Zástavní smlouva. Neaplikuje se.
Zástavní smlouva. 1. Zástavce prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví byt, jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, číslo jednotky 604/25, v budově č.p. 604 na pozemku parc.č. 573/3, s podílem o velikosti 1061/40749 na společných částech domu č.p. 604, pozemcích parc.č. 496/124 a parc.č. 573/3, vše v k.x. Xxxxxxxx, zapsáno na LV č. 5745 (byt) a LV č. 354 (budova a pozemky) pro k. x. Xxxxxxxx, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, s podílem na společných částech 1061/40749 (dále jen „byt“).
Zástavní smlouva. Do 10 (deseti) kalendářních dnů od obdržení Zástavní smlouvy Budoucí prodávající Zástavní smlouvu uzavře a doručí ji Budoucímu kupujícímu. Budoucí kupující hradí správní poplatek za vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, a to v hotovosti k rukám Budoucího prodávajícího před podáním návrhu na vklad Zástavního práva do katastru nemovitost. Budoucí prodávající bude mít povinnost Zástavní smlouvu uzavřít, pouze pokud Zástavní smlouva nebo Smlouva o úvěru bude obsahovat závazek:
Zástavní smlouva. 1. Zástavce prohlašuje, že má ve svém výlučném nemovité věci: a.
Zástavní smlouva. 1. Zástavce prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví byt, jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, číslo jednotky 604/25, v budově č.p. 604 na pozemku p.č. 573/3 v k.x. Xxxxxxxx, zapsaný na LV č. 5745 pro k. x. Xxxxxxxx, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, s podílem na společných částech 1061/40749 (dále jen „byt“).
Zástavní smlouva. 1. Zástavce prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovitou věc:
Zástavní smlouva. 1. Zástavce prohlašujíe, že má vlastní ve svém společném jmění manželůvýlučném vlastnictví nemovité věci:
Zástavní smlouva. Zástavní smlouva v článku III odst. 1 písm. a) omezuje Družstvo pouze co se týče zatížení předmětu zástavy (tzn. zatížení Pozemků, jejichž součástí jsou Domy) věcným břemenem, nebo jiným věcným právem a předkupním právem třetí osoby. Smlouva dále omezuje Družstvo v článku III. odst. 1 písm. b) tak, že Družstvo nesmí zástavu zatížit, prodat, či jinak zcizit, ani s ní jinak disponovat bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele. Jak bylo uvedeno výše, v případě Prohlášení se o zatížení nejedná. O prodej ani zcizení se rovněž nejedná, protože při rozdělení práv k Domu na jednotky k převodu nebo zcizení nedochází. Postup v případě záměru prodeje Pozemků a Domů nebo jiného zcizení zástavy (včetně následně vzniklých jednotek) upravuje Smlouva o úvěru, podle které poskytne Banka jako úvěrový a zástavní věřitel v případě částečného splacení úvěru Družstvu součinnost, čímž by podmínka souhlasu Banky měla být splněna. Lze samozřejmě doporučit o takový výslovný souhlas Banku požádat před započtením případných prací na prohlášení vlastníka či ještě před rozhodnutím členské schůze. Z výše uvedeného vyplývá, že ani zákonná právní úprava ani smluvní ujednání uzavřené Družstvem zřejmě nejsou zásadní překážkou rozdělení nemovitých věci (Xxxxxxx s Domy) na jednotky podle § 1158 ObčZ a následujících (bytové spoluvlastnictví). Z důvodu právní jistoty je ale třeba doporučit vyžádat si ještě před rozhodnutím družstva o vydání prohlášení vlastníka a převedení vlastnictví jednotek výslovný písemný souhlas Banky.
Zástavní smlouva. 1. Zástavce prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví nemovitou věc: pozemek parc. č. 314/11, v k.ú. Ďáblice, zapsán na LV. č. 1429 pro k. ú. Ďáblice, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „Zástava“).
Zástavní smlouva. NOZ se zabývá zástavním právem § 1309 a následující, přičemž klade důraz na vyšší autonomii smluvních stran. Nově není omezen rozsah zajištění nepeněžitého dluhu výší jeho obvyklé ceny v době vzniku zástavního práva a lze zastavit i různé dluhy vznikající vůči zástavnímu věřiteli z téhož důvodu. V případě nemovitostí je požadována písemná forma pro zřízení zástavního práva. Předmětem zástavního práva je u financování nákupu nemovitostí nemovitost, k níž bude nabyto vlastnické právo teprve v budoucnu. Může se jednat také o nemovitost, která v budoucnu teprve vznikne § 1341 NOZ. NOZ dává nově možnost ujednání, dle něhož si věřitel může zástavu ponechat a to buď za libovolnou, či stanovenou cenu. Zástava v případě nesplacení dluhu bude zpeněžena ve veřejné dražbě či dle zvláštního zákona. V případě, že si strany ujednaly jiný druh zpeněžení, musí věřitel při prodeji postupovat s odbornou péčí v zájmu svém, ale i v zájmu zástavního dlužníka. Zcela nově upravuje NOZ institut uvolněného zástavního práva § 1354. Vlastník věci je oprávněn při zániku zástavního práva bez nutnosti jeho předchozího výmazu ve veřejném seznamu zřídit k téže věci zástavní právo pro jiný dluh, a to do deseti let od zápisu uvolnění zástavního práva. Ve veřejném seznamu pak nedojde k výmazu a novému zápisu zástavního práva, ale pouze ke změně údaje o zajištěném dluhu. Zástavní dluh je třeba pojistit. V opačném případě se na nepojištěný dluh uvolněný zástavním právem nepřihlíží při rozdělení výtěžku v době po zpeněžení zástavy. I v případě výkonu zástavního práva bude kladen větší důraz na smluvní volnost. Zástavní věřitel si nově bude moci se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, dohodnout způsob věřitelova uspokojení, čímž bude značně zvýšena uhrazovací funkce zástavního práva. Pokud si způsob uspokojení strany nedohodnou, bude zpeněžena v dražbě či prodejem dle jiného zákona. Zástavní věřitel je oprávněn zástavu zpeněžit nejprve po oznámení dlužníku o výkonu zástavního práva a po oznámení po 30 dnech § 1365 NOZ. Předmětem zástavního práva může být kromě nemovitostí též spoluvlastnický podíl k věci, bytová jednotka, nebo nebytový prostor. Smlouva musí mít určitou formu, musí být písemná. Stranami, účastníky zástavní smlouvy jsou věřitel a zástavce. Ve smlouvě nesmí chybět předmět zástavního práva včetně pohledávky, která zajišťuje. Nesmí chybět úředně ověřené podpisy stran. Zástavní právo u nemovitostí vznikne odevzdáním zástavy zástavnímu věřiteli a následně je toto právo evidováno v...