房产租赁. 转让完成后，无锡数码持有的主要资产为位于无锡国家高新技术产业开发区 B— 12 地块的国有土地使用权及其附着建筑物，土地面积总计 275,592.0 平方米， 建筑物的面积为 159,504.45 平方米，建筑物包括一栋主厂房、四栋职工宿舍、一栋食堂、四栋仓库和五处门卫（以下统称“厂房”），该厂房用途为工交仓储。 作为框架协议的组成部分，无锡王牌（作为承租方）将与无锡数码（作为出租方）签订《厂房租赁合同》承租部分厂房，包括一栋主厂房、部分职工宿舍、一栋仓库和五处门卫（以下统称“租赁厂房”），共计 93,274 平方米。双方同意，租赁厂房的租金、物业管理费以承租方的承租面积为基数来计算。租金标准为：每日历月每建筑平方米租金为 13.30 元，承租期为 72 个月，分为两期，每期 36 个月，第一期期满再续租一期，第二期仅在不违反香港上市规则关于续租规定的前提下方开始生效，租赁条件与前期相同。承租费固定为每月 1,240,544.20 元， 租金按季度支付。物业管理费为每月每建筑平方米 1.2 元，每月物业管理费总计 ￥111,928.8 元，物业管理费也按季度支付。本公司作为框架协议的签约方向万通新创做出承诺，担保无锡王牌履行其在《厂房租赁合同》项下的义务和责任。
房产租赁. 上述房产租赁合同约定的租金系参照当地市场价格确定，对价公允，目前履行情况正常。本所律师认为，该等房产租赁合同在本次交易完成后成为星美联合的关联交易并不会损害星美联合及星美联合其他股东的利益。
房产租赁. 序 号 承租方 出租方 租赁地址 房屋所有权 证号 租赁 用途 租赁期限 1 丽岛新材上海分公 司 上海益远幕墙维修工程 有限公司 上海市宝山区铁山路 0 号X000 号楼 二楼进门区二室 沪房地宝字 （2007）第 015881 号 工商登记 2022.1.1-2024.12.31 截至 2022 年 9 月 30 日，公司无形资产情况如下所示： 土地使用权 9,844.36 1,223.13 - 8,621.22 软件 119.41 53.93 - 65.48
房产租赁. 本公司于 2002 年 12 月 16 日与轴研所签定《房产租赁协议》，租赁期限 10 年，年租金 297,414.00 元，每 5 年可根据实际情况调整一次租金。 调至 50.34 元/平方米。调整后，年租金为 657,040.00 元。