Jiná vedlejší ujednání. Je možné si dohodnout i jiná vedlejší ujednání, která nemají zvláštní úpravu v občanském zákoníku. Lze je platně dohodnout pouze v písemné formě. Podle zákona tato vedlejší ujednání platí do jednoho roku od uzavření kupní smlouvy, je však možné se písemně dohodnout na jiné lhůtě.28 Mezi jiná vedlejší ujednání patří zejména právo zpětného prodeje, které vzniká dohodou o tom, že kupující má možnost v určité lhůtě prodávajícímu vrátit věc a to za stejných podmínek, za kterých kupující věc koupil nebo za jiných sjednaných podmínek. Je možno se také domluvit na tzv. koupě na zkoušku, kdy strany uzavřou smlouvu s podmínkou, že kupující má zkušební dobu na ověření si věci a poté předmět koupě schválí. V tomto případě musím upozornit, že ve zkušební době nezjišťujeme vady nebo jiné nedostatky, k tomu nám slouží záruční lhůta, ale vlastnosti věci. Dalším ujednáním může být tzv. výhrada lepšího kupce, kdy má možnost prodávající do určité (sjednané) doby odstoupit od smlouvy, pokud se objeví nový kupec s lepšími podmínkami pro prodávajícího.
Jiná vedlejší ujednání. Jiná vedlejší ujednání nalezneme v ustanovení §2157, kde si mimo jiné mohou strany ujednat jiné výhrady nebo podmínky připouštěcí změnu nebo zánik práv a povinností z kupní smlouvy. Tyto podmínky zanikají nejpozději do jednoho roku od účinnosti kupní smlouvy, pokud je neuplatnil v této lhůtě ten, kdo je z výhrady nebo podmínky oprávněn. Zákon rozlišuje tzv. odpovědnost za vady a záruku za jakost. Odpovědnost za vady nastává, když má věc vadu při přechodu škody na kupujícího, byť se vada projeví později. Zárukou za jakost se rozumí závazek prodávajícího, že věc bude po určitou dobu způsobilá k použití pro obvyklý účel, nebo si zachová obvyklé vlastnosti.69 Věc je vadná pokud je zejména odevzdána kupujícímu v menším množství než ujednaném, jakosti – horší kvalita a provedení, kdy k určité věci něco chybí či neodpovídá vzorku. Za vadu se považuje i plnění kdy např. doklady nutné pro užívání věci byli pozměněné či padělané aniž samotná věc byla předmětem krádeže. Jestliže z přepravního dokladu, dokladu o předání zboží nebo z prohlášení prodávajícího vyplývá, že dodává zboží v menším množství nebo jen část zboží, nevztahují se na chybějící zboží ustanovení o vadách zboží. Kupujícímu se v prvé řadě ukládá povinnost, aby si věc prohlédl bez zbytečného odkladu poté, kdy dojde k přechodu nebezpečí škody na věci. Pokud se věc odesílá na místo určení, pak může kupující takovou prohlídku provést, až kdy je věc dopravena do místa určení. Pakliže při prohlídce kupující zjistí, že věc má vady, je povinen to oznámit bez zbytečného odkladu prodávajícímu. Pokud vadu ihned po prohlídce kupující neoznámí prodávajícímu, tzv. prodávající dá námitku 68 Nový občanský zákoník- smluvní právo, GRADA Publishing, a. s., 2014, ISBN: 978-80-247-5164-1, str. 122
Jiná vedlejší ujednání. (1) Účastníci mohou písemnou smlouvou dohodnout i jiná vedlejší ujednání mající povahu výhrad a podmínek připouštějících zánik právního vztahu založeného kupní smlouvou.
Jiná vedlejší ujednání. 4.2.4.1. Charakteristika jiných vedlejších ujednání v kupní smlouvě
Jiná vedlejší ujednání. Podle ust. § 610 OZ si účastníci mohou písemnou smlouvou dohodnout i jiná ved- lejší ujednání, která mající povahu výhrad a podmínek připouštějících zánik právního vzta- hu založeného kupní smlouvou. Pokud se účastníci nedohodnou jinak, zanikají tyto výhra- dy a podmínky nejpozději uplynutím jednoho roku od uzavření kupní smlouvy, jestliže je prodávající v této lhůtě neuplatnil. Konkrétně se například jedná o výhradu zpětného pro- deje, výhradu odstoupení od prodeje, výhradu lepšího kupce, výhradu výměny, koupi na zkoušku, koupi podle zkoušky, koupi na obhlídku, aj.33 Možnost dohodnout výhrady a podmínky platí samozřejmě i pro smlouvy o převodu nemovitostí. Ustanovení má obdobný charakter jako rozvazovací podmínka, z jeho znění lze dovodit, že podmínku zániku právního vztahu při sjednání jiných vedlejších ujednání je uplatnění výhrad a podmínek prodávajícího vůči kupujícímu. Na druhé straně, i když to z daného ustanovení nevyplývá, nelze zřejmě vyloučit možnost sjednat i takové výhrady a podmínky, které by mohl kupující uplatnit vůči prodávajícímu. Zákon výslovně nestanoví, kterým okamžikem zaniká smlouva při uplatnění výhrady nebo podmínky. Lze usoudit, že se tak děje ex nunc k okamžiku oprávněného uplatnění výhrady nebo podmínky vůči druhé straně smlouvy.34 32 XXXXX, X. a kol. Občanský zákoník : velký akademický komentář : úplný text zákona s komentářem, xxxx- katurou a literaturou podle stavu k 1.4.2008. 2. svazek. 1. vyd. Praha: Linde, 2008. s.1781. 33 XXXXX, X. a kol. Občanský zákoník : velký akademický komentář : úplný text zákona s komentářem, xxxx- katurou a literaturou podle stavu k 1.4.2008. 2. svazek. 1. vyd. Praha: Linde, 2008. s.1792.