Contratos Empresariais

Contratos Empresariais

Contratos Empresariais – Princípios

Contratos Empresariais. É notório o dinamismo que envolve as relações empresariais. Em suas rotinas, as empresas vendem, compram, alugam, colaboram entre si, representam, transigem, emprestam, buscam empréstimos, etc.

Há uma infinidade de relações estabelecidas entre os empresários para que o negócio possua viabilidade e continuidade. Por exemplo, uma pessoa que se propõe a abrir um supermercado. Deverá locar ou comprar um imóvel com estrutura suficiente para suportar o empreendimento de maneira a atender bem os seus clientes. Para isso precisará firmar contrato.

Em momento posterior, o empresário, antes de iniciar as atividades, deverá contratar e treinar seus colaboradores (mais contratos). Fará também contato com fornecedores e representantes de produtos específicos que serão comercializados (mais contratos). Vários prestadores de serviços serão contratados para que o negócio se inicie (fornecimento de água, energia elétrica, internet, telefone, segurança, limpeza especializada, entre outros) e, para isso, precisamos de mais contratos.

Os contratos são negócios jurídicos que permeiam toda a atividade

empresarial. São essenciais e ofertam segurança jurídica para os contratantes.

Nesta seara, veremos aqui conceito, princípios e outros instrumentos presentes no cotidiano empresarial.

Conceito

A doutrina estabelece os mais variados conceitos para o tema. Cito aqui a lição de Xxxxxx Xxxxxx (2016, pág. 425) que, ao discorrer acerca da formação dos contratos empresariais (a que ele dá o nome de “contratos mercantis”) acaba por apresentar o seu conceito básico. Vejamos:

O contrato é um acordo, e um acordo pressupõe mais de uma parte. Quando duas ou mais pessoas acordam em constituir, regular ou extinguir uma relação jurídica de índole patrimonial, estão celebrando um contrato. Contrato é consenso, aperfeiçoando-se, em regra, pelo encontro de vontades.

É possível concluirmos, a partir do conceito citado, que contrato nada mais é que a manifestação de duas ou mais vontades para o fim de constituir, regular, extinguir etc uma relação jurídica. Essas duas vontades são contrapostas, mas harmonizáveis dentro da relação contratual.

Contrapostas, porque em um contrato, as vontades são opostas ou, pelo

menos, não são convergentes. Exemplificando, um quer vender e o outro quer

comprar.

O que vai distinguir o contrato empresarial de maneira mais objetiva é a presença da empresa na relação.

Código de Defesa do Consumidor

Importante lembrar que os contratos empresarias tratados neste artigo são aqueles firmados entre empresas, nesta condição.

Quando o empresário firma contrato enquanto consumidor, a sistemática

aplicada é outra, vez que a nossa legislação protege de maneira diferenciada o

consumidor, normalmente, a parte mais fraca da relação.

Será contrato de consumo e não empresarial, quando a empresa adquire

determinado produto ou serviço como consumidor final e não para empregá-lo no

seu negócio. Ex: quando um supermercado contrata o serviço de internet e telefone,

está agindo como consumidor, pois esta não é sua atividade fim.

Nos contratos empresariais, por outro lado, há uma menor interferência da

lei protetiva de uma das partes, já que, em tese, as partes que contratam são

profissionais. Pressupõe que a empresa que negocia tem o domínio das

informações ali tratadas e do negócio firmado. Devendo imperar

na relação a

chamada autonomia da vontade.

O fundamento da atividade

empresarial está alicerçada nos princípios da livre- iniciativa, da livre

concorrência e da propriedade privada.

Princípios (Contratos Empresariais)

Em linhas gerais, os princípios são normas que ajudam na interpretação e aplicação das leis. Na verdade possuem a mesma força da lei

escrita – chamada pela doutrina de força normativa dos princípios.

Daí sua vital importância na celebração, execução e extinção de

contratos, bem como na resolução de conflitos advindos desta relação.

Abordaremos os princípios aplicáveis à relação contratual.

– Princípio da autonomia da vontade

A autonomia da vontade garante aos contratantes a liberdade de

firmar

contratos de acordo com os interesses inerentes ao negócio que se pretende.

Garantindo, portanto, a liberdade

de contratar (a opção de realizar ou não determinado negócio) e também

a liberdade contratual (que

possibilita às partes negociar livremente acerca do conteúdo do negócio).

Esta liberdade não é ilimitada,

ela tem seus limites na ordem pública, bons costumes e na função social, ou

seja, é necessário que o contrato se amolde ao que determina a lei e os

costumes do lugar onde é realizado.

– Princípio da atipicidade dos contratos empresariais

Existem contratos que são

previstos objetivamente na legislação. Diversas leis estabelecem objetivamente

acerca de determinados tipos de negócios, como exemplo, podemos citar o contrato

de compra e venda, previsto nos arts. 481 e seguintes do Código Civil (lei

10.406/2002).

A estes contratos previstos na legislação chamamos de contratos típicos (recebem este nome pois estão tipicamente determinados em regras específicas). Por outro lado, em decorrência do princípio da autonomia da vontade, os contratantes podem negociar como melhor lhes aprouver, daí afirmar-se que é possível firmar contratos, mesmo se não tiverem previsão legal específica.

Este é o chamado princípio da

atipicidade contratual. Nas palavras de XXXXX (2017, pág.638),

é a possibilidade conferida às partes para a

criação de contratos atípicos, isto é, não compreendidos nas modalidades

típicas expressamente reguladas pelo ordenamento jurídico.

Assim determina o art. 425 do Código Civil:

Art. 425. É lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas neste Código.

Como exemplos destes contratos atípicos podemos citar o factoring, leasing, entre outros.

– Princípio do consensualismo

O princípio do consensualismo

evidencia que para a concretização de um contrato basta a manifestação de

vontade, o acordo entre as partes. Xxxxxxxxx que este negócio tem, por regra,

forma livre.

Assim, os contratos podem ser

feitos por escrito, verbalmente ou qualquer outra forma onde seja possível a

clara manifestação de vontade.

Porém, há exceções a essa regra.

Existem determinados tipos de contrato em que a simples manifestação de vontade

não é suficiente para sua conclusão, são os chamados contratos reais. Nestes, a

entrega do bem é necessária para que o negócio se torne perfeito, ex. comodato.

De outro lado, existem os

chamados contratos solenes, onde a formalidade é um dos elementos que os tornam

válidos, como no caso de compra e venda de bem imóvel de valor superior a 30

salários mínimos. Este tipo de contrato deve, obrigatoriamente, ser firmado

através de escritura pública (art. 108 do Código Civil).

– Princípio da relatividade

Por este princípio, o contrato

estende seus efeitos apenas para as partes que o firmaram, ou

seja, apenas os

contratantes podem sofrer as consequências do negócio.

Aqui também temos exceções à

regra. Determinados tipos de contratos específicos, como o seguro, estende os

efeitos do negócio a uma outra pessoa que não participou do acordo (o chamado

terceiro beneficiário).

Há ainda a chamada Teoria da Aparência. Ela ocorre em determinados casos específicos em que um contratante de boa-fé engana-se diante de uma situação aparente, tomando-a como verdadeira, podem ser criadas obrigações em relação a terceiros que não atuaram diretamente na constituição do vínculo contratual. (XXXXX, 2017, pág.640):

Um exemplo claro da aplicação da

Teoria da Aparência é a situação em que algum fornecedor fecha negócio com o

gerente da empresa ou algum funcionário (que aparentemente teria o poder de

gestão da empresa – pois se encontra em situação que faz o outro contratante

crer que ele teria poderes para realizar o negócio). Neste caso, o pacto

firmado vincularia a Empresa, ainda que seu representante legal não tenha

participado diretamente.

– Princípio da força obrigatória dos contratos

O que foi pactuado deve ser cumprido.

O que foi contratado deve ser executado

O combinado não sai caro.

Essas são regras de ouro em uma relação contratual, por conta do princípio da força obrigatória dos contratos (pacta sunt servanda). Significa que as disposições contidas em um negócio devem ser cumpridas por aqueles que a firmaram.

Parece um tanto óbvio este

princípio. É lógico que as partes devem cumprir o que foi combinado. Contudo,

há situações em fatos imprevisíveis podem alterar significativamente as

obrigações assumidas, tornando o contrato muito oneroso para uma das partes.

A esse fenômeno a doutrina chama

de teoria da imprevisão, que acaba por relativizar o princípio da força

obrigatória dos contratos. Pela aplicação desta teoria os direitos e deveres assumidos

em determinado contrato podem ser revisados se houver uma alteração significativa

e imprevisível nas condições econômicas que originaram a constituição do

vínculo contratual. (XXXXX, 2017, pág.641)

Alguns autores afirmam que a

aplicação dessa teoria deve ser vista com reservas, em se tratando de contratos

empresariais, tendo em vista, que há, ao menos em tese, profissionalismo entre

as partes que negociam.

Um bom exemplo desta teoria da

imprevisão é a pandemia pelo COVID19 (que enfrentamos neste ano de 2020).

Imagine uma empresa que se obrigou em contrato a entregar à outra 1.000 galões de

05 litros de álcool em gel. O contrato foi firmado antes das notícias acerca da

pandemia, mas a entrega estava agendada 02 meses à frente (momento do ápice da

pandemia).

Certamente, esta empresa teria

grandes dificuldade para realizar a entrega, por conta dos preços, que

dispararam em todo o mundo e ainda a dificuldade em encontrar o produto.

Situação em que, talvez, seria possível a revisão das cláusulas inicialmente

estabelecidas.

– Princípio da boa-fé

O art. 422 do Código Civil Brasileiro

traz previsão específica acerca deste princípio:

Art. 422. Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé.

A boa-fé aqui disposta, é a chama

boa-fé objetiva, que se instrumentaliza no dever de transparência e cuidado que

as partes devem assumir na relação contratual.

A boa-fé objetiva traz regras

implícitas aos contratos, mas que ainda assim vinculam os que negociam entre

si. Dever de informação, dever de prevenir prejuízos, estão entre os deveres

implícitos determinados pela boa-fé objetiva.

Num outro plano de análise, a

boa-fé implica ainda em fazer prevalecer a real intenção das partes, e não

apenas o que está objetivamente disposto em contrato (XXXXX, 2017).

– Outros institutos importantes (Contratos Empresariais)

– Exceção de Contrato não cumprido

Aqui temos um instrumento que

está intimamente ligado ao princípio da boa-fé objetiva. Pela exceção de

contrato não cumprido (do latim exceptio

non adimpleti contractus), um contratante só pode exigir que o outro cumpra

a obrigação que lhe cabe, caso já tenha realizado a sua.

É o que determina o art. 476 do Código Civil Brasileiro:

Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro.

Ex: Fulano contratou uma compra e

venda com Beltrano. No acordo Xxxxxx deveria pagar para Xxxxxxxx o valor

equivalente a 50% da venda na assinatura do contrato e o restante no momento da

entrega da mercadoria, que ocorreria 02 meses depois (prazo fixado para que Xxxxxxxx

proceda à entrega).

Fulano não pagou o valor

combinado. Passados 02 meses Xxxxxxxx nada entrega. Fulano ingressa com ação

judicial para obrigar Xxxxxxxx a entregar a mercadoria (já que estava escrito

no contrato que ele deveria entregar a mercadoria no prazo de 02 meses).

Em sua defesa Xxxxxxxx deverá

xxxxxx exceção de contrato não cumprido,

pois ninguém pode exigir o cumprimento de obrigação alheia se antes não cumprir

a sua.

-Teoria do adimplemento substancial (substancial performance)

Pela aplicação desta teoria,

também baseada no princípio da boa-fé objetiva, caso um dos contratantes já

tenha cumprido a obrigação em sua quase totalidade, não é possível lhe impor

medidas muito gravosas, como a extinção do contrato.

Xxxxx (2017, pág. 645) assim esclarece:

Trata-se, sucintamente, da relativização ou minimização dos efeitos do descumprimento do contrato nos casos em que o acordo foi substancialmente cumprido pela parte contratante inadimplente. Assim, por exemplo, quando o inadimplemento de um contratante for mínimo, e o contrato, consequentemente, tiver sido substancialmente cumprido, a outra parte pode ser privada do direito de extinguir o acordo, resolvendo-se a questão em perdas e danos.

Por exemplo, alguém firma um

contrato de financiamento de um veículo. Geralmente, neste tipo de contrato, o

veículo financiado serve também como garantia. Caso o contratante não pague a

instituição financeira, ela poderá reaver o veículo.

Imagine a situação de que esta pessoa que realizou o financiamento já quitou 57 das 60 prestações do financiamento. Restam apenas 03. Então ela deixa de pagar a 58ª prestação. Neste caso, aplicando-se a teoria do adimplemento substancial, a instituição financeira não poderia extinguir o contrato e tomar o veículo. Ela teria que buscar os meios ordinários para cobrança do valor devido.

Postarei em outros textos alguns contratos empresariais típicos e atípicos amplamente praticados no cotidiano das empresas.

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Grande abraço a todos…

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