Mellan
Mellan
Avseende del av Stora Råby 33:15 (Arkaden)
Lunds kommun, genom dess kommunstyrelse, xxx.xx. 212000–1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad
”Kommunen” och Skanska Sverige AB, xxx.xx. 556033–9086, 112 74 Stockholm, nedan kallad ”Skanska”.
Kommunen och Skanska tillsammans kallas ”Parterna”.
1. Bakgrund
Kommunen avser att exploatera del av fastigheterna Stora Råby 32:33 och 33:15 m.fl. (Södra Råbylund III söder) i enlighet med Detaljplanen definierad nedan. Detta avtal avser ett planerat bostadskvarter inom Detaljplanen där byggrätten även medger handel i bottenvåningen.
För Detaljplanen finns beslut från Tekniska nämnden, (2018-08-22 § 198) om markreservation av aktuellt kvarter till Coop Sverige AB, nedan kallat ”Coop”.
I enlighet med intentionerna i markreservationen har Coop återkommit med förslag till samarbetspartner. Efter egen urvalsprocess föreslår Xxxx att Skanska blir samarbetspartner och tillika byggherre för projektet. Vidare är Parterna överens om att Coop ska verka som lokalhyresgäst för butiksetablering inom aktuellt kvarter.
Detta markanvisningsavtal tecknas därför med Skanska och med intentionen att följas upp med ett köpekontrakt när aktuellt kvarter är tillgängligt för byggnation.
Det har emellertid visat sig att planbestämmelserna inte har utformats korrekt och att bygglov inte kan beviljas enligt planavdelningens intentioner för kvarteret. Våningsantalet för bostäder ovan handelsvåning begränsas av Detaljplanen till två våningar, vilket inte varit intentionen i planarbetet.
Parallellt med beslutsprocessen för detta markanvisningsavtal har tekniska förvaltningen därför framlagt ett förslag till begäran om planändring.
2. Detaljplan
Vid upprättandet av detta avtal gäller detaljplan för Stora Råby 33:15 m fl. i Lund, Lunds kommun PÄ 03/2016, laga kraft 2020-02-20 ”Detaljplanen”.
Avsikten är att planändring (”Ny detaljplan”) ska ske för aktuell kvarter inför en eventuell marköverlåtelse.
3. Markanvisning
Detta avtal avser del av fastigheten Stora Råby 33:15, nedan benämnt ”Kv. Arkaden”. Kv. Arkaden har markerats ungefärligt på Bilaga A. Kommunen har ansökt om avstyckning av Kv. Arkaden, vilket innebär att fastighetsbeteckningen kan komma att ändras innan en överlåtelse sker. Det är sannolikt att fastighetsbeteckningen kommer att bli Arkaden 1.
Under giltighetstiden för detta markanvisningsavtal har Skanska rätt att ensamt förhandla med Kommunen om exploatering och förvärv av Kv. Arkaden på de villkor som framgår av detta avtal. Kommunen och Skanska ska ha träffat avtal om arrende och överlåtelse, innan Kv. Arkaden tas i anspråk för bebyggelse.
Markanvisningen upphör att gälla om köpekontrakt inte har träffats mellan Kommunen och Skanska senast tre år från detta avtals ingående, eller den dag som medgetts vid en eventuell förlängning av avtalet enligt punkten 11.
Inom Kv. Arkaden ska Skanska genomföra byggnation i enlighet med bland annat detta avtal. Byggnation inom Kv. Arkaden benämns ”Projektet”.
Skanska är införstådda med att samarbete med övriga bolag som tecknat markanvisningsavtal inom Detaljplanen kan vara nödvändigt. Det föreligger ett ömsesidigt ansvar för bolag med markanvisningar inom Detaljplanen att i tidiga skeden behandla gemensamma genomförandefrågor som uppkommer.
4. Överlåtelse av mark
4.1 Arrendeupplåtelse
Överlåtelse kommer att inledas med ett arrendeupplägg för att säkerställa att byggnationen påbörjas.
4.2 Framtida överlåtelse
Parternas avsikt är att markanvisningen ska leda till tecknande av ett köpekontrakt för Kv. Arkaden under förutsättning att villkoren under punkten 7 samt övriga villkor i detta avtal uppfyllts. Den mark som överlåts kan efter genomförande av fastighetsbildning komma att avvika från vad som följer av punkten 3.
4.3 Pris
Priset kommer att differentieras utifrån användningsområden i Ny detaljplan samt upplåtelseform för bostäderna.
Vid en överlåtelse av Kv. Arkaden ska Skanska betala ett pris (exklusive justering med KPI) om:
- 2 100 kr/kvm BTA (ovan mark) för lokaler
- 2 500 kr/kvm BTA (ovan mark) för bostäder som upplåts med hyresrätt
- 4 750 kr/kvm BTA (ovan mark) för bostäder som upplåts med bostadsrätt
- BTA för parkeringsanläggning ingår i överlåtelsen och ersätts med 0 kr/kvm
Köpeskillingen ska justeras kvartalsvis efter förändringar i KPI med december månad 2021 som bas.
Skanska förväntas utnyttja byggrätten väl. Kommunen ska godkänna Skanskas utnyttjande av byggrätten innan arrendeavtal tecknas.
4.4 Tilläggsköpeskilling
Vid en överlåtelse av Kv. Arkaden avser Kommunen tillämpa tilläggsköpskilling. Tilläggsköpeskillingen kommer bland annat reglera kommunens rätt till ersättning vid tillkommande byggnation samt om byggrätter som omvandlas från en upplåtelseform med lägre köpeskilling per kr/kvm BTA till en upplåtelseform med högre köpeskilling per kvm BTA.
5. Markens beskaffenhet
5.1 Undersökningar
Markteknisk miljö- och geoteknisk undersökning har genomförts inom Kv. Arkaden (Miljöfirman 2018), (Geoexperten i Skåne AB 2018). Rapporterna har överlämnats till Skanska.
Det ankommer på Skanska att bekosta ytterligare undersökningar som bedöms nödvändiga om inte annat framgår av punkt 10.
5.2 Föroreningsskada
Genomförd miljöundersökning visar inte på föroreningar i Kv. Arkaden. Undersökningen är dock översiktligt utförd varför behov av avhjälpandeåtgärder inte kan uteslutas. Om det uppdagas en föroreningsskada som uppstått innan Skanska tillträder Kv. Arkaden och avhjälpandeåtgärder blir nödvändiga för genomförande av Ny detaljplan, ska Skanska genomföra avhjälpandeåtgärder i den omfattning som tillsynsmyndigheten bestämmer.
Skanska ansvarar för upprättandet och inlämnandet av anmälan om avhjälpandeåtgärder till tillsynsmyndigheten, samt att nödvändiga lov och tillstånd innehas innan avhjälpandet påbörjas.
5.3 Arkeologi
Riksantikvarieämbetet UV Syd har genomfört en arkeologisk utredning och förundersökning inom Södra Råbylund. Kv. Arkaden ingick i undersökningsområdet. Länsstyrelsen har mot bakgrund av ingiven undersökning, 2007-10-05 beslutat att ytterligare arkeologiska utgrävningar inte krävs. Skulle fornlämningar ändå påträffas i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas.
5.4 Kostnader för föroreningsskada och arkeologi
Direkta kostnader för eventuellt avhjälpande av föroreningsskada, ytterligare arkeologiska undersökningar inom Kv. Arkaden ersätts av Kommunen, dock inte till högre sammantaget belopp än köpeskillingen för Kv. Arkaden. Kommunen ersätter inga kostnader hänförliga till eventuella stillestånd och inte heller ersättning till exempelvis blivande kunder, underentreprenörer, bostadsrättshavare, hyresgäster eller andra liknande kostnader för försenad byggnation/inflyttning.
Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till det att Skanska erhållit slutbesked för byggnationen inom Kv. Arkaden, dock inte längre än fyra år från det framtida köpekontraktets undertecknande. För Skanskas rätt till ersättning ska kostnaderna styrkas med faktura samt att det framgår hur kostnaderna beräknats.
6. Byggnation
6.1 Bebyggelse
Inom Kv. Arkaden ska Skanska genomföra byggnation av livsmedelsbutik och bostäder. Förslag till bebyggelse, bilaga B, har tagits fram av Skanska. Avsikten är att Ny detaljplan ska tas fram med förslaget som grund och att bebyggelse ska ske enligt bestämmelserna i Ny detaljplanen.
6.2 Upplåtelseform och bostäder till kommunala ändamål
Skanska avser att uppföra bostäder upplåtna med hyresrätt. Lokal planeras för uthyrning till Coop för butiksetablering. Det står dock Skanska fritt att välja upplåtelseform för bostäder inom Projektet.
Vid byggnation av bostäder upplåtna med hyresrätt ska minst 10 % av bostäderna inom Projektet erbjudas Kommunen för att tillgodose särskilda bostadsbehov. Hyresrätterna kan ingå i det aktuella
Projektet eller i annan del av Skanska bestånd inom Lunds kommun. Hyresrätterna ska erbjudas Kommunen på samma villkor som gäller på den övriga marknaden. Erbjudandet ska e-postas till Serviceförvaltningen, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xx, innan lägenheterna bjuds ut. Serviceförvaltningen ska inom fyra veckor återkomma med besked i frågan. Därefter står det Skanska fritt att erbjuda även de bostäder som Kommunen inte önskar hyra på den övriga marknaden.
6.3 Hållbarhet
Skanska har höga ambitioner när det gäller klimatpåverkan vid bostadsbyggnation och avser verka för att byggnationen inom Kv. Arkaden sker på ett hållbart och miljömässigt fördelaktigt sätt.
7. Särskilda villkor
Skanska ska innan kommunen fattar beslut om försäljning av Kv. Arkaden ha ingått ett hyresavtal eller annat avtal med Coop som möjliggör för Xxxx att verka som aktör för butiksetablering inom Projektet. En försäljning av Kv. Arkaden kan bli aktuell först efter att denna förutsättning infriats.
8. Fastighetsbildning
Kommunen bekostar fastighetsbildning för bildande av en exploateringsfastighet.
Detta avtal får som överenskommelse eller medgivande inte läggas till grund för beslut i lantmäteriförrättning.
9. Allmänna anläggningar
9.1 Åtgärder
I anslutning till Kv. Arkaden ska ny allmän plats projekteras och byggas ut.
9.2 Utbyggnad och kostnad
För utbyggnaden av allmän plats svarar Kommunen. I köpeskilling för kommunal mark ingår gatukostnadsersättning för Kv. Arkaden.
I den gatukostnadsersättning som medräknas i köpeskillingen ingår inte den ersättning som Kommunen enligt 6 kapitlet PBL har rätt att ta ut för framtida förbättringar rörande allmän plats.
9.3 Allmänna vatten- och avloppsanläggningar
Kv. Arkaden ska anslutas till allmän vatten- och avloppsanläggning. Anläggningsavgift för vatten och avlopp utgår enligt gällande taxa för VA Syds allmänna vatten- och avloppsanläggning och bekostas av Skanska. VA Syd debiterar anläggningsavgiften.
9.4 Övriga ledningar och anslutningsavgifter
Skanska bekostar anslutningsavgifter för el, fjärrvärme, fiber, telefoni med mera enligt gällande taxor hos respektive ledningsdragande verk.
10. Övrigt om kostnader
Vid en överlåtelse av Kv. Arkaden ingår planavgift i köpeskillingen.
Kommunen bekostar eventuella ytterligare utredningar som behövs för att bedöma markens lämplighet för byggnation under framtagande av Ny detaljplan. Då Kv. Arkaden nyligen planlagts bedöms behovet av ytterligare undersökningar små.
Skanska bekostar utredningar som behövs under framtagande av Ny detaljplan beträffande utformning och utförande av byggnation.
Skanska ska svara för samtliga kostnader föranledda av detta avtal om inget annat anges.
11. Förlängning av markanvisningen
Kommunen kan medge förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Skanska eller på någon som Skanska svarar för. Kommunen är dock inte skyldig att medge förlängning.
12. Återtagande
Kommunen får återta markanvisningen om Parterna inte kan enas om villkor för arrendeupplåtelse enligt punkten 4.1 eller för förvärv enligt punkten 4.2 eller om Kommunen har skäl att anta att Skanska inte avser eller förmår att uppfylla sina förpliktelser eller de intentioner som förutsattes vid markanvisningsavtalets undertecknande.
Meddelande om återtagen markanvisning ska ske skriftligen och anses efter avsändandet ha kommit Skanska tillhanda. Vid ett återtagande upphör avtalet att gälla omedelbart efter det att Skanska anses ha mottagit meddelandet.
Vid ett återtagande har Parterna inte rätt till ersättning och Skanska har inte heller rätt till någon ny markanvisning. Om Kommunen återtar markanvisningen har Kommunen rätt att genast anvisa Kv. Arkaden till annan intressent.
13. Avbruten planläggning
Om Ny detaljplan inte får laga kraft till följd av dom, myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller liknande, eller på grund av andra åtgärder utom parternas kontroll, är markanvisningsavtalet till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten. Skanska har under sådana förhållanden inte heller rätt till någon ny markanvisning.
14. Ändringar och tillägg
För tillägg eller ändringar i avtalet krävs beslut i kommunstyrelsen.
15. Överlåtelse av avtal
Rättigheterna och skyldigheterna enligt detta avtal får inte överlåtas till annan utan Kommunens skriftliga medgivande. Skanska äger dock rätt att överlåta rättigheterna och skyldigheterna enligt detta avtal till annat helägt bolag inom Skanskas koncern.
16. Övrigt
Kommunen ansvarar inte för skada av något slag förorsakad av detta avtal eller av markanvisningen som sådan. Denna friskrivning ska inte tillämpas på åtgärder som Kommunen vidtagit som omfattas av ansvar för fel eller försummelse vid myndighetsutövning.
Uppkommer tvist mellan Parterna på grund av detta avtal, ska den avgöras enligt svensk rätt och på Kommunens ort.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, ett exemplar för vardera parten.
Lund den Lunds kommun genom dess kommunstyrelse | Ort och datum Skanska Sverige AB xxx.xx. 556033-9086 |
Bilaga A
Kv. Arkaden
Kv. Arkaden framgår av streckmarkerad figur.