Renovatieadvies. In dit advies moeten in de eerste plaats voorstellen worden uitgewerkt om de vastgestelde knelpunten en gebreken uit de bestaande toestand te remediëren. Bij voorkeur blijven tijdens de voorgestelde renovatiewerken alle wooneenheden bewoonbaar. Het renovatieadvies bevat minstens twee scenario’s: - Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) (Instandhoudingsscenario): Er wordt aangegeven welke maatregelen, vervangingsinvesteringen, wettelijk verplichte investeringen en onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk zijn in de loop van de komende 20 jaar. Dit stemt overeen met de opmaak van een meerjarenplanning voor de strikt noodzakelijke investeringen in het gebouw en dit losstaand van een globale energetische renovatie. - Een of meerdere renovatiescenario’s richting langetermijnrenovatiedoelstelling 2050. Bij de energetische renovatie gaan de ingrepen verder dan bij het MJOP. Naast de vermelde elementen wordt ook de energieprestatie en de woonkwaliteit van het gebouw verbeterd. Hierbij worden de noodzakelijke vervangingsinvesteringen en verfraaiingswerken gecombineerd met mogelijke energiebesparende maatregelen, duurzame verwarming en productie-installaties voor hernieuwbare energie. Het renovatiemasterplan heeft ook als doel een goede schatting te geven van de werkelijke kost voor het gebruik van het gebouw. Dit zijn hierbij niet alleen de directe kosten, de noodzakelijke investeringen, maar ook de indirecte kosten zoals bijvoorbeeld kosten voor energieverbruik en jaarlijkse onderhoudskosten voor het gebouw. Een grotere of gerichte investering leidt immers vaak tot een lagere onderhoudskost. Deze Total Cost of Ownership (berekend op 20 jaar) wordt in beeld gebracht voor de verschillende scenario’s. Investeringen die gericht zijn op de verbetering van het E-peil (of het EPC-label) en de woonkwaliteit van het gebouw, zullen ook een meerwaarde betekenen voor de vastgoedwaarde van het gebouw na renovatie. In de vergelijking van de diverse scenario’s, is ook deze meerwaarde van belang. De vereiste financiële analyse, waarvoor bijvoorbeeld de LCC Ecotoop tool kan worden gebruikt, vergelijkt dus voor de verschillende scenario’s: totale investeringskost, jaarlijkse energiebesparing, totale onderhoudskost op 20 jaar, vastgoedwaarde voor en na. HOGENT heeft met de steun van VLAIO (TETRA) een praktische rekentool (LCC life Cycle Cost)2 ontwikkeld voor syndici/gebouwbeheerders om een meerjarenbegroting op te stellen waarbij de impact van aankomende kosten op de waarde van het gebouw...
