社群營運管理服務. 於2019年3月29日，建業新生活（我們的附屬公司）與建業地產訂立社群營運管理服務框架協議（「社群營運管理服務框架協議」），期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。根據社群營運管理服務框架協議，就建業集團已開發及擬開發住宅物業項目的住宅社區而
社群營運管理服務. 於2019年3月29日，建業新生活（我們的附屬公司）與建業地產訂立社群營運管理服務框架協議（「社群營運管理服務框架協議」），期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。根據社群營運管理服務框架協議，就建業集團已開發及擬開發住宅物業項目的住宅社區而言，我們須向建業集團及其聯營公司提供建業君鄰會（建業集團為其高淨值客戶設立的會員計劃）會員社群營運管理服務，包括但不限於(i)建業君鄰會事務的日常運營及管理； 及(ii)為建業君鄰會會員組織活動（「社群營運管理服務」）。 我們自2018年9月起開始向建業集團及其聯營公司提供社群營運管理服務。截至2018年及2019年12月31日止年度，提供社群營運管理服務所得收入分別約為人民幣6.8百萬元及人民幣47.2百萬元。 就社群營運管理服務所收取的費用須計及預計經營成本（包括人工成本）並參照市場上類似服務及類似項目類型的費用後，經公平協商而釐定。就會員的日常運營及管理服務而言，服務費為每人每年人民幣4,500元。就建業君鄰會會員的活動組織及策劃而言，每場活動的服務費介乎約人民幣1百萬元至人民幣4百萬元不等。 董事估計，根據社群營運管理服務框架協議，本集團於截至2020年及2021年12月31 日止年度收取的年費最高將分別不超過人民幣60,000,000元及人民幣70,000,000元。在釐定上述年度上限時，董事已考慮下列因素： ‧ 由於社群營運管理服務的範圍自2019年初起已擴大至不僅包括建業君鄰會事務的日常運營及管理，同時亦包括為建業君鄰會組織會員活動，故截至2019年12月31日止年度的歷史交易金額增長有所加快； ‧ 建業君鄰會未來會員活動的估計數量，有關費用將按每場活動的規定費用收取； ‧ 我們將收取的估計費用（根據我們針對建業君鄰會的營銷計劃及會員招收政策，按每人每年的費用乘以建業君鄰會會員的估計數量（截至2019年12月31日，會員人數超過10,000人）而計算）；及 ‧ 根據社群營運管理服務框架協議已訂立及預期將訂立的單獨協議數量。 由於《上市規則》下社群營運管理服務年度上限的一項╱各項適用比率預期將超過 5%，故社群營運管理服務框架協議下的交易構成本公司持續關連交易，須遵守《上市規則》第十四A章下的書面協議、公告、股東批准、通函（包括獨立財務意見）、年度報告、協議條款、年度上限、上限或協議條款變動及年度審核的規定。