广州八维. 广州市番禺节能科技园发展有限公司 广州市番禺区东环街番禺大道北 555 号天安总部 中心16 号楼1401 550.33 办公 2
广州八维. 广州市番禺节能科技园发展有限公司 广州市番禺区东环街番禺大道北 555 号天安总部 中心16 号楼2001 1,331.27 办公 2016 年 6 月 20 日，广州八维与广州市番禺节能科技园发展有限公司签订两份《广州市存量房买卖合同》（以下简称“《存量房买卖合同》”），约定广州八维向广州市番禺节能科技园发展有限公司购买以上两处房产。根据发行人提供的资料，广州八维已依据《存量房买卖合同》约定，向广州市番禺节能科技园发展有限公司支付全额购房款。 就上述房产，出售方广州市番禺节能科技园发展有限公司已分别取得粤（2019）广州市不动产权第 07215987 号、粤（2019）广州市不动产权第 07215995 号不动产权证，房屋用途为厂房，证书附记记载该等房产办理转移登记需符合《广州市提高工业用地利 用效率实施办法》相关规定，受让人资格需经区政府审查同意。 根据广州市人民政府办公厅于 2019 年 3 月 30 日发布的《广州市提高工业用地利用效率实施办法》第二十八条规定：“制造业企业在工业产业区块范围内国有普通工业用地上已确权登记的产业用房，可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记、转让，最小单元的建筑面积不低于 500 平方米。分割转让的产业用房应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让主体须为经工业和信息化部门认定的已依法注册登记且属于转让方的产业链合作伙伴企业。”根据本所律师核查，广州八维暂不符合上述受让条件。 根据广州市番禺节能科技园发展有限公司出具的《情况说明》，广州八维已向其全额支付购房款，由于政府政策的客观原因，上述两处房产截至情况说明出具之日未能办理产权转移登记手续。 基于上述，本所律师认为，虽然上述房产不符合《广州市提高工业用地利用效率实施办法》规定的分割转让条件，广州八维办理权属登记并取得房产权属存在障碍，但广州八维已支付全部购房款且出售方已向广州八维交付并由广州八维使用该等房产。上述房产用于办公，与规划用途（厂房）不一致，因此存在广州八维无法继续将上述房产用于办公的风险；但上述房产不属于发行人生产用房且可替代性较强，如广州八维无法继续将上述房产用于办公，对发行人的生产经营不存在重大不利影响。