对外担保的风险. 截至 2021 年 6 月末，发行人对外担保（不包括高投担保担保业务形成的对外担保）余额为 195,592.40 万元人民币，占总资产的比例为 1.38%，虽然目前被担保企业大多经营状况良好，但仍不排除未来被担保企业出现经营困难，从而导致发行人代偿的风险。
对外担保的风险. 截至 2021 年 9 月末，公司对外担保余额为 190,477.90万元，占同期净资产比例为 8.74%，对外担保数额较大。公司对外担保对象主要为吴中区内的开发建设和建筑施工主体，其中对苏州吴中轨道开发有限公司的担保金额最大，占对外担保余额的 62.37%。苏州吴中轨道开发有限公司是苏州国太发展有限公司控股子公司，苏州国太发展有限公司是苏州太湖新城（吴中片区）管理和开发建设主体，是吴中区属国有公司。尽管担保对象主要集中在吴中区国有企业，但金额较大且集中，也存在一定的代偿风险。
对外担保的风险. 报告期内，为加强与公司客户之间的合作关系，缓解其资金压力，提升公司的综合服务能力和品牌效应，发行人或子公司与金融机构合作，为符合标准的客户提供增信服务，贷款资金用于向发行人支付货款。同时报告期内，为了支持公司联营企业黑龙江大北农的业务发展中的资金需求问题，公司存在为黑龙江大北农提供较大金额担保的情况。 尽管公司严格对被担保方的资信进行考评，并建立了一系列风险控制措施，同时也按照公司规定履行了董事会或股东大会的审议，但如果出现非洲猪瘟等疫情或市场行情变化等情形，导致部分客户或者黑龙江大北农延期偿还贷款或无法偿还贷款，公司可能承担担保代偿责任，从而对公司业绩和生产经营造成一定影响。
对外担保的风险. 根据发行人深地铁董纪【2013】05 号，公司董事会审议通过《公司商品房开发项目按揭担保方案（草案）的议案》，发行人可以与银行签署担保合同，为商品房开发项目按揭贷款客户提供按揭担保。截至 2023 年 9 月末，发行人为商品 房开发项目按揭贷款客户提供按揭担保分别为按揭 418.46 亿元/担保 194.21 亿 元。其中，为控股股东、实际控制人及其他关联方提供担保的金额为 0 万元，占报告期末净资产比例为 0%。公司不存在单笔对外担保金额或对同一担保对象的对外担保金额超过报告期末净资产百分之十的情形；不排除未来发行人对外担保余额增加的可能性，且如果发行人担保的按揭贷款出现偿还问题，会对发行人的偿债能力和流动性产生不利影响。
对外担保的风险. 截至本募集说明书签署日，公司对外担保总额 93.18 亿元，其中 86.83 亿元为公司对战略合作联盟伙伴南京四建、嘉盛集团等大型建筑企业的担保。公司与这些被担保公司一直保持着长期的合作关系，并以延长公司向其支付施工款的账期为前提条件提供担保，以降低代偿风险，其余的对外担保额为 6.35 亿元。虽然目前被担保方经营正常，公司整体代偿风险较小，或有负债可能性不大，但由于未来经济的不确定性，如果被担保方出现较为严重的违约情形，发行人将面临较大的代偿风险。
对外担保的风险. 根据发行人深地铁董纪【2013】05 号，公司董事会审议通过《公司商品房开发项目按揭担保方案（草案）的议案》，发行人可以与银行签署担保合同，为商品房开发项目按揭贷款客户提供按揭担保。截至 2020 年 6 月末，发行人对外担 保余额为 82.36 亿元，全部为按揭担保；不排除未来发行人对外担保余额增加的可能性，且如果发行人担保的按揭贷款出现偿还问题，会对发行人的偿债能力和流动性产生不利影响。
对外担保的风险. 截至 2019 年末，发行人对外担保余额分别为 3,824.83 亿元，其中为商品房 承购人提供的阶段性连带担保余额分别为 2,886.43 亿元；为联营公司及合营企业 关联方等提供的担保余额为 938.40 亿元。按照房地产行业的惯例，在购房者以
1） 物业买方获得物业之所有权证（买方通常可在取得物业后三个月之内获得所有权证）；或
2） 物业买方付清按揭贷款时解除，以较早者为准。如果买方未能支付按揭款项，发行人需向银行偿还买方欠缴的本金金额连同应计利息及罚款。如果购房人在取得房屋所有权并办妥抵押登记过程中出现问题，造成发行人的担保责任无法被解除，发行人将因承担连带担保责任从而面临一定风险。此外，目前被担保联营公司及合营公司经营状况良好，但是仍不排除未来被担保公司出现经营困难、无法偿还发行人所担保债务的情况，从而导致发行人出现代偿风险。