Overbezetting. Een woning is overbezet als er meer personen in de woning wonen dan toegelaten is volgens de regels van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. De bezetting van een woning wordt berekend op basis van het aantal woonlokalen en de totale netto-vloeroppervlakte van de woning. Dit is niet hetzelfde als de rationele bezettingsnorm, bepaald door de verhuurder.
Overbezetting. Bij een overbezetting die tot stand kwam door wijzigingen in de gezinssamenstelling na inhuren, kan alleen bij overschrijding van de bezettingsnorm cfr. VCW, de prioriteit mutatie overbezetting toegekend worden. Als een huurder dient te worden geherhuisvest ten gevolge van de overbevolking van een woning, en als op korte termijn geen woning, die voldoet aan de rationele bezetting norm, kan worden vrijgemaakt, tracht Woonmaatschappij Rivierenland een oplossing binnen het patrimonium aan te bieden. Deze oplossing kan een mutatie zijn naar een groter pand, dat weliswaar niet voldoet aan de rationele bezetting, maar wel cfr. de bezettingsnorm van de VCW, en dit de woonsituatie toch al leefbaarder maakt. In het kader van overbezetting dient de huurder mee te werken aan de herhuisvesting teneinde de overbezetting ongedaan te maken. Indien de huurder weigert hieraan mee te werken, wordt dit beschouwd als een ernstige tekortkoming van de huurderverplichtingen, en kan leiden tot de opzeg van het huurcontract. Huurders met een overeenkomst van na 1 maart 2017 krijgen de opzeg van hun overeenkomst. Deze huurders worden pas 9 jaar na aanvang van het huurcontract afgetoetst aan de rationele bezetting en aan de inkomensvoorwaarden.