Právní vady nemovité věci. Za právní vadu nemovité věci je považováno omezení vlastnického práva kupujícího k předmětné nemovité věci. Jedná se především o zatížení nemovité věci právy třetích osob, o kterém kupující nevěděl a ani vědět nemusel (§ 1920 OZ). I zde se uplatní pravidlo, že o omezení musel kupující vědět, pokud bylo zjistitelné z veřejného seznamu, hlavně z katastru nemovitostí, nebo pokud to bylo zřejmé z jiných relevantních informačních zdrojů. Na nemovité věci váznou nejčastěji vady ve formě zástavního práva, předkupního práva, či věcného břemena. Některé právní vady jsou zapsány u nemovité věci v katastru nemovitostí, proto by si měl kupující před podpisem smlouvy zajistit aktuální výpis z katastru a zkontrolovat v souvislosti s právními vadami především část C výpisu, kde jsou uvedeny informace o omezení vlastnického práva. Zástavní právo je nejčastější formou zajištění pohledávky věřitele. Věřiteli vznikne při zajištění dluhu zástavním právem oprávnění uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do výše ujednané či do výše pohledávky, pokud dlužník nesplní svůj dluh řádně a včas (§ 1309 OZ). Nemovitá věc je jako zástava užívána zcela běžně, jelikož má relativně stálou hodnotu. Zástavní právo dělíme s ohledem na jeho 108 HULMÁK, Milan a kol. Občanský zákoník VI. Závazkové právo. Zvláštní část (§ 2055 -3014). Komentář. 1. vydání. Praha: C.H. Xxxx, 2014, s. 101. vznik na smluvní a zákonné.109 Zástavní právo zřízené zástavní smlouvou v případě zastavení nemovité věci, která se nezapisuje do katastru nemovitostí, vyžaduje formu veřejné listiny (§ 1314 odst. 2 písm. b) OZ) a vzniká zápisem do rejstříku zástav, který provede notář (§ 13319 odst. 2 a 3 OZ). Při zastavení nemovité věci podléhající evidenci ve katastru nemovitostí postačí písemná forma, ale zástavní právo vzniká až zápisem do katastru nemovitostí (§ 1316 OZ). Koupit nemovitou věc, která je zatížená zástavním právem, je samozřejmě možné, je však třeba si uvědomit všechna rizika s tím spojená. Při koupi nemovité věci zatížené zástavním právem přejímá nabyvatel spolu s vlastnickým právem k této nemovité věci také právo zástavní, které na věci vázne. To platí nejen pro zástavní právo, ale také pro ostatní závady, které na nemovité věci váznou a jsou zapsány ve veřejném seznamu, dále pro další závady, které kupující vzhledem k okolnostem měl a mohl zjistit nebo také pro závady, pokud to bylo stranami ujednáno v kupní smlouvě či ve zvláštní dohodě, či o nichž to stanoví zákon (§ 1107 OZ). Pro zástavní právo je stano...
