业务模式 样本条款

业务模式. 公司融资租赁业务按照业务模式分为直接融资租赁与售后回租两种形式的融资服务，业务占比以售后回租为主。

业务模式. 公司园区开发与运营业务涵盖园区土地获取、园区规划、土地开发、出租、各类产业载体开发、园区资产管理运营服务等业务环节或产品。

业务模式. 发行人为不同行业、不同类型的设备资产提供直接租赁和售后回租服务，具体业务模式如下：

业务模式. A、 教材发行业务流程 自 2008 年秋季开始，九年义务教育教材发行业务需要参加省政府每年组织的采购招标。发行人凭借自身广泛的销售网络、强大的物流能力以及丰富的教材发行经验等优势，在省教育厅组织的九年义务教育教材发行招标中连续中标，成为江苏省唯一的九年义务教育教材发行渠道。九年义务教育教材的发行采用征订方式，即根据各地中小学校的预订数量向其发送教材。高中教材发行除无需进行招投标外，其他发行程序与九年义务教育教材发行程序相同。

业务模式. 发行人水务业务主要由上海市自来水奉贤有限公司（以下简称“自来水公司”）负责经营。根据上海市水务局《关于同意授予上海市自来水奉贤有限公司公共供 水企业特许经营权的函》（沪水务[2005]）1224 号），同意按规定程序授予自来水 公司特许经营权，明确自来水公司经营范围为：原水、自来水的制造、输配、销 售、服务及设施的建设安装、工程管理。 截至 2020 年 9 月末，自来水公司共拥有供水管网总长 2,171.68 千米，平均 供水能力 50 万吨/日。自来水公司于 2018 年划入发行人合并范围。2019 年度，发行人水务业务收入为 21,544.65 万元，占发行人营业收入比例为 6.33%。公司的供水业务在奉贤区处于基本垄断状态，公司在奉贤地区自来水市场占有率在 90%左右，其余市场竞争者主要系历史原因形成：奉贤头桥社区由南汇自来水公司供水，奉贤海湾地区由中法合资的上海星火中法供水有限公司供水。随着奉贤区新城建设的快速推进，公司的供水范围将进一步扩大。 从供水水源来说，发行人供水水源地为青浦金泽水库。双方签订《金泽原水系统原水供应销售结算合同》（合同有效期：2017 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日），原水结算价格为 0.63 元/立方米（含水资源费用），结算方式为每月 5 日上海城投原水有限公司财务部根据提供的上一个月奉贤受水点调节池出口的两台电磁流量结算仪表抄见数，出具原水费账单，通知奉贤自来水公司进行结算。

业务模式. 发行人承担的市政道路代建工程由上海市发展和改革委员会或上海市奉贤区发展和改革委员会进行批复；承担的河道水利治理工程由上海市水务局进行批复，明确发行人作为项目法人。发行人根据批复文件开展相关业务。发行人在该模式下从事的市政道路代建工程、河道水利治理工程建设资金由市、区财政安排专项资金，以拨款的方式解决，发行人不涉及垫资情形。发行人在建设过程中不收取管理费用。项目建设完成，进行完工决算后移交有关部门或由发行人进行管理。

业务模式. 粮食收储公司承担了台州市和路桥区两级粮食储备职能，并负责路桥区内粮食的仓储及销售。粮食储备作为粮食消费需求的保证，对粮食供求平衡、应对重大自然灾害或其他突发事件起到了重要作用。粮食储备过程中为保证储备粮食的品质符合国标规定，需对储备的粮食进行新旧轮换，即以新粮替换库存粮食，并对原库存粮食就行销售。在轮换过程中，粮食收储公司采购新粮，并对轮出的粮食进行销售，以此为主要收入来源。 粮食轮入与仓储方面：粮食轮入主要通过收购点收购、第三方采购、网上采购等方式。其中，收购点收购主要由粮食收储公司在路桥区附近范围内（包含非路桥区域）设定收购点收集储备粮食，主要向收购点附近种粮大户及经济合作社进行收购，收购价格由政府定价确定，目前收购点主要有 3 个，分别位于金清、新桥、泉井，为依据仓储点就近设置，粮食收购的时间主要集中在每年的 7 月和 10 月；第三方采购主要为发行人委托第三方进行采购，采购完成后存放在第三方仓储点，目前主要在平湖、江山、三门、宁波等地租用仓储点后委托第三方进行采购。发行人设立了《仓储管理制度》，认真执行“以防为主、综合防治”保粮方针和“安全、卫生、经济、有效”防治原则，保持仓内、仓周清洁整齐，严格粮情检查，如实填写记录簿，保管人员对各级储备粮食安全负责。粮食从认购、接收入库、出库、保管与检验均有相关人员负责履行数量准确、品质良好、储存安全的责任，每季对本单位库存粮食进行抽检普化一次。

业务模式. 功能区集团、产兴建设、淮州建投及空港产城的园区开发建设业务主要采取与区市县相关公司合资成立项目公司自主开发的模式。功能区集团、产兴建设及淮州建投负责项目开工建设全过程的报批、招投标、施工管理等工作及建设资金的筹措，通过产业项目运营、销售收入、租金收入等来收回建设成本及合理回报。

业务模式. 发行人产业投资板块主要由集团本部和下属子公司科创投集团、先进制造负责。 公司根据成都市政府的战略发展目标，代表政府对成都市重大产业化项目履行出资人职能。根据成都市产业发展规划、重点产业年度推进计划和财政专项资金年度支持方向和重点，公司以自有资金和外部融资对成都市重大产业化项目和优势企业进行投资，投资方式包括股权投资、定向投资等。依据国有资产保值增值原则，公司按照市场化原则与合作各方进行协商，制定投资方案和退出方案。待项目达到退出条件时，公司以上市退出、股权回购、股权转让和债权回收等方式退出投资项目，收回投资成本，取得投资收益。 为提高重大项目招引整体实力，推进重大项目招引扶持方式由财政直补为主向“投补结合、以投为主”转变，2020 年 12 月，发行人旗下管理的成都市重大产业化项目投资基金正式成立，通过调动市区两级的财政资金以及国有公司资金，组建规模达 400 亿元的母基金，重产基金的投资领域为先进制造业招商引资重大支撑性战略性项目、战略性项目和产业链关键项目。发行人持有重产基金 37.50%的股权，截至报告期末，重产基金一期注册资金 120 亿元已全部实 缴到位。 2021 年 3 月 30 日，发行人旗下管理的成都科技创新投资集团有限公司正式 成立，注册资本 100 亿元，通过整合成创投、成都市菁蓉创富投资有限公司、 成都技转创业投资有限公司和成都蓉兴创业投资有限公司 4 家成都国有创投公司资源，由市区两级国有企业共同出资设立。科创投集团以“政府引导、市场化运作”为导向，围绕助推科技成果就地转化和新经济应用场景全面构建，重点投向硬核科技项目和高校院所重大原创技术落地转化项目，也意味着成都进一步完善了覆盖初创期、成长期及成熟期的科创项目全生命周期投资体系。

业务模式. 从融资租赁模式来看，公司以直接租赁和售后回租两种模式开展业务，业务发展初期主要以售后回租为主。近年来，公司逐步开展少量直接租赁业务， 2020 年直租业务占比为 23.54%，售后回租模式仍在融资租赁业务中居于主要 地位。随着 2016 年 3 月《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的出台和实施，售后回租业务归于“类贷款”业务并执行 6%的税率，且承租人无法进行进项税额抵扣，公司以售后回租为主的业务模式将不 利于抵御融资租赁行业政策变化的风险，未来直租业务将是发行人的重要发展方向。