Vuokrasopimukset. Liitteen 11.12 mukaiset vuokrasopimukset (jäljempänä ”Vuokrasopimukset”) ovat ehtojensa mukaisesti voimassa ja täytäntöönpanokelpoisia. Myyjä tai Yhtiö ei ole itse irtisanonut eivätkä Myyjä tai Yhtiö ole 30.10.2022 mennessä vastaanottaneet irtisanomisilmoitusta koskien mitään Vuokrasopimusta, muutoin kuin Ostajalle erikseen kirjallisesti ilmoitettu. Myyjä ja Yhtiö sekä Myyjän tiedon mukaan vuokralaiset ovat noudattaneet Vuokrasopimuksia eikä Myyjällä tai Myyjän tiedon mukaan vuokralaisilla ole mitään Vuokrasopimuksiin tai niihin liittyviin vakuuksiin liittyviä selvittämättömiä vaatimuksia liittyen vuokranalennukseen, vuokrattujen tilojen kuntoon tai Vuokrasopimusten ehtojen muuttamiseen. Yhtiöt ovat saaneet Vuokrasopimusten mukaisilta vuokralaisilta liitteessä 11.12 yksilöidyt vuokravakuudet, jotka ovat voimassa ja täytäntöönpanokelpoisia. Vuokrasopimuksia tai vuokravakuuksia koskien ei ole tehty mitään suullisia sopimuksia, joita ei olisi esitetty Ostajalle. Vuokravakuuksien voimassaoloon tai ehtoihin ei vaikuta Osakkeiden siirtyminen Ostajalle. Tämän Kauppakirjan mukaisen kaupan toteuttamisen jälkeen Vuokrasopimusten mukaisia vuokria tai muita tuloja ei ole miltään osin asetettu Myyjän toimesta Yhtiöiden velkojen vakuudeksi tai Myyjän toimesta pantattu tai muulla tavoin siirretty kolmannelle osapuolelle Yhtiöiden velvoitteiden vakuudeksi.
Vuokrasopimukset. Vuokralainen Tila Ala Vuokra Alkanut Päättyy Osuus
Vuokrasopimukset. Kaupan kohteena olevan kiinteistön pellot on vuokrattu ***** toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Kaupan kohteen alue on lisäksi vuokrattu metsästysvuokrasopimuksella Klementskog Jaktförening Rf:lle toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Edellä mainitut vuokrasopimukset siirtyvät tämän kaupan yhteydessä ostajalle.
Vuokrasopimukset. 5.5.1 Vuokrasopimus sekä kohdassa 5.6.1 mainitut vuokrasopimukset käsittävät kaikki Kiinteistöä koskevat vuokrasopimukset.
5.5.2 Vuokrasopimus on Myyjää sitova sekä täytäntöönpantavissa ehtojensa mukaisesti.
5.5.3 Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen ja sen mukaisten toimenpiteiden toteuttaminen eivät ole Myyjän hallinnollisen tai muun elimen päätösten vastaisia. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen Myyjän toimesta ei edellytä hyväksyntää tai suostumusta miltään viranomaiselta, jota hyväksyntää tai suostumusta ei ole saatu.
Vuokrasopimukset. Yhtiöllä on liitteen 6.14 mukaiset vuokrasopimukset ja toimitilat. Yhtiöllä ei ole muita toimitiloja koskevia vuokrasopimuksia, eikä mitään avoimia vuokravastuita taikka muita vastuita nyt tai aiemmin omistetuista tai vuokratuista kiinteistöistä tai muista tiloista. Kaikki Yhtiön vuokraamia tiloja koskevat vuokrasopimukset on laadittu kirjallisesti, ne ovat voimassa ehtojensa mukaisesti, eikä Yhtiö ole laiminlyönyt näistä vuokrasopimuksista johtuvia olennaisia velvollisuuksiaan. Yhtiön vuokranantajat eivät Myyjien Xxxxxx mukaan ole laiminlyöneet näistä vuokrasopimuksista johtuvia olennaisia velvollisuuksiaan. Myyjien Tiedossa ei ole tapahtumia tai suunnitelmia, jotka estäisivät tai merkittävästi haittaisivat Yhtiön vuokraamien kiinteistöjen, huoneistojen tai muiden tilojen käyttöä Yhtiön liiketoiminnan harjoittamista varten. Vuokrattuihin toimitiloihin ei liity Myyjien Xxxxxx mukaan mitään ennalleensaattamisvelvollisuuksia tai muita vastuita. Yhtiö on suorittanut vastuulleen kuuluvat kiinteistöihin ja rakennuksiin liittyvät huolto-, ylläpito ja vuosikorjaustoimenpiteet ajallaan vuokrasopimusten ehtojen ja kiinteistöille ja rakennuksille laadittujen kunnossapitosuunnitelmien mukaisesti. Yhtiön vuokraamien kiinteistöjen, huoneistojen tai muissa tiloissa ei ole Myyjien tiedon mukaan rakennusvirheitä tai välittömiä korjaustarpeita eikä tiedossa ole muutenkaan merkittäviä investointeja tai korjaustarpeita. Kaikkia Yhtiön vuokraamia tiloja voidaan käyttää siihen tarkoitukseen kuin niitä Täytäntöönpanopäivänä käytetään, ja ne täyttävät kaikkien soveltuvien lakien, asetusten, lupien ja viranomaismääräysten edellyttämät vaatimukset turvallisuuden ja käytön osalta. Yhtiön käytössä olleissa ja olevissa tiloissa ei ole Myyjien tiedon mukaan Due Diligence -aineistossa ilmoitetun lisäksi, muita home- eikä sisäilmaongelmia, vesi- tai kosteusvahinkoja tai muita seikkoja, jotka voivat aiheuttaa home- tai sisäilmaongelmia. Yhtiö ei ole saanut huomautuksia kunnilta tai viranomaisilta liittyen Yhtiön käyttämiin tiloihin.
Vuokrasopimukset. Liikehuoneiston vuokrasopimus 510004765, 19.10.2005 Vastaanottotila, toimistotila 2 311 m2 Määräaikainen vuokrasopimus, päättymispäivä 31.12.2020 Alkuperäinen vuokranantaja Kapiteeli Oyj, tilojen nykyinen omistaja Nordic Tower East (Asset) Oy Liikehuoneiston vuokrasopimus (kokonaisvuokra) 200018213, 23.9.2011 Toimistotila 1 373,5 m2 Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, irtisanomisaika 6 kuukautta, en- simmäinen irtisanomispäivä 30.6.2020 Alkuperäinen vuokranantaja WH 2005 / NIAM III East Holding Oy, tilojen nykyinen omistaja Nordic Tower East (Asset) Oy PURKUPERUSTEET Vuokrasopimukset on purettava, koska viranomainen on kieltänyt tilojen käyttämisen vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimukset, kun vuokralaisen tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huo- neiston käyttämisestä sopimuksissa edellytettyyn tarkoitukseen. KYS Työterveyshuolto ja Xxxxxxxxxx työterveys suosittelevat 28.3.2017 päivä- tyssä lausunnossaan Työterveyslaitoksen sisäilmakyselyn tulosten ja aikai- semman Kuopion psykiatrian keskuksesta kertyneen tiedon pohjalta koko työpaikan henkilöstön siirtämistä kokonaan toisiin työtiloihin terveydellisin perustein. Itä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualue työsuojeluviranomai- sena on 15.12.2017 tekemällään päätöksellä kieltänyt Kuopion kaupunkia käyttämästä rakennusta työtilana osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 (Xxxxxxx 0), 70600 Kuopio sijaitsevassa työpaikassa Kuopion psykiatrian keskus. Käyt- tökielto alkaa 1.3.2018. Käyttökiellon tehosteeksi on Itä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualue asettanut 50 000 euron uhkasakon. Uhkasakko voidaan asettaa maksettavaksi, jos kieltoa ei noudateta. Postiosoite PL 1097 | 70111 KUOPIO Puhelin 017 182 111 xxx.xxxxxx.xx Käyntiosoite Suokatu 42 Faksi 000 00 0000 etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx Itä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualue on myöntänyt pää- töksellään 15.2.2018 Kuopion kaupungille käyttökiellon alkamisajan siirtämi- sen. Käyttökielto alkaa 1.6.2018. Päätös Päätän, että Kuopion kaupunki Tilakeskus purkaa yllä yksilöidyt liikehuoneis- ton vuokrasopimuksen 510004765 ja liikehuoneiston vuokrasopimuksen 200018213 päättyväksi 31.5.2018. Toimivallan peruste Kuopion Tilakeskuksen toimintasääntö, Kaupunginhallitus 22.5.2017 § 174
Vuokrasopimukset. Osa Kiinteistöstä on vuokrattu 9.2.2015 päivätyllä maanvuokrasopimuksella. Ostaja on tutustunut maanvuokrasopimukseen ja vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvollisuuksineen siirtyy Ostajalle kaupan kohteen omistusoikeuden siirtyessä. Ostaja saa hyväkseen maanvuokrasopimuksen mukaiset vuokratuotot omistusoi- keuden siirtymisen jälkeen seuraavaksi maksettavaksi erääntyvästä vuokraerästä alkaen.
Vuokrasopimukset. Vuokrasopimuksiin perustuvat vastuut, velvoitteet sekä oikeudet ja maksut siirtyvät myyjältä ostajalle ilman eri korvausta siten, että vuokrasopimusten ehdot pysyvät muuttumattomina. Ostaja ja myyjä sopivat, että kuluvan laskutuskauden osalta maksetut ja mak- samatta olevat vuokrat kuuluvat myyjälle. Mikäli laskutuskauden vaihtumisen jälkeen vuokralainen maksaa vuokran erheellisesti myyjälle, sitoutuu myyjä tilittämään erheellisesti maksetun vuokran ostajalle. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan tarvittavat yhteystietonsa vuokralaisille.
Vuokrasopimukset. Kohdassa 9 yksilöidyt Vuokrasopimukset ovat voimassa sen sisältöisenä kuin ne on Ostajalle esitetty ennen kaupantekopäivää. Vuokrasopimukseen perustuvia oikeuksia ei ole siirretty, pantattu tai muutoin luovutettu kolmansille. Vuokraso- pimuksia ei ole irtisanottu. Myyjä ja Xxxxxx tiedon mukaan Vuokrasopimusten mukaiset vuokralaiset ovat noudattaneet Vuokrasopimusten ehtoja kaikilta osin eikä Myyjällä tai Myyjän tie- don mukaan Vuokrasopimusten vuokralaisilla ole mitään Vuokrasopimuksiin liit- tyviä selvittämättömiä asioita tai vastuita. Vuokralaiset eivät ole esittäneet Myy- jälle vuokran alentamista koskevia tai muita vaatimuksia Osakastilojen kunnon tai muilla vastaavilla perusteilla. Vuokrasopimukset ovat vapaasti siirrettävissä Ostajalle Kauppakirjan allekirjoi- tusten yhteydessä.
Vuokrasopimukset. Osaan tontista kohdistuu Burger-In Oy:n maanvuokrasopimus ja rakennuk- siin kohdistuu huoneenvuokrasopimuksia. Xxxxxx on tietoinen ja hyväksyy, että myyjä on irtisanonut kaikki huoneen- vuokrasopimukset ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista päättymään vuokrasopimusten ehtojen mukaisesti.