Vastgoed. 3.1. Vervolging voor een strafgerecht met Salduz-bijstand Wij geven rechtsbijstand als: - u wordt verhoord als verdachte voor feiten waarvoor uw aanhouding kan worden bevolen, maar waarbij u niet betrokken bent of die u niet met opzet pleegde. Onze tussenkomst beperkt zich tot de terugbetaling van de kosten en erelonen die u betaalde aan uw persoonlijke voorkeuradvocaat voor het vertrouwelijk overleg voorafgaand aan uw 1ste verhoor. De terugbetaling bedraagt maximaal € 375. De terugbetaling wordt in het geval van een verdenking voor een opzettelijk misdrijf uitgevoerd, zodra u niet langer als verdachte wordt beschouwd omdat u de feiten niet heeft gepleegd. Deze vaststelling kan blijken uit alle bewijsstukken ( een beschikking van buitenvervolgingstelling, de motivering van een strafrechter, … ). In afwijking van de algemene voorwaarden ontstaat voor deze waarborg het schadegeval op de dag van het 1ste verhoor. - u moet verschijnen of vervolgd wordt voor een onderzoeksgerecht, een strafgerecht of een sanctionerende ambtenaar voor onopzettelijke feiten. Bij een vrijheidsberovende straf dienen wij ook een verzoek tot gratie in. Als u moet verschijnen wegens een opzettelijk misdrijf, dan worden uw verdedigingskosten vergoed op voorwaarde dat u definitief wordt vrijgesproken, buiten vervolging gesteld om andere gronden dan verjaring of procedurefout of niet gesanctioneerd door de ambtenaar. Onder opzettelijke feiten verstaan wij elke strafbare gedraging waarvan men weet of moet weten dat zij verboden is en die bewust en niet per ongeluk verricht wordt.
Vastgoed. De verzekerden: 1. U als verzekeringsnemer. 2. De eigenaar van het verzekerde vastgoed. 3. De bewoner(s) en de huisbewaarder, voor zover hun belangen niet strijdig zijn met deze van de eigenaar. 4. De gebruiker, huurder, houder, bewaker en leasenemer, dit voor zover hun belangen niet strijdig zijn met deze van de eigenaar. Uw erfgenamen zijn ook verzekerd, maar alleen als erfgenaam. Zij zijn niet verzekerd voor hun persoonlijke schade. Alle andere (rechts)personen zijn derden. Het verzekerd vastgoed: Het onroerend goed dat zich bevindt op het op het polisblad vermelde adres, alsook de aangrenzende tuinen, parkings, garages, terreinen en afsluitingen. De goederen die volgens artikel 525 B.W. blijvend aan het onroerend goed verbonden zijn, maken deel uit van het verzekerd patrimonium. De machines, voorraden of werktuigen voor de uitbating van een handel en nijverheid zijn niet verzekerd, tenzij bij een geschil met de brandverzekeraar. De waarborggrens: Dit is het maximumbedrag waarvoor wij tussenkomen in de kosten. In de waarborgtabel ziet u welke de waarborggrens is van de verschillende waarborgen. De wachttijd: Dit is de periode waarin schadegevallen nog niet gedekt zijn. Voor sommige waarborgen moet een termijn doorlopen worden voordat er tussenkomst is (zie waarborgtabel). De drempel: Voor sommige waarborgen is er een drempel van toepassing (zie waarborgtabel). Dit betekent dat u van ons geen terugbetaling kan krijgen van de verzekerde kosten, als uw oorspronkelijke schade-eis of deze van de derde minder is dan de drempel.
Vastgoed. Het betreft hier de gebouwen waarvoor projecten kunnen worden ontwikkeld. Zo is het bijvoorbeeld erg belangrijk om de inpassing van het ziekenhuis in de wijk te verbeteren en een stedenbouwkundige vernieuwingsdynamiek op de omliggende terreinen op gang te brengen. De bedoeling is om een geleidelijke omschakeling te maken, de stedenbouwkundige toestand te verbeteren en woningen en stedelijke voorzieningen in te plannen die meer openheid in de wijk brengen.
Vastgoed. Dit is een beleggingscategorie waarbij wordt belegd in vastgoedprojecten als winkelcentra, kantoorgebouwen, be- drijfsruimtes, woonhuizen of combinaties hiervan. Omdat rechtstreeks beleggen in onroerend goed een aantal na- delen heeft (er is vaak een groot bedrag nodig waardoor spreiding lastig te realiseren is, verhuur en onderhoud van de panden moet worden verzorgd, er is veel specifie- ke deskundigheid nodig, het overdragen van de eigendom is relatief ingewikkeld) wordt veelal gebruik gemaakt van de mogelijkheid om indirect in vastgoed te beleggen: via (al dan niet beursgenoteerde) beleggingsinstellingen, vast- goed CV’s of andere constructies. Het belangrijkste risico is dat de vastgoedobjecten waarin is geïnvesteerd in waarde dalen. Veelal wordt dit veroorzaakt door het teruglopen van de economische activiteit en/of omdat er teveel capaciteit is bijgekomen in de vastgoedmarkt. Daarnaast kan de waar- de van het vastgoed ook dalen wanneer de verwachte huur- waardegroei naar beneden toe moet worden bijgesteld. Andere risico’s zijn: (a) het renterisico: wanneer de rente stijgt zal de economische waarde van de toekomstige kas- stromen lager worden, en daarmee eveneens de waarde van de vastgoedobjecten, (b) het leverage risico: winsten en verliezen worden vergroot. Door een stijgende rente ne- men de rentekosten toe en resteert een lagere bedrag voor de aandeelhouders. Bij een afnemende rente is het net andersom (c) het kredietrisico: indien een vastgoedfonds huurders heeft met een slechte kredietwaardigheid dan loopt zij het risico dat een deel van de huren niet meer wor- den betaald en dat mogelijkerwijs het betreffende pand op- nieuw verhuurd zal moeten worden. De kosten die hiermee zijn gemoeid komen voor rekening van de aandeelhouders, Risico’s Het rendement van een belegging in vastgoed is onzeker. De kans is aanwezig dat (een deel van) de inleg verloren gaat.
Vastgoed. Purmerend verzorgt het (portefeuille-)beheer van het gemeentelijk vastgoed (inclusief Onderwijshuisvesting).
Vastgoed. Op de datum van deze Verrichtingsnota bezit de BaseCamp Groep rechtstreeks (participaties) in twee onroerende goederen.
Vastgoed. Onder vastgoedfondsen vallen alle beleggingsinstellingen die voor beleggers investeren in vastgoedobjecten. De vastgoedmarkt kan op verschillende manieren worden onderverdeeld. Een eerste verdeling is die naar sectoren. De meest bekende vastgoedsectoren zijn Kantoren, Winkels, Bedrijfsruimten en Woningen. Van deze vier sectoren zijn Kantoren en Bedrijfsruimten het meest gevoelig voor de schommelingen in de economie. Een tweede onderscheid is naar ‘core’-fondsen, ‘value added’-fondsen en ‘opportunity’- fondsen. Bij core fondsen is het rendement uit de huuropbrengsten de belangrijkste component van het totaal rendement. Huur en waardegroei zijn beide belangrijke componenten bij value added fondsen. Bij opportunity fondsen is de waardegroei van het vastgoed de belangrijkste component van het totaal rendement. Verder varieert de looptijd van deze fondsen. Core fondsen hebben veelal een onbepaalde looptijd. Value added fondsen en opportunity fondsen hebben veelal een eindige looptijd. Tot slot is het gebruik xxx xxxxxx vermogen bij core fondsen normaliter lager dan bij value added en opportunity fondsen.
Vastgoed vermindering van het aantal klinische locaties (van [...]naar [...]); - terugbrengen van de regionale klinische capaciteit met [...]bedden (van [...]naar [...]en mogelijk nog verder); - overlap in het klinische aanbod wordt geschrapt of geconcentreerd; - geen generalistische maar gespecialiseerde voorzieningen; - renovaties en nieuwbouw in samenhang uitvoeren en afgestemd op de regio (niet ieder voor zich); - patiënten in Rotterdam-Rijnmond hebben toegang tot moderne en efficiënte voorzieningen.
Vastgoed. Het vastgoed van GR SOWECO wordt deels verhuurd aan SOWECO NV. Als gevolg van de krimp in SW-formatie en de focus op detachering en uitleen is de behoefte aan productie- en kantoorruimten bij SOWECO NV de afgelopen jaren afgenomen. Dit heeft geleid tot gedeeltelijke leegstand van de in bezit zijnde panden. Sinds enige jaren worden de vrijgekomen ruimten verhuurd onder de naam Matrix Bedrijvencentrum. Alle huisvestingskosten zijn voor rekening van GR SOWECO. Hiertegenover staan de verhuurbaten van SOWECO NV en derden. Onderstaande grafiek betreft het gebruik van de panden aan de Plesmanweg: Toelichting: • Op de grote productie- en magazijnruimten na, zijn bijna alle verhuurbare ruimten verhuurd. • Een deel van de ruimte is niet verhuurbaar als gevolg van de bestaande bouwkundige indeling. In 2018 heeft het bestuur besloten om het in bezit zijnde onroerend goed van GR SOWECO te vervreemden. Een werkgroep met een externe deskundige, vertegenwoordigers van gemeenten en SOWECO NV heeft hiervoor een advies geformuleerd en begeleidt tevens de verkoop van de panden. In 2019 is het pand aan de Spinnerstraat te Rijssen verkocht. Ook voor het pand aan de Eikenlaan in Aadorp heeft zich een koper aangediend. De panden aan de Plesmanweg zijn, vanwege de onzekere situatie rondom de toekomst van SOWECO en daarmee de verhuur- bezetting, on hold gezet. Zodra er meer duidelijkheid is, komen deze panden opnieuw in de verkoop.
Vastgoed. Bij de jaarrekening 2021 is het risico voor uitstel van betalingen en de huidige debiteuren in kaart gebracht. De voorziening dubieuze debiteuren is hiervoor toereikend. Voor het aanvullende bedrag zal op basis van bovenstaande risico nu nog geen extra voorziening worden getroffen. Enerzijds is nog onbekend of er inderdaad meer aanvragen gedaan zullen gaan worden en hoeveel deze zullen bedragen. Bovenstaand is het maximale risico ingeschat en de verwachting is dat dit in praktijk gunstiger zal uitpakken. Anderzijds omdat er al een deel uitgekeerd is vanwege de eerdere verleende huurkorting. Bij het eerstvolgende P&C moment (1e Uitvoeringsbeeld in april 2022) zal opnieuw weer een inschatting worden gemaakt van de risico’s. Het benodigde bedrag wordt voorzien ten laste van de grondexploitatie 4 (grex 4). Het benodigde bedrag wordt voorzien ten laste van de voorziening dubieuze debiteuren. Bij huurkorting zal er voor de gemeente geen nadelig btw-effect optreden, omdat alleen een gedeelte van de netto huur (tijdelijk) wordt gekort. De btw dient de huurder wel te betalen.