甲方承诺与保证. (1) 甲方系依中国法律法规设立的公司，具有完全合法的权利签署和履行本协议；
(2) 甲方已经取得了有效签署和交付本协议所需的一切同意、批准和授权，本协议一经签署即对其产生约束力；
(3) 截至本协议签署之日，甲方是目标房地产的唯一合法房地产权人，有权转让目标房地产，目标房地产权属不存在未决纠纷或争议；
(4) 在过户登记完成前不存在少缴、漏缴土地出让金、契税或其他行政规费或相关主管部门要求房屋所有人补缴土地出让金的情况。若在过户登记完成前发生少缴、漏缴土地出让金、契税或其他行政规费或相关主管部门要求房屋所有人补缴土地出让金的情况的，一切费用均由甲方承担。
(5) 目标房地产的建设过程合法、合规，不存在针对目标房地产建设过程的行政处罚；
(6) 在目标房地产过户至乙方名下前，不存在抵押、担保、地役权或其他权利限制，亦不存在被司法查封或其他可能导致房屋无法转让的情形；
(7) 甲方就开发目标房地产与第三方签署的各类合同、协议及目标房地产建设过程中甲方签署、出具的各类工程签证中的相关法律责任均由甲方承担，任何第三方就甲方应承担的上述法律责任向乙方及/或目标房地产主张权利的，由甲方负责妥善处理，如导致乙方损失的均由甲方赔偿；
(8) 目标房地产已经取得了运营所需的各类公共设施的使用权利，包括但不限于电、水、燃气、通信等；
(9) 甲方与任何第三方之间不存在实质性妨碍本次交易的其他约定或安排，不存在任何第三方对目标房地产的优先购买权；
(10) 不存在任何已知涉及目标房地产的正在进行或将发生的诉讼、仲裁、行政处罚或纠纷；
(11) 甲方与上海择励实业有限公司均按约履行目标房地产已签订的租赁合同，如存在违约行为导致租户向乙方追究责任或导致乙方应收租金减少的，均由甲方赔偿给乙方。
(12) 就除返租房地产外的目标房地产中的所有房屋，甲方与上海择励实业有限公司、上海金陵投资有限公司之间的租赁关系于 2018 年 1 月 1 日全部终止，乙方不会因之遭受任何争议或损失或承担任何权利义务。
(13) 配合乙方办理目标房地产的交付接收/验收、资料交接、交易过户等事项。
(14) 目标房地产交付前不存在重大质量瑕疵，可满足正常用途。
甲方承诺与保证. 3.1.1 甲方系具有完全民事权利能力和行为能力的主体，具有签署并履行本合同项下义务的主体资格；
3.1.2 甲方签署和履行本合同或与本合同相关的文件将不会：
甲方承诺与保证. 12.1.1 甲方拥有本项目合法的土地使用权和投资建设权，不会有任何政府机关、其他实体、个人启动或可能启动任何程序、主张、诉讼，导致本项目开发运营存在障碍。
12.1.2 本合同签署时，甲方不存在未披露的债务、或有债务，也不存在任何诉讼、潜在的诉讼或者任何影响其履行本合同的任何行政处罚。
甲方承诺与保证. 3.1.1 甲方具有完全的、独立的法律地位和行为能力签署、交付并履行本协 议。
3.1.2 甲方保证其依据本协议认购目标公司股权的增资款来源合法。
3.1.3 甲方保证尽全力积极提供乙方发展需要的战略资源与品牌、资金支持。
甲方承诺与保证. 1. 甲方已具有签署本协议所需要的所有权利、授权与批准，并有充分履行其在本协议项下所需要的所有权利、授权和批准。
2. 按本协议约定按时足额支付转让价款。
3. 甲方违反前述承诺与保证，或者因甲方过错造成乙方损失的，乙方有权追究甲方的违约责任。
甲方承诺与保证. 1、 具有履行本协议所有义务和责任的完全行为能力。
2、 甲方应按照协议约定的期限与方式支付补偿款。
3、 甲方应督促相关部门协助乙方办理房产证和土地使用权证等注销手续。
4、 甲方应按照约定的节点向乙方支付款项，如甲方逾期超过 15 天的，应支 付乙方每天 5 万元违约金。