基础设施代建业务. 发行人是长沙市天心区范围内的土地开发整理、城市基础设施建设和国有资产运营主体，主要负责承接天心区各项工程建设任务。 根据长沙市天心区政府《长沙市天心区人民政府关于长沙天心城市建设投资开发集团有限公司基础设施代建工程项目的说明》授权，发行人作为天心区土地开发整理、城市基础设施建设和国有资产运营管理主体，负责承接天心区各项工程建设任务。 发行人开展城市基础设施建设业务的模式为委托代建模式，主要由发行人及其子公司天泰公司负责具体建设运营。根据公司与长沙市天心区人民政府签订市政基础设施建设项目《委托代建协议》，在项目达到完工条件后，由天心区人民政府安排有关部门组织验收，并由有关部门依法进行竣工决算及评审，区财政将按照相关约定安排资金向发行人支付项目结算款，项目结算款为有关部门审定的投资总额及投资回报。根据合同约定，项目具体回款年限一般在项目完工后 10年内。部分投资规模极大的项目，采用滚动开发模式，即在项目开工建设后，根据具体的项目进度及有关部门的评审、验收结果，分批安排回款。 发行人基础设施代建业务毛利润为 0，主要系区政府围绕“政企分离、转型做实”的基本思路，于 2017 年出台了《关于明确长沙市天心城市建设投资开发集团有限公司代建业务收入确认的通知》，通知表明代建协议中约定之投资回报将以财政补贴形式自项目结算款确定之日起 1-10 年递延发放。 2018 年度、2019 年度和2020 年度，发行人工程建设板块收入分别为36,813.42万元、86,466.09 万元和 0 万元。报告期内确认收入的基础设施代建项目情况如下： 披塘路（书院路-芙蓉南路） 天心区人民政府 9,072.80 豹山路（衫木冲路-湘府路） 天心区人民政府 8,954.57 青山路（新姚路-新联路） 天心区人民政府 8,074.95 新联北路（湘府路-豹子岭路） 天心区人民政府 6,849.64 丽江路（书院路-新开路） 天心区人民政府 3,114.90 环保大道（中意二路-芙蓉南路）、芙 蓉南路（托子冲路-环保大道）绿化提质改造工程 天心区人民政府 603.55 仙姑岭公园山体保护工程 天心区人民政府 143.01 单位：万元 书院南路（新开铺路） 天心区人民政府 51,411.94 芙蓉南路绿化提质 天心区人民政府 11,783.59 融城广场 天心区人民政府 11,261.54 新姚北路 天心区人民政府 6,444.04 先锋公园 天心区人民政府 5,564.98 2020 年因受新冠肺炎疫情影响，工程进度受到了一定影响，有关部门暂未 统筹进行项目评审结算，故 2020 年未确认基础设施代建业务收入。
基础设施代建业务