Onroerende lasten. De hypotheses betreffende de onroerende lasten hebben betrekking op: - de kosten van intern en extern vastgoedbeheer (syndicus, conciërge, enz.); - de onderhouds- en renovatiekosten; - de belastingen en de onroerende voorheffing; en - de verzekeringen.
Onroerende lasten. De hypotheses betreffende de onroerende lasten hebben betrekking op: - de kosten van intern en extern vastgoedbeheer (syndicus, conciërge, enz.); - de onderhouds- en renovatiekosten; - de belastingen en de onroerende voorheffing; en - de verzekeringen. c) Kosten van beheer van de Vennootschap: In deze vooruitzichten worden de personeelskosten, de administratieve kosten en de kosten die rechtstreeks gekoppeld zijn aan de notering van de aandelen, geïntegreerd. d) Investeringsbudget: De voorziene netto-investeringen voor het volgende boekjaar voor een bedrag van 111 miljoen EUR worden in speciën betaald. Het betreft voornamelijk (i) de betalingen voor de projectontwikkelingen en (ii) bijkomende investeringen – waarvoor nog geen verbintenis bestaat – verondersteld in de sector van de huisvesting voor senioren, op het einde van het tweede kwartaal van het boekjaar, voor een totaalbedrag van 50 miljoen EUR, te betalen in cash, en die huurgelden met een rendement zullen generen dat marktconform is. e) Financiële hypotheses: - Gemiddelde thesaurie van 2 miljoen EUR; - Het model laat de controle toe van een schuldratio van maximum 65% ten opzichte van de waarde van de activa; - De schommelingen van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten van de financiële schuld (IAS 39) werden niet verwerkt in het model, omdat ze geen invloed hebben op het resultaat vóór IAS 39 en IAS 40, en ze niet zijn te schatten. Deze zijn dus voor nul in de vooruitzichten opgenomen. Op basis van deze hypotheses is de winstprognose voor het boekjaar 2015/2016 de volgende: Resultatenrekening - analytisch schema 2015/2016 2014/2015 2013/2014 (x 1 000 000 €) Vooruit- Geactua- Reëel zicht liseerd vooruit- zicht Huurinkomsten 59 50 41 Met verhuur verbonden kosten 0 0 0 Nettohuurresultaat 59 50 41 Operationele kosten* -12 -11 -9 Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille 46 39 31 Exploitatiemarge** % 79% 78% 77% Financieel resultaat vóór IAS 39 -13 -13 -11 Belastingen -1 0 0 Resultaat vóór IAS 39 en IAS 40 32 25 20 Impact IAS 39: variatie van de reële waarde van financiële activa en passiva 0 -5 -3 Impact IAS 40: variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen 0 16 4 Impact IAS 40: resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 0 0 0 Impact IAS 40: uitgestelde belastingen 0 0 0 Nettoresultaat (aandeel van de groep) 32 36 21 * Rubrieken IV tot XV van de resultatenrekening. ** Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille gedeeld door het nettohuurresultaat. Reke...