KØBSTILBUD/KØBSAFTALE
KØBSTILBUD/KØBSAFTALE
Købstilbud: Så længe tilbuddet kun er underskrevet af køber, er det at betragte som et købstilbud. Købsaftale: Når aftalen er underskrevet af begge parter, er der tale om en købsaftale.
Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal fremsendes med en udskrift af dette dokument som købstilbud i sin helhed. Dokumentet skal være under- skrevet på side 1 og 12.
Undertegnede | Underskrift | Underskrift |
Navn(e) |
|
|
Adresse |
|
|
Xxx.xx. |
|
|
|
|
der er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår, der stilles i dette materiale, tilbyder herved Ikast-Brande Kommune at købe grunden:
Adresse Xx Xxxxxxxxxxx 000, Xxxxxx
Xxxx.xx. 3bt Borup By, Brande
Grundstørrelse 891 m²
Mindsteprisen er 575.000 kr. inklusiv moms og tilslutningsafgifter. Købesummen (tilbuddet) beløber sig til kr. kontant inkl. moms
Kr. (i tal)
Skriver i kroner
Overtagelsesdagen ønskes at være (dato) (max 6 mdr. fra underskrift på aftalen)
Jeg ønsker kun at købe 1 grund, men har afgivet bud på grunde. (udfyldes ikke, hvis der ønskes flere grunde)
Hvis jeg bliver højestbydende på flere grunde, har denne grund min prioritet nr.
Der gøres opmærksom på følgende:
• Kommunen er ikke forpligtet til at sælge
• Købstilbud skal være skriftlige
• Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted
• Byrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Vilkår for overdragelsen er beskrevet på efterfølgende sider.
INDHOLD
1. BETINGELSER FOR SALG I/UDEN FOR BUDRUNDE 3
7.2. GEOTEKNISKE JORDBUNDSUNDERSØGELSER 5
9. ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER 6
11. FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG 7
11.1. KLOAK- OG RENSNINGSANLÆG 8
11.5. EVT. TILSLUTNING TIL BREDBÅND/ANTENNEFORENING 8
14. SERVITUT OM UDSTYKNING, BYGGEPLIGT, TILBAGEKØBSRET, FORBUD MOD VIDERESALG OG FORKØBSRET FOR SÆLGER (IKAST-BRANDE KOMMUNE) 9
14.3. BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET 9
14.4. FORBUD MOD VIDERESALG OG FORKØBSRET 9
14.5. UDGIFTER, REETABLERING OG UDBETALING AF KØBESUM 10
1. BETINGELSER FOR SALG I/UDEN FOR BUDRUNDE
1.1. SALG I BUDRUNDE
Grunden udbydes til salg for højeste bud over mindsteprisen, der er angivet på Ikast-Brande Kom- munes hjemmeside, xxx.xxxxxxxxx.xxxxx-xxxxxx.xx.
De tilbud, Ikast-Brande Kommune modtager fra tidspunktet for første annoncering, der er den
11. oktober 2022 og indtil den 3. november 2022, kl. 11.00 indgår i en lukket budrunde.
Vi gør opmærksom på, at bud afgivet pr. e-mail ikke opfylder de retlige krav for et lukket tilbud, fordi de kan have været alment tilgængelige på Rådhuset.
Bemærk, at hvis grunden købes i budrunde, skal der være overtagelsesdato den 1. december 2022. Det er ikke muligt at udskyde overtagelsesdagen.
Købstilbud indsendes i lukket kuvert til
Ikast-Brande Kommune, Grundsalg, Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Ikast
mrk. "Ny Xxxxxxxxxxx 000".
Byrådet har fastsat følgende procedure for salget:
• Tilbud under mindsteprisen vil ikke komme i betragtning.
• Hvis der kun er én tilbudsgiver, og hans tilbud svarer til den udbudte pris eller er højere, sæl- ger vi denne grund til den pågældende tilbudsgiver.
• Hvis vi modtager ens tilbud på samme grund fra flere tilbudsgivere, indbyder vi de pågældende tilbudsgivere til at sende nyt tilbud på samme grund, og vi oplyser antallet af tilbudsgivere.
• Købstilbud, som modtages senere end den 3. november 2022, kl. 11.00, behandles først, når der er taget stilling til alle de tilbud, der er indkommet inden for tilbudsfristen, herunder afgø- relse af en ny budrunde.
Salget starter tirsdag den 3. november 2022, kl. 11.00 på grundlag af indkomne tilbud. Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, vil det være muligt at byde – mindst den anførte mindstepris – indtil salg har fundet sted.
Når meddelelse om Ikast-Brande Kommunes godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbuds- giver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.
Når der er taget stilling til alle tilbud fra den lukkede budrunde, tages der stilling til de tilbud, der er kommet senere.
1.2. SALG UDEN FOR BUDRUNDE
Grunden sælges til den mindstepris, der er angivet på Ikast-Brande Kommunes hjemmeside, xxx.xxxxxxxxx.xxxxx-xxxxxx.xx.
Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest 6 måneder efter udløbet af den måned, hvor købstilbuddet modtages.
Køb sker ved, at købstilbud indsendes til Ikast-Brande Kommune, Grundsalg.
Når meddelelse om Ikast-Brande Kommunes godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbuds- giver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.
2. BYGGEMODNING
Køber skal tåle de ulemper og gener, der er forbundet med byggemodning af området.
3. GRUNDEN
Grunden overdrages, således som den er og forefindes og som beset og antaget af køber, idet be- mærkes, at jordbundsforholdene er nærmere beskrevet under pkt. 7.
Grunden overdrages med eventuelle værende hegn og beplantninger og med de rettigheder, byr- der og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere uden ansvar fra sælgers side af nogen art, bortset fra vanhjemmel efter loven.
Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvorved be- mærkes, at der blandt andet er eller vil blive tinglyst følgende servitutter:
• Servitut om byggepligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kommune. Se punkt 14.
Lokalplan nr. 85 er gældende for området.
4. OVERTAGELSESDAG
Overtagelsesdagen fremgår af side 1, og grunden henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende.
Køber er indforstået med, at byggeriet tidligst kan påbegyndes, når grunden er betalt, og der er givet en byggetilladelse.
5. REFUSION
Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse. Køber modtager opkrævning på ejendomsskat direkte fra Ikast-Brande Kommune.
6. KØBESUMMENS BETALING
Ved overtagelse inden for 2 måneder efter købstilbuddets modtagelse, betales hele købesummen kontant pr. overtagelsesdagen.
Ved overtagelse mellem 2 og 6 måneder efter købstilbuddets modtagelse, betales 2 % af købesum- men, når fortrydelsesretten er udløbet. Restkøbesummen berigtiges ved kontant betaling pr. over- tagelsesdagen. Såfremt køber misligholder handlen ved ikke at betale restkøbesummen pr. overta- gelsesdagen, returneres de 2 % af købesummen ikke.
Køber skal senest pr. overtagelsesdagen give besked, hvis handlen ønskes annulleret.
UDFYLDES AF IKAST-BRANDE KOMMUNE, GRUNDSALG | |
Købesummen er fastsat til | kr. |
Skriver | kr. |
Købesummen uden moms udgør | kr. |
Betalingsdato | |
Ved overdragelse efter mellem 2 og 6 måneder: | |
Udbetaling 2% af købesummen udgør | kr. |
Betalingsdato | |
Restkøbesum udgør | kr. |
Betalingsdato | |
Når Ikast-Brande Kommune har registreret indbetaling, vil det endelige skøde blive udsendt.
7. JORDBUNDSFORHOLD
Grunden overtages, som den er og forefindes.
Såfremt køberen afbryder eksisterende dræn på grunden, skal drænet omlægges forsvarligt. Større omlægninger af dræn vil kræve tilladelse efter vandløbsloven. I sådanne tilfælde skal der rettes henvendelse til Teknisk Område, Natur og Vandløb.
7.1. FORURENING
Sælger er ikke bekendt med, om der på grunden skulle findes kemikalier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndigheder om foretagelse af afhjælpende foranstaltnin- ger. Grunden er ikke registreret som affaldsdepot og heller ikke kortlagt efter lov om forurenet jord.
Overdragelsen sker uden ansvar for sælger, og køber kan således ikke rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at grunden er forurenet.
Køber har dog ret til at træde tilbage fra handelen senest 3 uger efter overtagelsesdagen, såfremt det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning af arealet, før det kan anvendes til boligformål. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part.
7.2. GEOTEKNISKE JORDBUNDSUNDERSØGELSER
Ikast-Brande Kommune har ladet foretage geoteknisk jordbundsundersøgelser, jf. rapport af 30. januar 2018 fra Xxxxxxxxxxx/Kromann. Der er foretaget 1 boring pr. grund.
Køber opfordres til at få foretaget geotekniske jordbundsundersøgelser, hvor huset skal placeres.
Hvis det viser sig, at der er problematiske jordbundsforhold, yder Ikast-Brande Kommune under visse forudsætninger kompensation for nødvendige ekstra funderingsomkostninger. Ved ekstrafun- dering forstås fundering ud over et normal fundament til ca. 0,9 m under terræn eller ekstrafunde- ring under normalt kælderfundament, der skyldes jordbundsforholdene.
Køber afholder selv de første 25.000 kr. til ekstra funderingsomkostninger.
Kommunens kompensationstilbud kan ikke overstige grundens salgspris ekskl. tilslutningsafgifter. I opgørelsen af ekstra funderingsomkostninger indgår købers udgifter til jordbundsundersøgelser.
Det er et vilkår for udbetaling af kompensation for ekstra fundering, at
• køberen for egen regning får foretaget jordbundsundersøgelser af anerkendt firma med ek- spertise i geotekniske undersøgelser efter aftale med Ikast-Brande Kommune,
• undersøgelserne gennemføres inden fundamentet støbes,
• den geotekniske rapport afleveres til Ikast-Brande Kommune sammen med overslagspriser over udgifter til ekstrafundering. Ikast-Brande Kommune forbeholder sig ret til at få foreta- get yderligere undersøgelser, beregninger m.v. på købers regning,
• byggeriet ikke igangsættes, før Ikast-Brande Kommune har gennemgået materialet, og det fremsendte kompensationstilbud er godkendt af køber.
Kompensationsbeløbet for ekstra funderingsomkostninger vil tidligst blive udbetalt, når byggeriet er færdigmeldt.
Der ydes kun kompensation for ekstra funderingsomkostninger for det byggeri, som opføres umid- delbart efter overtagelsen af grunden og ikke for senere om- og tilbygninger.
Hvis køber ikke kan acceptere det tilbud som kommunen fremsætter, som kompensation for problematiske jordbundsforhold, forpligter Ikast-Brande Kommune sig til at tilbyde at tilbageskøde grunden på vilkår, som er nævnt i servitut om byggepligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kom- mune, se punkt 14. Ikast-Brande Kommune refunderer købers udgifter til jordbundsundersøgelser, der overstiger 25.000 kr.
Det fremhæves udtrykkeligt over for køber, at køber ikke på et senere tidspunkt eller ved om og/eller udvidelse af byggeriet kan gøre nogen mangelindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse.
Køber gøres opmærksom på, at ovennævnte aftale om kompensation KUN gælder den køber, som køber grunden af Ikast-Brande Kommune.
8. SKELPÆLE/NABOAREAL
Køber skal inden 8 dage efter overtagelsesdagen at regne fremsætte evt. krav om reetablering af skelpæle overfor sælger. Herefter sker reetablering for egen regning.
Ødelægges eller fjernes skelpælene, efter at Ikast-Brande Kommune har reetableret dem én gang, skal skellene reetableres for købers egen regning.
Det er ikke tilladt at disponere over nabogrunde, grønne arealer og vejarealer med oplag af muld/overskudsjord, byggematerialer, skurvogne, kørsel og lignende.
9. ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER
Museum Midtjylland har foretaget en forundersøgelse.
Der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 om museer §§ 25- 27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fundne fortidsminder til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang dette berører et fortidsminde.
I det omfang påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag, eller ophævelse, som følge af, at byggeriet standses. Arealet overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold.
Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning hos Kulturministeren i medfør af foran- nævnte lovbekendtgørelse om museer § 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens § 27, stk. 4-7.
10. XXXX, STIER M.V.
Veje og stier i udstykningsområdet vil først blive færdiggjort, når ca. 80% af grundene er bebyg- gede eller efter byrådets nærmere bestemmelse.
Købesummen indeholder bidrag til vej- og stianlæg, herunder belysning i henhold til vejprojekt.
Udover købesummen skal køber påregne udgifter til drift og vedligeholdelse af private fællesveje og evt. stier.
Eventuelle højdeforskelle mellem grundene og tilgrænsende veje og stier skal udlignes på grun- dene som anført i lokalplanen.
Oplysning om projekterede højder på veje og stier kan fås ved henvendelse til Teknisk Område, Drift og Anlæg.
Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår i for- bindelse med byggeri på grunden og har pligt til straks at anmelde eventuel beskadigelse til kom- munen.
Der skal søges om tilladelse til etablering af indkørsel/asfaltrampe ved Teknisk Område, Drift og Anlæg via selvbetjeningsløsning på kommunens hjemmeside. Der kan ikke forventes mere end 8 meter vejadgang/indkørsel.
11. FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG
I mindsteprisen er indeholdt følgende afgifter inkl. moms (2019-priser):
Kloak (tilslutningsbidrag) 38.704,89 kr.
Vandforsyning (anlægsbidrag) 18.660,00 kr.
Elforsyning 18.125,00 kr.
I alt 75.489,89 kr.
11.1. KLOAK- OG RENSNINGSANLÆG
Der er tilslutningspligt til spildevandssystemet via Ikast-Brande Spildevand A/S,
xxx.xxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Tilslutningsbidrag til kloak i henhold til “Betalingsvedtægt for
spildevandsanlæg - Ikast-Brande spildevand A/S” er indeholdt i købesummen.
Kloaktilslutningsbidraget omfatter 1 kloakstik til hver grund. Stikledning betales af køber.
Afgift til drift af kloaker og renseanlæg opkræves særskilt og betales af køber over vandaflednings- bidraget i henhold til gældende betalingsvedtægt.
Køber gøres opmærksom på, at regnvand skal håndteres på egen grund (der er ikke regnvandsklo- akeret).
11.2. VANDFORSYNING
Bebyggelsen skal tilsluttes privat fælles vandforsyning fra Brande Vandværk, se evt. www.brande- xxxx.xx.
I købesummen er inkluderet anlægsbidrag til vand.
Rest anlægsbidrag betales af grundejeren til Brande Vandværk, når installation tilmeldes. Grundejeren bekoster selv jordledning fra afspærringsanordning (stophane).
11.3. VARMEFORSYNING
Det gøres specielt opmærksomt på, at der skal bygges lavenergihuse efter gældende regler, jf. bygningsreglementet, da der ikke etableres kollektiv varme i området.
11.4. EL
I købesummen er inkluderet investeringsbidrag til el. Stikledningen betales af køber.
Kablet er nedlagt af MES Net. Køber vælger selv el-leverandør.
Køber skal tåle, at der bliver placeret el- og evt. teleskabe i skel mellem grundene (ud mod vejare- alet) efter el- og teleselskabernes ønsker.
11.5. EVT. TILSLUTNING TIL BREDBÅND/ANTENNEFORENING
Etableres efter aftale mellem grundkøber og netudbyder.
12. FORTRYDELSESRET
I henhold til lov nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kan køber efter lovens kapitel 2 på nærmere angivne betingelser træde tilbage fra aftalen om køb (se bilag 1).
13. TINGLYSNING AF SKØDE
Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af Ikast-Brande Kommune. Tinglysningsafgift ved- rørende skøde betales af Ikast-Brande Kommune.
Tinglysning af skøde og pantebrev kan først ske, når grunden er endelig udstykket.
14. SERVITUT OM UDSTYKNING, BYGGEPLIGT, TILBAGEKØBSRET, FORBUD MOD VIDE- RESALG OG FORKØBSRET FOR SÆLGER (IKAST-BRANDE KOMMUNE)
Undertegnede ejer af grunden, (herefter benævnt ”Ejendommen”) deklarerer herved med bindende virkning for nuværende og fremtidige ejere af Ejendommen og arealer eller ejendomme udstykket herfra som følger.
14.1. INDLEDNING
I forbindelse med Ikast-Brande Kommunes salg af Ejendommen er der aftalt vilkår vedrørende be- grænsning i Købers muligheder for at lade Ejendommen udstykke samt vilkår vedrørende Købers pligt til at opføre en bolig på Ejendommen, Ikast-Brande Kommunes tilbagekøbsret, forbud mod videresalg i ubebygget stand og forkøbsret for Ikast-Brande Kommune.
14.2. UDSTYKNING
Ejendommen må ikke reduceres ved udstykning eller arealoverførsel af nogen art uden tilladelse fra Ikast-Brande Kommune. Hvis der udstykkes en eller flere ejendomme eller overføres arealer fra Ejendommen, skal nærværende servitut ligeledes være gældende for den/de enkelte udstykkede eller arealoverførte ejendom(me)/areal(er).
14.3. BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET
Køber, eller den til enhver tid værende ejer, skal påbegynde opførelse af en bolig på Ejendommen inden 2 år efter overtagelsesdagen. Byggeriet skal gennemføres efter sædvanlig byggeproces, og senest et år efter, at der er meddelt byggetilladelse, skal byggeriet være afsluttet.
Hvis byggeriet på Ejendommen ikke er påbegyndt senest 2 år efter overtagelsesdagen, og såfremt byggeriet efter påbegyndelsen ikke er fortsat kontinuerligt med henblik på at få færdigopført boli- gen, har Ikast-Brande Kommune ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe Ejendommen for en købe- sum, der svarer til det beløb, Ejendommen er købt for af Køber fra Ikast-Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer. Af købesummen, som Ikast-Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der ud- gør en fortrydelsesgodtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med til- bagekøbet.
Der henvises desuden til pkt. 14.5 vedrørende udgifter, reetablering og udbetaling af købesum.
14.4. FORBUD MOD VIDERESALG OG FORKØBSRET
Køber har ikke ret til at videresælge Ejendommen, før der er opført en bolig på Ejendommen, som retmæssigt kan tages i brug, det vil sige, hvor der er sket behørig færdigmelding til Ikast-Brande Kommune eller udstedt ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkrævet.
Måtte Køber, eller den til enhver tid værende ejer, ønske at videresælge Ejendommen – eller en del af denne – før der er opført en bolig på Ejendommen, som retmæssigt kan tages i brug, det vil sige, hvor der er sket behørig færdigmelding eller udstedt ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkrævet, er Køber, eller den til enhver tid værende ejer, forpligtet til skriftligt at tilbyde Ikast- Brande Kommune at købe Ejendommen.
Såfremt Ikast-Brande Kommune udnytter forkøbsretten, udgør købesummen det beløb, Ejendom- men er købt for af Køber fra Ikast-Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden godtgørelse el- ler erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer. Af købesummen, som Ikast-Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der udgør en fortrydelsesgodtgørelse til dæk- ning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med tilbagekøbet.
Såfremt Ikast-Brande Kommune ikke senest 3 måneder efter tilbuddets modtagelse skriftligt har accepteret dette, har Køber, eller den til enhver tid værende ejer, ret til at sælge Ejendommen til tredjemand.
Forkøbsretten er på ovenstående vilkår gældende ved alle fremtidige salg af ejendommen i ube- bygget stand, altså før der er opført en bolig på ejendommen, som retmæssigt kan tages i brug, det vil sige, hvor der er sket behørig færdigmelding eller udstedt ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkrævet.
Der henvises desuden til pkt. 14.5 vedrørende udgifter, reetablering og udbetaling af købesum.
14.5. UDGIFTER, REETABLERING OG UDBETALING AF KØBESUM
Ved Ikast-Brande Kommunes tilbagekøb af Ejendommen, jf. punkt 14.3 og 14.4, skal Ejendommen overdrages uden pantehæftelser af nogen art.
Overdragelsen skal ske uden udgifter for Ikast-Brande Kommune, og Køber, eller den til enhver tid værende ejer, afholder således alle omkostninger forbundet med berigtigelsen af overdragelsen, herunder til udarbejdelse af skøde og betaling af tinglysningsafgift.
Ikast-Brande Kommune eller en af kommunen antaget advokat forestår berigtigelsen af overdra- gelsen fra Køber til kommunen.
Yderligere skal Køber, eller den til enhver tid værende ejer, sørge for, at Ejendommen afleveres i samme stand som ved Købers overtagelse af Ejendommen. Køber, eller den til enhver tid værende ejer, afholder alle udgifter forbundet med eventuel reetablering.
Købesummen, med fradrag af tinglysningsafgiften og eventuelle udgifter til reetablering af Ejen- dommen, udbetales til Køber, eller den til enhver tid værende ejer, når skøde vedrørende Ikast- Brande Kommunes adkomst til Ejendommen er tinglyst endeligt og uden retsanmærkninger.
14.6. PÅTALERET
Påtaleretten tilkommer alene Ikast-Brande Kommune.
15. TINGLYSNING
Servitutten begæres tinglyst servitutstiftende forud for pantegæld.
16. GRUNDEJERFORENING
Grundejerne har i henhold til lokalplanen pligt til medlemskab af grundejerforeningen.
Der gøres opmærksom på, at de grønne arealer i lokalplanområdet samt arealet ud mod kommu- nevejen, vil blive overdraget til grundejerforeningen, i forbindelse med færdiggørelse af byggemod- ningen. De øvrige grønne områder i lokalplanområdet vil fortsat være kommunalt ejet.
Ejendomme i lokalplanområdet skal bidrage med en forholdsmæssig andel af udgifterne til vejens, herunder stamvejens fremtidige anlæg, vedligeholdelse og istandsættelse – dette vil være et for- hold der kan varetages af grundejerforeningen.
15. BILAG
Bilag 1: Oplysning om fortrydelsesret
Øvrige bilag:
• Geoteknisk rapport
• Måleblad
• Lokalplan nr. 85
Her kan du finde information om, hvordan Ikast-Brande Kommune behandler dine oplysninger i forbindelse med køb af grund:
xxxxx://xxx.xxxxx-xxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xxx-xxxxxxx-xxxxxxxxxx-xx-xxxxxx/xxxxxxxxx
16. UNDERSKRIFT
Ikast-Brande Kommune, Rådhusstrædet 6, 7430 Ikast, xxx.xx. 29 18 96 17, sælger hermed til tilbudsgiver/køber.
Dato:
Underskrift tilbudsgiver
Dato:
Accept fra sælger |
|
|
Xx Xxxxxxxxx | Xxxxxxxx Xxxxxxxxx | |
borgmester | kommunaldirektør |
Når meddelelse om Ikast-Brande Kommunes godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.
BILAG 1 – OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET
Du kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis du opfylder de betingel- ser, der fremgår af dette bilag.
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgø- relse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejen- dom m.v.
1. Generelle betingelser
1.1. Fortrydelsesfristen.
Hvis du vil fortryde dit køb, skal du give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendoms- formidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag afta- len indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medreg- nes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor du er blevet bekendt med sælgerens tilbud.
Underretning om, at du vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræ- sentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.
1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren.
Hvis du vil fortryde købet, skal du endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den af- talte (nominelle) købesum til sælgeren.
Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller for- midlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne.
Du skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.
2. Andre betingelser
2.1. Hvis du har taget ejendommen i brug.
Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre ar- bejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristen udløb stille ejendommen til sælgerens dispo- sition.
Hvis du har fortaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i din interesse, har beskadiget eller forrin- get ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmin- dre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst.
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring til tinglys- ningskontoret om at få aftalen aflyst.
Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal du foretage det fornødne til af- lysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.