Common use of REEDS EIGENAAR-BEWONER Clause in Contracts

REEDS EIGENAAR-BEWONER. Indien men reeds eigenaar-bewoner is van een woning, is het mogelijk een nieuwe of aanvullende lening met NHG te verkrijgen in geval van relatiebeëindiging, erfopvolging, kwaliteitsverbetering, afkoop erfpachtcanon, het verkrijgen van de grond in eigendom of bij verbetering van de individuele klantsituatie Onder relatiebeëindiging worden ook de situaties bedoeld waarbij geen sprake is van samenwoning. Een voorbeeld is wanneer ouders en een kind het gezamenlijk eigendom hebben en het eigendom van de ouders wordt toebedeeld aan het kind zonder dat sprake is van overlijden van de ouders. Onder kwaliteitsverbetering wordt ook de uitbreiding van de woning verstaan. Hierbij valt te denken aan het aanbrengen van een extra verdieping op de woning, een uitbouw zoals een serre, maar ook de aankoop van een direct aan de woning verbonden of in de directe omgeving van de woning gelegen garage. Een aanvullende lening mag zowel onder het recht van een eerste als van een tweede hypotheek op de woning worden verstrekt. Indien sprake is van een nieuwe lening kunnen de hypothecaire- en/of fiscale lening(en) worden betrokken in de lening met NHG, mits de reeds lopende hypothecaire en/of de fiscale lening(en) tezamen niet meer bedragen dan de huidige marktwaarde van de woning. Het inlossen van een lopende hypothecaire en/of fiscale lening(en) is niet mogelijk bij een aanvullende lening. Sommige kosten zijn bij het doen van het bindend aanbod nog niet definitief vast te stellen. Dit betreft de kosten voor het aflossen van de bestaande lening, het taxatierapport en/of bouwkundig rapport en de financiering. Deze kosten mogen op basis van een redelijke inschatting door de geldverstrekker worden meegenomen. Indien bij de definitieve afsluiting van de lening de daadwerkelijke kosten hoger of lager zijn, is dit niet van invloed op de borgstelling. De Normen kennen in vorengenoemde situaties twee mogelijkheden: een hele nieuwe lening of een aanvullende lening. Voor een nieuwe lening wordt borgtochtprovisie gerekend over het totale bedrag. Bij de aanvullende lening is een andere berekening van toepassing. Indien men reeds NHG heeft op de bestaande lening, wordt alleen borgtochtprovisie gerekend over het aanvullende gedeelte. Heeft men geen NHG op de bestaande lening, dan wordt borgtochtprovisie gerekend over de nieuwe en de bestaande lening. Indien sprake is van een aanvullende lening dient de geldverstrekker dezelfde geldverstrekker te zijn als van de bestaande lening. Achtergrond hiervan is dat bij eventuele betalingsproblemen de beheermaatregelen door dezelfde geldverstrekker kunnen worden uitgevoerd. Dit voorkomt eventuele knelpunten bij een uitwinning van het hypotheekrecht.

REEDS EIGENAAR-BEWONER. Indien men Wanneer de geldnemer reeds eigenaar-bewoner is van een woning, is het mogelijk om een nieuwe of bestaande lening over te sluiten naar een lening onder borgtocht van NHG. Dit geldt zowel voor een bestaande lening met als zonder NHG. Daarnaast is het ook mogelijk om voor zowel een bestaande lening met als zonder NHG een aanvullende lening met NHG te verkrijgen verstrekken. Deze Norm is opgedeeld in geval de volgende onderwerpen: a. oversluiten van relatiebeëindiging, erfopvolging, kwaliteitsverbetering, afkoop erfpachtcanon, NHG naar NHG (Norm 3.1); b. oversluiten van niet-NHG naar NHG (Norm 3.2); en c. aanvullende lening (Norm 3.3). In Norm 3.4 staat beschreven welke toegestane kosten bij oversluiten of een aanvullende lening meegefinancierd mogen worden. Naast het verkrijgen van de grond in eigendom of bij verbetering van de individuele klantsituatie Onder relatiebeëindiging worden ook de situaties bedoeld waarbij geen sprake is van samenwoning. Een voorbeeld is wanneer ouders en een kind het gezamenlijk eigendom hebben en het eigendom van de ouders wordt toebedeeld aan het kind zonder dat sprake is van overlijden van de ouders. Onder kwaliteitsverbetering wordt ook de uitbreiding van de woning verstaan. Hierbij valt te denken aan het aanbrengen één op één oversluiten van een extra verdieping op de woning, een uitbouw zoals een serre, maar ook de aankoop van een direct aan de woning verbonden of in de directe omgeving van de woning gelegen garage. Een aanvullende lening mag zowel onder het recht van een eerste als van een tweede hypotheek op de woning worden verstrekt. Indien sprake is van een nieuwe lening kunnen de hypothecaire- en/of fiscale lening(en) worden betrokken in de bestaande lening met NHG, mits is het mogelijk om in de reeds lopende hypothecaire volgende situaties over te sluiten naar een lening met NHG of een aanvullende lening af te sluiten met NHG: a. kwaliteitsverbetering en/of de fiscale lening(en) tezamen niet meer bedragen dan de huidige marktwaarde energiebesparende voorzieningen; b. relatiebeëindiging of erfopvolging; c. afkoop erfpacht of verkrijgen volle eigendom van de woning. Het inlossen grond; d. indien door oversluiting de klantsituatie verbetert; e. indien voor het aflossen van een lopende hypothecaire en/of fiscale lening(en) is niet mogelijk bij reeds bestaande SVN starterslening een aanvullende leninglening benodigd is. Sommige Een aantal kosten zijn bij op het doen moment van uitbrengen van het bindend aanbod nog niet definitief vast te stellen. Dit betreft de kosten voor het aflossen van de bestaande lening, het taxatierapport en/of bouwkundig rapport en de financiering. Deze In Norm 3.4 staat beschreven welke kosten mogen worden bepaald op basis van een redelijke inschatting door de geldverstrekker worden meegenomeninschatting. Indien Wanneer bij de definitieve afsluiting het ingaan van de lening de daadwerkelijke kosten hoger of lager zijn, is dit niet van invloed op de borgstelling. De Normen kennen Indien sprake is van het oversluiten van een hypotheek, kunnen de hypothecaire- en/of fiscale lening(en) worden betrokken in vorengenoemde situaties twee mogelijkheden: een hele de nieuwe lening met NHG. Onder een fiscale lening valt bijvoorbeeld een lening bij een familielid of de eigen onderneming die is aangemerkt als de eigenwoningschuld. Het inlossen van een hypothecaire en/of fiscale lening(en) is niet mogelijk bij een aanvullende lening. Voor een nieuwe Als de lening wordt borgtochtprovisie gerekend over hoger is dan het totale bedrag. Bij van toepassing zijnde percentage van de aanvullende lening is een andere berekening waarde van toepassing. Indien men reeds NHG heeft op de bestaande lening, wordt alleen borgtochtprovisie gerekend over het aanvullende gedeelte. Heeft men geen NHG op de bestaande leningwoning, dan wordt borgtochtprovisie gerekend over de nieuwe en de bestaande lening. Indien sprake is van een aanvullende lening dient de geldverstrekker dezelfde geldverstrekker geldnemer het verschil af te zijn lossen uit eigen middelen of uit een financiering zonder NHG. De eventuele financiering dient in de toetsing te worden betrokken als van de bestaande lening. Achtergrond hiervan is dat bij eventuele betalingsproblemen de beheermaatregelen door dezelfde geldverstrekker kunnen worden uitgevoerd. Dit voorkomt eventuele knelpunten bij een uitwinning van het hypotheekrechtoverige financiële verplichting.

REEDS EIGENAAR-BEWONER. Indien men reeds eigenaar-bewoner is van een woning, is het mogelijk een nieuwe of aanvullende lening met NHG te verkrijgen in geval van relatiebeëindiging, erfopvolging, kwaliteitsverbetering, afkoop erfpachtcanon, het verkrijgen van de grond in eigendom of bij verbetering van de individuele klantsituatie Onder relatiebeëindiging worden ook de situaties bedoeld waarbij geen sprake is van samenwoning. Een voorbeeld is wanneer ouders en een kind het gezamenlijk eigendom hebben en het eigendom van de ouders wordt toebedeeld aan het kind zonder dat sprake is van overlijden van de ouders. Onder kwaliteitsverbetering wordt ook de uitbreiding van de woning verstaan. Hierbij valt te denken aan het aanbrengen van een extra verdieping op de woning, een uitbouw zoals een serre, maar ook de aankoop van een direct aan de woning verbonden of in de directe omgeving van de woning gelegen garage. Een aanvullende lening mag zowel onder het recht van een eerste als van een tweede hypotheek hy potheek op de woning worden verstrekt. Indien sprake is van een nieuwe lening kunnen de hypothecaire- en/of fiscale lening(en) worden betrokken in de lening met NHG, mits de reeds lopende hypothecaire en/of de fiscale lening(en) tezamen niet meer bedragen dan de huidige marktwaarde van de woning. Het inlossen van een lopende hypothecaire en/of fiscale lening(en) is niet mogelijk bij een aanvullende lening. Sommige kosten zijn bij het doen van het bindend aanbod nog niet definitief vast te stellen. Dit betreft de kosten voor het aflossen van de bestaande lening, het taxatierapport en/of bouwkundig rapport en de financiering. Deze kosten mogen op basis van een redelijke inschatting door de geldverstrekker geldverstrekk er worden meegenomen. Indien bij de definitieve afsluiting van de lening de daadwerkelijke kosten hoger of lager zijn, is dit niet van invloed op de borgstelling. De Normen kennen in vorengenoemde situaties twee mogelijkheden: een hele nieuwe lening of een aanvullende lening. Voor een nieuwe lening wordt borgtochtprovisie gerekend over het totale bedrag. Bij de aanvullende lening is een andere berekening van toepassing. Indien men reeds NHG heeft op de bestaande lening, wordt alleen borgtochtprovisie gerekend over het aanvullende gedeelte. Heeft men geen NHG op de bestaande lening, dan wordt borgtochtprovisie gerekend over de nieuwe en de bestaande lening. Indien sprake is van een aanvullende lening dient de geldverstrekker dezelfde geldverstrekker te zijn als van de bestaande lening. Achtergrond hiervan is dat bij eventuele betalingsproblemen de beheermaatregelen door dezelfde geldverstrekker kunnen worden uitgevoerd. Dit voorkomt eventuele knelpunten bij een uitwinning van het hypotheekrecht.