemeente in aanmerking - dus inclusief de deelgemeenten - doch wel opgesplitst voor Beveren, Kruibeke, Steendorp en Sint-Niklaas; • In de eerste zitting van het directiecomité van ieder kalenderjaar wordt een contingent per gemeente toegekend van 10% van het rekenkundig gemiddeld aantal t...
Onderbezetting. De Oostendse Haard engageert zich om zich maximaal in te zetten voor een zo goed mogelijke bezetting van haar patrimonium. Dit dient afgestemd te worden op de lokale context. Een goed onderbouwde aanpak houdt onder meer rekening met de typologie van het patrimonium, geplande renovatiewerken, geplande nieuwbouwprojecten, kenmerken van de kandidaat-huurders op de wachtlijst. Als een huurder een onderbezette woning bewoont, betaalt hij een maandelijkse vergoeding die aan de reële huurprijs wordt toegevoegd. Een woning wordt als onderbezet beschouwd als ze door minder dan het minimale aantal bewoners wordt bewoond. Een alleenstaande ouder wordt voor deze berekening als twee bewoners geteld. Het minimale aantal bewoners is gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met één. De vergoeding is gelijk aan € 32,00 (in 2022) per slaapkamer die volgens de definitie van een onderbezette woning die het toegelaten aantal slaapkamers overschrijdt. Die vergoeding kan alleen worden aangerekend als de huurder 2x weigering voor een aangepaste woning in dezelfde omgeving (straal van 5 kilometer) heeft gekregen en dat de aangepaste huurprijs – en lasten van die woning gelijk of lager is van de onderbezette woning. Overeenkomstig je woning of appartement of studio werd de minimale bezetting als volgt vastgelegd: - Minimale bezetting = 1 persoon huis 1 slaapkamer: Westerkwartier; appartement 1 slaapkamer: Westerkwartier, Vuurtorenwijk, Nieuwe Stad, Golven- en Schelpenstraat, Hazegras, Sint-Franciscusstraat, Sint-Jan en Bredene; appartement 1 slaapkamer duplex: Hazegras; studio: Westerkwartier, Stene en Hazegras; huis 2 slaapkamers: Westerkwartier , Bredene en Vuurtorenwijk; appartement 2 slaapkamers: Westerkwartier, Vuurtorenwijk, Stene, Nieuwe Stad, Golven-en Schelpenstraat, Hazegras, Sint-Fransiscusstraat en sint-Jan; appartement 2 slaapkamers duplex: Vuurtorenwijk en Hazegras. - Minimale bezetting = 2 personen huis 3 slaapkamers: Westerkwartier, Vuurtorenwijk, Stene en Bredene; appartement 3 slaapkamers: Westerkwartier, Nieuwe Stad, Hazegras, Golven- en Schelpenstraat en Sint-Jan; appartement 3 slaapkamers duplex: Westerkwartier, St.-Franciscusstraat en Sint-Jan. Appartement 2 ruime slaapkamers: Hazegras. Minimale bezetting = 3 personen huis 4 slaapkamers: Westerkwartier, Vuurtorenwijk, Stene en Bredene; appartement 4 slaapkamers: Schelpenstraat; appartement 4 slaapkamers duplex: St.-Jan. - Minimale bezetting = 4 personen huis 5 slaapkamers: Westerkwartier. De O...
Onderbezetting. Sociale huurders mogen niet te groot wonen. De grootte van het gezin bepaalt de grootte van de woning. Ter uitvoering van artikel 6.30, eerste lid, van de VCW wordt een woning als onderbezet beschouwd als het verschil tussen enerzijds het aantal slaapkamers van de woning en anderzijds het aantal huurders en gezinsleden in die woning groter is dan één. Er mag dus maar één slaapkamer meer zijn dan het aantal bewoners. Sociale huurders die twee of meer slaapkamers te veel hebben, wonen ‘onderbezet’. De woonmaatschappij kan u vragen te verhuizen naar een kleinere woning. De woning die wordt aangeboden, voldoet aan de volgende voorwaarden: 〉 de woning zou niet onderbezet zijn als de huurder met zijn gezinsleden de woning zou betrekken; 〉 de woning ligt in een straal van vijftien kilometer van de onderbezette woning Tussen de eerste weigering en het volgende aanbod van een andere woning moet een periode verlopen zijn van ten minste drie maanden. Als Thuispunt Gent geen gepast aanbod heeft kan Thuispunt Gent een ander aanbod doen dat afwijkt van de voornoemde voorwaarden. In dat geval kan de huurder weigeren zonder dat dat gevolgen heeft.
Onderbezetting. Wij zetten ons maximaal in voor een zo goed mogelijke bezetting van ons patrimonium. Bij onze grondig onderbouwde aanpak, houden we onder meer rekening met de typologie van het patrimonium, geplande renovatiewerken, geplande nieuwbouwprojecten, kenmerken van de kandidaat-huurders op de wachtlijst, lokale toewijzingsreglementen, en de lokale context. Op basis van een grondige analyse van de wachtlijst, het beschikbare patrimonium en het aantal gezinnen dat valt onder de definitie van onderbezetting4 ,keurde de Raad van Bestuur volgende stappen goed: In het kader van onze aanpak van onderbezetting, doen wij de huurder een gepast aanbod. Dat aanbod moet voldoen aan volgende voorwaarden: • De woning moet voldoen aan de bezettingsnormen zodat ze niet opnieuw onderbezet zou zijn. • De aangeboden woning moet in dezelfde omgeving als de huidige woning liggen. Dit is binnen een straal van vijf kilometer. • De som van de aangepaste huurprijs en de huurlasten, vermeld in artikel 6.46 tot 6.52 VCW, ligt niet hoger dan die van de huidige woning.