商务评议. 先公开唱标→商务条款相应确认→商务评议； 综合评价：根据技术和价格综合得分，择优选择供应商。
商务评议. 评标委员会对符合性审查合格的投标文件进行评议，并依据本章“评审因素及评分标准”中的商务评议进行综合比较和评分。
商务评议. 评标委员会只对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务评议并依据本章“评标标准”中的分值进行评估，综合比较和评分。
商务评议. 内容应包括投标人的投标的有效性、投标有效期、投标保证金、经营范围、质量保证期、付款条件和方式以及招标文件投标人须知前附表中规定的其它要求。商务评议完全合格的投标文件可以进入技术比较程序。
商务评议. 评标委员会将根据招标文件要求和投标文件响应情况逐项进行评审，依据评标标准逐项打分。
商务评议. 评议项目 评议标准 得分 投标人的综合实力 业绩：每提供一个2014年（含）1月1日以来单个物业管理面积10000平方（含）及以上的教育系统或行政事业单位物业管理合同得1分，最高不超过5分 5 荣誉：所服务的教育系统或行政事业单位物业管理项目获得全国性行业颁发的荣誉得2分；近三年获得市级及以上颁发的守合同重信用企业称号得2分 4 资质等级：具备一级物业管理资质得2分 2 ISO9000质量管理体系认证及ISO14000环境管理体系认证、OHSAS18001职业安全卫生管理体系认证，每个得1分 2 投标人的本地化服务能力 在厦门市注册的公司：得2分；在厦门市注册的分支机构：得1分； 2
商务评议. 序号 评审因素 评审标准 分值
商务评议. 先公开唱标→商务条款相应确认→商务评议；
商务评议. 评标工作小组根据入围商务评议投标方的开标一览表，当众宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容，经投标人授权代表确认无误后开始商务评议。
商务评议. 技术评议合格的单位可以进入商务评议。
1） 投标人或其制造商与招标人有利害关系可能影响招标公正性的；
2） 投标人参与项目前期咨询或招标文件编制的；
3） 不同投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
4） 投标文件未按招标文件的要求签署的；
5） 投标联合体没有提交共同投标协议的；
6） 投标人的投标书、资格证明材料未提供，或不符合国家规定或者招标文件要求的；
7） 同一投标人提交两个以上不同的投标方案或者投标报价的，但招标文件要求提交备选方案的除外；
8） 投标人未按招标文件要求提交或保证金金额不足、保函有效期不足、形式或出具投标保函的银行不符合招标文件要求的；
9） 投标文件不满足招标文件关键商务条款要求的；
10） 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的；
11） 投标有效期不足的；
12） 投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的；
13） 存在招标文件中规定的否决投标的其他商务条款的。