开发项目的评估. 勤信评估在采取假设开发法对世纪花园评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平 确定。其中：住宅楼销售均价为 9,100 元/平方米，商铺销售均价为 14,000 元/平方米。 目前，世纪花园周边类似楼盘如宏润花园、阳光苑、百合公寓等销售价格分别为：宏润花园住宅售价约为 11,000 元/平方米左右，商铺售价约为 15,000 元/ 平方米；阳光苑住宅售价约为 8,000 元/平方米左右，商铺售价约为 13,000 元/平 方米；百合公寓售价为 12,000 元/平方米左右，商铺售价约为 16,000 元/平方米。周边项目目前的销售均价基本高于勤信评估对该项目采用假设开发法评估时所预计的销售价格。
开发项目的评估. 勤信评估在采取假设开发法对上上城项目评估过程预计售价的确定采取以 下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。其中：联排别墅售价为 17,500 元/平方米、普通住宅售价为 10,000 元/ 平方米、商铺售价为 15,600 元/平方米。 物业名称 物业地址 开发商 开盘时间 物业 类型 销售均价 （元/平方米） 盛世天城 鄞州新城区核心,钱湖北 路和贸城路交汇处 宁波奥克斯置 业有限公司 2009 年 3 月 住宅 11,000 风格城事 鄞州，嵩江中路与前河北 路交叉口 宁波和协拓展 置业有限公司 2007 年 7 月 住宅 13,000-15,000 荣安和院 鄞州，春园路以南，嵩江 东路以北，创新路以西 宁波康园房地 产有限公司 2007 年 2 季度 住宅 11,000 目前，上上城周边类似楼盘如盛世天城、风格城事、荣安和院等销售价格分别为：
开发项目的评估. 勤信评估在采取假设开发法对文翔名苑二期评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。其中：多层售价为 7,626 元/平方米、别墅售价为 10,111 元/平方米。目前，通过对松江大学城区块周边类似楼盘如上泰绅苑、绿地诺丁山、红墅 1858 等销售价格分别为：上泰绅苑的多层公寓售价约为 6,700-7,800 元/平方米， 别墅均价 10,000 元/平方米左右；绿地诺丁山小高层公寓售价约为 7,900-8,600 元 / 平方米，别墅均价约为 11,000 元/ 平方米左右；红墅 1858 别墅均价约为 11,000-13,000 元/平方米。周边项目目前的销售均价和勤信评估对该项目采用假设开发法和市场法评估时所预计的销售价格基本一致。
开发项目的评估. 勤信评估在采取假设开发法对金陵尚府评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。其中：住宅售价为 14,340 元/平方米，写字楼售价为 12,600 元/平方米、酒 店式公寓售价为 13,710 元/平方米、大光路（1-3 层）商铺售价为 23,770 元/平方 米、八宝前街商铺售价为 17,600 元/平方米、地下商场售价为 11,620 元/平方米， 车位售价为 183,700 元/个。 目前，金陵尚府周边类似楼盘如御水湾花园、光华大厦、中华广场等销售价格分别为： 物业名称 物业地址 开发商 开盘时间 物业 类型 销售均价 （元/平方米） 御水湾花园 南京市白下区中和 桥北村 0 号 南京钱塘房地产 开发有限公司 2008 年 3 月 住宅 16,000 中华广场 南京市白下区中华 路 0 号 南京龙高置业有 限公司 2008 年 5 月 住宅 17,000 光华大厦 南京市白下区大光 路 00 号 南京泰润房地产 开发有限公司 2009 年 1 月 商业 36,000 办公 14,000
开发项目的评估. 勤信评估在采取假设开发法对环球中心项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。其中：写字楼售价为 23,800 元/平方米、行政公寓售价为 28,800 元/平方米。 物业名称 物业地址 开发商 开盘时间 销售均价（元/平方米） 银泰国际 海曙区日新街东侧、咸塘街北侧 宁波华联房地产开发有限公司 2008 年 5 月 写字楼 23,000—27,000 商铺（一层） 000,000.00 商铺（二层） 00,000.00 海景花园 江东南路 00-00 号,新河路口, 琴桥畔 宁波雅戈尔置业有限 公司 2005 年 9 月 精装修住宅 46,000.00 锦地水岸 江东南路琴桥东堍 宁波锦地房地产有限 公司 2007 年 11 月 住宅 38,000.00 目前，环球中心周边类似楼盘如银泰国际、海景花园、锦地水岸等销售价格分别为：
开发项目的评估. 勤信评估在采取假设开发法对伊顿国际城项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。其中：一期住宅售价为 7,600 元/平方米，商业售价为 11,600 元/平 方米；二期住宅售价为 8,200 元/平方米，商业售价为 11,340 元/平方米；三期住 宅售价为 6,850 元/平方米，商业售价为 8,300 元/平方米。 目前，“伊顿国际城”周边新开楼盘如云河绿洲、锦江华园等销售价格分别为：云河绿洲住宅售价约为 6,500—7,000 元/平方米，锦江华园售价约为 6,800—7,200 元/平方米，周边二手楼盘江南新城的售价约为 5,800—6,000 元/平方米。“伊顿国际城”的定位为余姚的高端住宅，与“伊顿国际城”同样定位的诺丁山郡庄园的售价约为 8,000 元/平方米左右。周边项目目前的销售均价和勤信评估对该项目采用假设开发法评估时所预计的销售价格基本一致。 截至 2009 年 10 月 31 日，伊顿国际城一期仅余少量尾盘待售，三期尚未预 售，伊顿国际城二期住宅十月份单月销售 56 套，实现销售面积 10,377.92 平方米， 销售均价达 9,830.42 元/平方米，目前实际销售价格高于评估时的预计售价。
开发项目的评估. 勤信评估在采取假设开发法评估过程中对银亿海尚广场项目价格预计为：住宅售价为 8,000 元/平方米，商铺售价为 18,500 元/平方米，超市售价为 10,000 元 /平方米，酒店售价为 10,000 元/平方米，车位售价为 4.5 万/个。 物业名称 物业地址 开发商 开盘时间 均价 （元/平方米） 备注 桂花园 骆驼街道新城主干道 南侧 1-2 号地块 宁波绿城桂花园房地 产开发有限公司 2005 年 12 月 30 日 12,100.00 挂牌均价 骆兴家园 郑东新区农业东路 北，如意东路西 宁波市镇海区城市建 设投资开发有限公司 2005 年 11 月 30 日 6,300 成交均价 金邑水岸 中高层 骆驼街道南二西路北 侧 宁波市镇海新城开发 建设投资有限公司 2008 年 5 月 28 日 5,300 成交均价 目前，海尚广场周边楼盘如绿城•桂花园、骆兴家园、金邑水岸等销售价格分别为：
开发项目的评估. 截至评估基准日，截至评估基准日，“ 高桥阳光” 项目开发成本合计为 273,467,285.13 元，其中土地款 265,725,460.00 元，前期费用 5,487,966.30 元，开 发间接费用 2,253,858.83 元。