Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat het bij deze verkochte goed valt onder toepassing van artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen, dat luidt als volgt: “§1. De initiatiefnemer die met toepassing van artikel 3.30, §2, of artikel 5.85, §1, tweede lid, renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd heeft aan een woning, beschikt over een recht van voorkoop op die woning gedurende de duur van de renovatieovereenkomst of het sociaal beheersrecht. Onverminderd het eerste lid, krijgen het VWF, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op:
Vlaamse Codex Wonen. Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers op: - de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwaliteitsnormen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken; - de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren conformiteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband. De verkoper verklaart dat op het goed geen vordering of veroordeling zoals vermeld in artikel 3.43 Vlaamse Codex Wonen rust.
Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat de instrumenterende notaris hem de bepalingen aangaande het wettelijk recht van voorkoop waarover de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de bevoegde gemeente en in voorkomend geval het bevoegde Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn beschikken, overeenkomstig artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, heeft uiteengezet. Hij verklaart: - dat hij niet gewaarschuwd werd dat het goed voorwerp van deze akte werd opgenomen of behoudens gegronde betwisting zal worden opgenomen in één van volgende inventarislijsten: a) de lijst van leegstaande gebouwen en/of woningen; b) de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen; c) de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen; - dat er geen renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd aan het verkochte goed met toepassing van artikel 3.30,§ 2 en 5.85,§ 1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen; - dat het verkochte goed geen woning betreft bedoeld in artikel 3.31 van de Vlaamse Codex Wonen die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn; - dat het verkochte goed WEL gelegen is in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. De instrumenterende notaris zal in voorkomend geval het nodige doen voor het aanbieden van het voorkooprecht.
Vlaamse Codex Wonen. Uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen, alsook de opzoeking in de Vlaamse Grondenbank blijkt dat: − aan het goed geen renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd door één van de instellingen bedoeld in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen met toepassing van artikel 3.30 §2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen − het goed niet is opgenomen in een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen of gebouwen − het goed niet gelegen is in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied Uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen blijkt dat het voorschreven goed: − noch voorlopig, noch definitief als monument beschermd is; − geen deel uitmaakt van een voorlopig of definitief beschermd Stads- of dorpsgezicht; − geen deel uitmaakt van een voorlopig of definitief beschermd cultuurhistorisch landschap; − geen deel uitmaakt van een voorlopig of definitief beschermde archeologische site; − niet opgenomen is in de inventaris van bouwkundig erfgoed; − niet opgenomen is in landschapsatlas; − niet opgenomen is in een inventaris van archeologische zones; − niet opgenomen is in de inventaris van landschappelijk erfgoed. 7) Overstromingsrisico Voor de toepassing van het Decreet Integraal Waterbeleid vermeldt ondergetekende notaris op basis van de beschikbare gegevens, dat: - aan voorschreven goed perceelscore A (geen overstroming gemodelleerd) en gebouwenscore A (geen overstroming gemodelleerd) werd toegekend; - voorschreven goed niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. Voor de toepassing van de Wet betreffende de Verzekeringen vermeldt ondergetekende notaris op basis van de beschikbare gegevens dat voorschreven goed niet gelegen is in een risicozone (zijnde een plaats die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd of blootgesteld kan worden). De verkoper verklaart verder nog dat voorschreven goed niet gelegen is in een signaalgebied.
Vlaamse Codex Wonen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen op de bepalingen van de Vlaamse Codex Wonen, in het bijzonder inzake het conformiteitsattest, het recht op voorkoop of wederinkoop en het sociaal beheersrecht. De verkoper verklaart dat het onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat op het onroerend goed geen vordering of veroordeling rust zoals vermeld in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voorkooprecht, zoals voorzien door de Vlaamse Codex Wonen, daar bij zijn weten: - het hier niet gaat om een goed opgenomen in een inventaris van leegstaande verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare gebouwen en/of woningen; - het geen woning betreft waaraan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen een sociale huisvestingsmaatschappij, de gemeente of het “Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn (OCMW)” renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerken heeft uitgevoerd in het raam van hun sociaal beheersrecht; - hij geen kennisgeving heeft ontvangen inzake de verwerving van een sociaal beheersrecht over het goed door de gemeente, het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn of een sociale woonorganisatie; - het geen woning betreft, die niet gesloopt werd binnen de door de overheid opgelegde termijn; - het geen perceel betreft, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied. Uit de opzoeking op het e-voorkooploket op 22 september 2023 (dossiernummer 1917328), blijkt dat voor het hierbij verkochte goed geen voorkooprecht van toepassing is. De verkoper verklaart dat er zich in of op de grond geen funderingen bevinden onderworpen aan de taks op leegstand. Dit blijkt ook uit de brief houdende vastgoedinformatie van de gemeente Gingelom de dato 13 september 2023 gericht aan de instrumenterende notaris. De instrumenterende notaris verklaart op 25 maart 2024 (laatste update: 25 maart 2024) het register van herstelvorderingen (vermeld in artikel 4.44, §1, derde lid Vlaamse Codex Wonen) te hebben geraadpleegd, overeenkomstig artikel 3.51 Vlaamse Codex Wonen, waaruit geen resultaat is gebleken.
Vlaamse Codex Wonen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen op de bepalingen van de Vlaamse Codex Wonen, in het bijzonder inzake het conformiteitsattest, het recht op voorkoop of wederinkoop en het sociaal beheersrecht. De verkoper verklaart dat het onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat op het onroerend goed geen vordering of veroordeling rust zoals vermeld in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voorkooprecht, zoals voorzien door de Vlaamse Codex Wonen, daar bij zijn weten: - het geen woning betreft waaraan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen een sociale huisvestingsmaatschappij, de gemeente of het “Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn (OCMW)” renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerken heeft uitgevoerd in het raam van hun sociaal beheersrecht; - hij geen kennisgeving heeft ontvangen inzake de verwerving van een sociaal beheersrecht over het goed door de gemeente, het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn of een sociale woonorganisatie; - het geen woning betreft, die niet gesloopt werd binnen de door de overheid opgelegde termijn; - het geen perceel betreft, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied; - het goed niet is opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte of onbewoonbare gebouwen en/of woningen, noch in de inventaris van leegstaande en verwaarloosde gebouwen en/of woningen.
Vlaamse Codex Wonen. De verkopers verklaren geen kennis te hebben dat het onroerend goed voorwerp van de huidige verkoop valt onder toepassing van artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen. De verzoekers verklaren dat het verkochte onroerend goed niet is opgenomen op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen.
Vlaamse Codex Wonen. De verzoekers verklaren geen kennis te hebben dat de onroerende goederen voorwerp van de huidige verkoop vallen onder toepassing van artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen. De verzoekers verklaren dat de verkochte onroerende goederen thans niet zijn opgenomen op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen. - De onroerende goederen gelegen te 0000 Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00 en 78 zijn preventief opgenomen op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen. De goederen zullen effectief worden opgenomen in voormeld register indien de goederen op 17 november 2023 nog niet bewoond zijn.
Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat het goed niet valt onder de toepassing van artikel 5.76 Vlaamse Codex Wonen aangezien:
Vlaamse Codex Wonen. Uit de voorhanden zijnde informatie blijkt dat : - het goed niet valt onder het recht van wederinkoop noch het sociaal beheersrecht van de Vlaamse Codex Wonen - Het goed niet valt onder het voorkooprecht van de Vlaamse Codex wonen.