Besittningsskydd. För att skydda arrendatorn finns regler kring besittningsskydd för de flesta arrendeformerna. Om en arrendator eftersätter sina förpliktelser enligt avtalet kan denna förlora arrenderätten, mista besittningsskyddet samt bli ersättningsskyldig. Förverkande föreligger bland annat vid försummelse att betala arrendeavgiften eller misskötsel av arrendestället.
Besittningsskydd. Detta avtal är inte förenat med något besittningsskydd. Bryggägaren har inte rätt till ersättning vid arrendeavtalets upphörande.
Besittningsskydd. Om hyresvärd och hyresgäst i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresrätten inte skall vara förenad med rätt till förlängning, gäller överenskommelsen om den har godkänts av hyresnämnden. Jordabalk (1970:994) 12 kap. 45 § a. I följande fall gäller överenskommelsen även utan sådant godkännande.
1. Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.
2. Överenskommelsen träffas för en tid om högst fyra år från det att hyresförhållandet inleds och innebörden i överenskommelsen är att hyresgästen inte skall ha rätt till förlängning, om
a. i fråga om en bostadslägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresvärden skall bosätta sig i lägenheten eller överlåta huset, eller
b. i fråga om en bostadslägenhet som upplåts i andra hand, hyresvärden skall bosätta sig i lägenheten eller, när hyresvärden innehar lägenheten med bostadsrätt, bosätta sig i den eller överlåta bostadsrätten. Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överenskommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den.
Besittningsskydd. Nyttjanderätten är inte förenad med besittningsskydd. Bestämmelserna i jordabalken 11:5-6 a ska inte gälla denna upplåtelse.
Besittningsskydd. Bostadsrättshavarens nyttjanderätt är ej tidsbegränsad och gäller under förutsättning att lägenheten ej utnyttjas på ett, enligt lag och bostadsrättsföreningens stadgar, otillåtet sätt.
Besittningsskydd. Hyresgästen är införstådd med att detta avtal, som varken avser boende eller någon kontinuerlig verksamhet, inte är förenat med någon typ av besittningsskydd, vare sig direkt eller indirekt. Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Täby den DATUM Gribbylunds Fastighetsägareförening u.p.a HYRESGÄSTENS NAMN/FIRMA ........................................................................... .................................................................. NAMNFÖRTYDLIGANDE NAMNFÖRTYDLIGANDE
Besittningsskydd. Parterna anser att det inte föreligger något hyresförhållande mellan äldrenämnden och utförare mot bakgrund av att nyttjandet av lokalerna är ett underordnat moment i detta avtal. Parterna är således överens om att lokalutnyttjandet är kopplat till driftsentreprenaden och att i det fall driftavtalet upphör någon fortsatt möjlighet för utföraren att nyttja lokalerna inte föreligger.
Besittningsskydd. Bestämmelserna i jordabalken 11:4-6 a om rätt för arrendator till ersättning med anledning av arrendets upphörande skall inte tillämpas. I övrigt gäller lagens bestämmelser om arrende (jordabalken 7, 8 och 11 kap). Särskilt skall beaktas bestämmelserna om förverkande av arrenderätten.
Besittningsskydd. I samband med att hyresavtal enligt ovan tecknas skall hyresgästen frånsäga sig besittningsskyddet. Detta skall även anmälas till Hyresnämnden på deras blankett. Enligt hyreslagens regler får en andrahandshyresgäst besittningsskydd när hyresförhållandet har varat längre än två år i följd. Om andrahandsuthyrningen ska pågå längre tid än två år i följd, är det därför lämpligt att upprätta ett särskilt avtal om att andrahandshyresgästen inte ska ha något besittningsskydd. Om parterna har avtalat om avstående från besittningsskydd måste andrahandshyresgästen flytta utan föregående prövning när hyresavtalet upphör. Hyresnämnden skall godkänna en överenskommelse om avstående från besittningsskydd. Blankett som hyresnämnderna fastställt skall användas. Blanketten med överenskommelsen är samtidigt en ansökan till hyresnämnden och på blanketten kan också hyresnämnden skriva sitt beslut. För att hyresnämnden skall kunna godkänna överenskommelsen måste en godtagbar orsak till kommande uppsägning anges, dvs. varför besittningsskyddet skall brytas när hyresavtalet sägs upp. Normalt godkänns endast överenskommelser för sådana hyresförhållanden som upphör inom fyra år från tillträdesdagen. Blankett för att avtala bort besittningsskyddet finns tillgänglig på Intranet. Under ”Överenskommelsens innehåll” skall markeras ”Annan orsak” och följande text skall infogas: ”Hyresavtalet avser ett provboende föranlett av hyresgästens tidigare svårigheter i ett vanligt hyresförhållande. Undertecknade är därför överens om att hyresavtalet inte innebär rätt till förlängning.” Hyresavtal, hyresvillkor samt blankett för nyckelkvittens finns även på Intranet.
Besittningsskydd. Besittningsskydd innebär att andrahandshyresgästen inte utan vidare är skyldig att flytta om förstahandshyresgästen vill få tillgång till lägenheten. Besittningsrätt blir aldrig aktuellt vid uthyrning av rum utan gäller bara uthyrning av hela lägenheten. Andrahandshyresgästen kan ha besittningsrätt om hyrestiden är längre än två år och parterna inte avtalat bort besittningsskyddet (för detta krävs särskild blankett som hittas på hyresnämndens hemsida).