Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat het bij deze verkochte goed valt onder toepassing van artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen, dat luidt als volgt: “§1. De initiatiefnemer die met toepassing van artikel 3.30, §2, of artikel 5.85, §1, tweede lid, renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd heeft aan een woning, beschikt over een recht van voorkoop op die woning gedurende de duur van de renovatieovereenkomst of het sociaal beheersrecht. Onverminderd het eerste lid, krijgen het VWF, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op:
1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, vermeld in boek 2, deel 2, titel 3, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 2.15, of in de inventaris;
2° de woning, bedoeld in artikel 3.31, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse Regering bepaalde termijn;
3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied. Het voorkooprecht geldt niet als een sociale huisvestingsmaatschappij verkoopt of als in uitvoering van het gemeentelijk actieprogramma, vermeld in artikel 2.6, een grond wordt verkocht met het oog op de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod. Bij verkoop door een titularis van het voorkooprecht hebben alleen de conform artikel 5.80, eerste lid, hoger in rangorde staande titularissen van het voorkooprecht een voorkooprecht.
Vlaamse Codex Wonen. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen op de bepalingen van de Vlaamse Codex Wonen, in het bijzonder inzake het conformiteitsattest, het recht op voorkoop of wederinkoop en het sociaal beheersrecht. De verkoper verklaart dat het onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat op het onroerend goed geen vordering of veroordeling rust zoals vermeld in artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voorkooprecht, zoals voorzien door de Vlaamse Codex Wonen, daar bij zijn weten: - het geen woning betreft waaraan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen een sociale huisvestingsmaatschappij, de gemeente of het “Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn (OCMW)” renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerken heeft uitgevoerd in het raam van hun sociaal beheersrecht; - hij geen kennisgeving heeft ontvangen inzake de verwerving van een sociaal beheersrecht over het goed door de gemeente, het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn of een sociale woonorganisatie; - het geen woning betreft, die niet gesloopt werd binnen de door de overheid opgelegde termijn; - het geen perceel betreft, bestemd voor woningbouw, gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied; - het goed niet is opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte of onbewoonbare gebouwen en/of woningen, noch in de inventaris van leegstaande en verwaarloosde gebouwen en/of woningen.
Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat het goed voorwerp van huidige verkoop, niet valt onder de toepassing van de Vlaamse Codex Wonen, artikel 5.92 (vergoeding bij verhuur of afstaan van een zakelijk recht op de sociale woning of wegens niet naleving van bewoningsplicht) of onder de toepassing van artikel 5.76 (recht van voorkoop op categorieën van percelen en gebouwen die in zones bestemd voor wonen liggen, die de gemeente afbakent via een gemeenteraadsbesluit). De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied van ruilverkaveling, zodat dit goed niet valt onder de bepalingen van artikel zesenvijftig van de wet van tweeëntwintig juli negentienhonderd zeventig op de ruilverkaveling van landeigendommen. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen: - een Vlaams ecologisch netwerk (VEN); - een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk; - een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON); - de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in artikel 37, §1 van het decreet van eenentwintig oktober negentienhonderd zevenennegentig betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing.
Vlaamse Codex Wonen. Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers op: - de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwaliteitsnormen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken; - de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren conformiteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband. De verkoper verklaart dat op het goed geen vordering of veroordeling zoals vermeld in artikel 3.43 Vlaamse Codex Wonen rust.
Vlaamse Codex Wonen. Uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen, alsook de opzoeking in de Vlaamse Grondenbank blijkt dat: − aan het goed geen renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd door één van de instellingen bedoeld in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen met toepassing van artikel 3.30 §2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen − het goed niet is opgenomen in een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen of gebouwen − het goed niet gelegen is in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied
Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat het goed niet valt onder de toepassing van artikel 5.76 Vlaamse Codex Wonen aangezien:
1. Het verkochte goed niet een woning betreft bedoeld in artikel 3.31 van de Vlaamse Codex Wonen die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn.
2. Het verkochte goed geen perceel betreft bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied.
3. Het verkochte goed geen woning betreft waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 3.30 §2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen.
4. Het verkochte goed geen woning betreft die is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister vermeld in artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen, of in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen of in de inventaris, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen.
Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat :
a) het verkochte goed opgenomen niet is opgenomen in het leegstandsregister, vermeld in art. 2.9. ev van de Vlaamse Codex Wonen, of op een van de lijsten van de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, en/of ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en of verwaarloosde gebouwen en/of woningen zoals bedoeld in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen;
b) het verkochte goed geen woning betreft, zoals bedoeld in artikel 3.31 van de Vlaamse Codex Wonen, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
c) het verkochte goed geen perceel betreft bestemd voor woningbouw gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied;
d) het verkochte goed geen woning betreft waaraan één van de instellingen bedoeld artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen, renovatie-, verbeterings-, of
1 Meest recente lijst gepubliceerd in Belgisch staatsblad op 24.07.2014. aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd met toepassing van artikel 3.30 §2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het verkochte goed valt bijgevolg niet onder de toepassing van art. 5.76, §1, tweede lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Vlaamse Codex Wonen. De verkoper bevestigt dat : - aan het verkochte goed geen renovatie-, verbeterings- of aanpas- singswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbe- woonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal be- heersrecht; - het verkochte goed niet is opgenomen in een inventaris van leeg- staande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen; en ver- klaart derhalve geen bericht te hebben ontvangen, waaruit blijkt dat het verkochte goed zou zijn opgenomen in zelfde inventaris. Meer in het bij- zonder verklaart de verkoper geen aangetekend schrijven te hebben ont- vangen van het voornemen van de administratie tot opname in de lijst van leegstaande of verwaarloosde woningen, en dat hij niet gehoord werd door de burgemeester met het oog op de opname van de woning in deze lijsten. - het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in artikel 5.76, para- graaf 1, tweede lid niet van toepassing.
Vlaamse Codex Wonen. De verkopers verklaren geen kennis te hebben dat het onroerend goed voorwerp van de huidige verkoop valt onder toepassing van artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen. De verzoekers verklaren dat het verkochte onroerend goed niet is opgenomen op de inventaris inzake de heffing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen.
Vlaamse Codex Wonen. 1. De verkoper verklaart dat het onroerend goed geen woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen.
2. De verkoper erkent dat ondergetekende notaris heeft gewezen op het voorkooprecht waarover de naamloze vennootschap ‘Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen’, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeente en het O.C.M.W. beschikken krachtens artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen. Aangezien het verkochte goed gelegen is in door de minister erkend bijzonder gebied (woonvernieuwingsgebied, woningbouwgebied), valt onderhavige verkoop onder de toepassing van artikel 5.76 en volgende van voormelde Codex. Aangezien het in casu een uitzondering betreft ingevolge de hoedanigheid van de verkoper, dient het voorkooprecht overeenkomstig artikel 5.76, §3, 5° Vlaamse Codex Wonen, niet te worden aangeboden.